2013年，城市影院建设延续了高速发展态势，全国新增银幕5077块，平均每天新增银幕超过13.9块，再创影院建设新高。在这些新增银幕中，三四线城市、中西部地区占全国新增银幕数的50%以上。而一二线城市的中心区域的市场空白区域已经比较少了，人流量大的繁华商圈出现2-6家现代多厅影院已经司空见惯，竞争强度日益增大。
政府进行的房地产调控也为这些地区的新影院项目开发带来了更多不确定因素。此外，影院建设的非理性现象日益突出，影院租金的上升也为影院的运营增加了压力。2013年影院投资管理公司数量达到225家。每家影院公司的开发战略不同，管理水平参差不齐。同时，影院的同质化严重，市场急需有差异化、细分化的影院。《华语电影市场》杂志上海刊邀请到五位院线、影院投资的领军人物来分析当下中国影院、院线的格局及其未来发展方向。今天推出的是全联房地产商会影视传媒联盟秘书长李保煜的发言：
今天的电影院，不再是那种传统的独立的拥有一、二千人座位的大礼堂了，而是设置在购物中心内的现代时尚的多厅影院，它将人们的购物、餐饮、娱乐、交际、休闲、约会、体验、心情释放等结合起来，使人们到电影院里看电影不再是唯一的目的。一种全新的电影文化生活方式已经建立，而电影院是这种全新的电影文化生活方式的空间。新增的影院将为我国电影产业和购物中心商业配套的持续发展奠定坚实的终端基础。
在电影银幕数方面，截至2013年底，中国有18,195块银幕。美国平均不到1万人即拥有一块银幕；在韩国每2.5万人拥有一块银幕；在中国每8万人左右才能拥有一块银幕。在我们电影行业还有一个“人均观影人次”的概念。也是就说，平均一个人，一年去电影院看电影的次数。2012年度城市观众年人均观影人次约0.58次。而这一指标，韩国是3.8次，美国年人均观影人次约是3.7次。可见，中国的电影院投资领域处于快速发展阶段，市场远远没有饱和，并且还要大力加强培养和引导观众到电影院看电影的习惯，中国电影院市场有着巨大的发展空间！
这几年里，业内外资本、国内外资本相继涌入，掀起了现代化影城建设的高潮。外商不得设立独资电影院，可以做中外合资电影院，其中合营外方在注册资本中的投资比例不得高于49%。国家继续对电影行业进行了实质性的产业结构调整：政策法规集中体现为放低了电影行业进入门槛，鼓励民营资本和外资对电影行业的进入和发展。在“院线制”管理模式下，每个单体电影院需要加盟一家院线公司，由这家院线公司给影院提供片源，因此中国的外资品牌影院在片源上没有影响，可以保证片源的丰富化与首轮化。
影院选址，主要考量以下几点：首先我们看这个城市的文化背景、GDP水平、恩格尔系数、人口总数、近年来当地的电影院票房市场情况、现在及潜在影院项目的竞争力等。第二个是看这个项目商圈的特点如何，包括交通的规划，客流的动线，是否有地铁规划，3公里之内周边的人口量是多少，周边是否有大学，本商圈的商业成熟度及有哪些主力品牌的进驻，项目周边的未来的潜在的项目有哪些。第三点是项目本身的分析，包括这个项目的定位，商业体量多大，电影院在哪一个楼层和工程条件，未来可以规划什么电影院在哪一个楼层和工程条件，未来可以规划什么力、招商能力与运营能力等，是否有一些成功的案例，有哪些的主力商家已经签约或有意向进驻。
根据国际经验，当人均GDP达到2000美元时，消费就进入快速增长期。国际货币基金组织2010年发布的数据显示，2009年中国人均GDP是3566美元，表明中国已向消费型国家过渡。在这个过渡的过程中，文化娱乐、住宅、旅游等占国内消费的比重将越来越大。其中，文化娱乐的消费比重增大表现的最为明显。而在所有的文化娱乐方式中，从消费水平、娱乐内容的丰富化与多样化、受众人群广泛性、消费的便利性上来看，电影院是最大众化的一种文化娱乐方式，其消费比重上涨更为突出。
新型城镇化的进程是大势所趋。1978年中国的城镇化率是17.9%，2013年城镇化率已经达到了53.7%，未来将达到75%。随着城市化的发展，将带来农民进城的问题，并带来旧城的改造、棚户区的改造、新楼房的建设，将带来产业结构的调整，商业服务业的增加，促进了新型的就业结构模式，人们生活方式的转变，进而带来写字楼、酒店、购物中心等城市综合体的需求与发展，并将随着城镇化历程的深入而有着更多的需求。
新型城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积的扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变。其中，生活方式的变迁在人们的日常生活中表现的更为明显。例如，在“乡”的时候，人们是“赶集购物、看露天电影”的生活方式；而“城”的时候，人们是到商场购物的体验式的时尚购物生活方式、到电影院里看电影的新电影生活方式。
对于观众，特别是年轻的观众，他们到电影院看电影，特别是看大片的时候，并不只是看电影片源内容的本身，而是更多的喜欢有多种不同的观影体验。随着电影拍摄与放映技术的升级，现在除了有常规的2D影厅、3D影厅，还有IMAX巨幕厅、震动厅、4D厅等特效影厅的出现，成为影院间的差异化表现之一。另外，在影厅的功能上、运营的特色方面，一些影院也有了创新，如情侣厅、VIP厅、儿童厅等。
此文已发表在《华语电影市场》杂志的上海电影节刊上：原创内容，转载需注明。
