【阿联酋法律百问百答系列】房屋租赁连载系列（三）在迪拜房租上涨的依据是什么？

2013年《迪拜房产租金上涨决定》第43号法令规范了房东和租户之间的关系，该法律还明确了平均租金上涨由The Real Estate Regulatory Agency (RERA)的租金增加计算器而定，下图为官网界面，网站地址为：

https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/rental-index/

该法律规定了房东是否有权增加年租金，以及可上涨的百分比增幅。用于证明房东上涨租金的标准，是基于现有租金水平是否落在周围物业的平均租金范围内，通过使用RERA的租金增加计算器来限制可能的租金纠纷。

根据租金增加计算器的价格指数，房东可以遵循以下原则上涨租金：

• 当租金增加计算器显示，当前租户支付的租金在平均范围内时，不允许增加

• 当租金低于该地点平均租金的11–20%时，允许增加5%的租金

• 当租金低于该地点平均租金的21–30%时，允许增加10%的租金

• 当租金低于该地点平均租金的31–40%时，允许增加15%的租金

• 当租金低于该地点平均租金的40%时，允许增加20%的租金

具体影响租金增加金额的变量有哪些？

根据以下因素，RERA确定租金指数以及增加的程度：

• 物业类型（住宅、商业或工业）

• 自由持有或租赁

• 别墅或公寓

• 物业位置

• 卧室数量

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租金上涨金额的特殊规定

上述租金增加计算器的计算办法，由于采用了平均房租作为涨租额度的参考，故而存在一定的缺陷。比如在Marina区域，同一个区域内不同装修、家具、家电、楼层、景观等条件各不相同，如果都按平均租金来计算，本身是不合理的。

迪拜土地局为解决租金增加计算器存在的这种缺陷，官方提供房租评估服务。房主可以直接向土地局申请“Rental Valuation Certificate”的服务，费用为2000迪拉姆。如下图官网界面，网站地址：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-valuation-of-property-lease/#/。

下图是房主向土地局申请后获得的证书，房主可以以此评估金额参考来与租户协商进行续约。

然而对于该证书的效力上，这个证书并不是必须采用的最终租金设定，租金设定的执行过程中仍然需要满足两个条件：一是房东按照规定及时发送涨租通知，二是获得租户的同意，才能实现按这个金额来实现涨租。如果租户不同意迪拜租金上涨的金额，房东还是必须向迪拜租赁争议中心（RDC）提起诉讼，以确认最终的租金水平。

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