【阿联酋法律百问百答系列】房产交易法律问题连载系列（五）迪拜房产断供，会有什么后果？怎么处理？

星耀迪拜

2025-10-24

导读：【阿联酋法律百问百答系列】房产系列连载

迪拜房地产市场的付款计划方式与传统房屋贷款不同，它采用了一种独特的按揭方式，即购房者直接在开发商的售房合同中约定分期支付房款。

这种方式避免了购房者直接与银行打交道，让购房者能够与开发商直接协商付款安排：在交房日之前，购房者需要按照约定比例或全部房款按揭支付给开发商。而在交房日之后，也可以继续以按揭的方式支付剩余的房款给开发商。后者可能更受买房者的欢迎，因为只支付一定比例的房款后，就可以提前入住房子或者拿到房子出租赚取收益。由此可见，与中国的按揭贷款不同，开发商在房产交易过程中扮演了一定程度上类似银行的角色。

如果购房者遇到无法按时支付房款的情况，无论是哪一笔按揭支付违约，开发商会通过例如邮件催款等多种方式催促购房者偿还款项。

如果购房者因为个人原因或其他不可抗力的原因仍未支付到期的按揭，开发商会通过土地局启动法律程序，申请取消合同和购房者的房屋产权，并向购房者发送正式的律师函。

购房者在收到律师函后，必须在规定的时间内支付相应的按揭房款，否则最终将只能获得很少的退款或者没有退款，开发商将有权合法地将房产出售给其他人。

购房者已经支付给开发商的部分房款能否要回呢？

文森律所遇到了两个案例，客户在分别支付了总房款的10%和40%之后，由于疫情原因断供，导致房产产权被取消。

律师对案件的整体研究后，建议这两位客户可以准备一张房款剩余比例金额的支票，与开发商展开沟通并向法院提出立案，以恢复房屋的产权为名，正式启动法律程序。如果该房屋已经被善意第三方购买，启动法律程序可以追索已支付的部分房款；如果该房屋尚未被卖掉，也有可能通过支付剩余比例的房款来恢复整套房屋的产权。当然，后者是否成功与房价上涨的幅度有关，如今年迪拜房价上涨较多，就会影响客户拿回房屋的产权。

除诉诸法律外，通过聘请律师与开发商谈判也是一个选择。但不同的开发商在处理此类纠纷时表现也有所不同，一些小开发商可能较为“难缠”，在对待断供的客户使态度强硬，没有和解的意愿，需要做出更多的工作和努力。而一些有良好口碑的大型开发商会考虑市场影响和品牌价值，提前和解并退回已支付房款的可能性更高。

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