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【阿联酋法律百问百答系列】房产交易法律问题连载系列（一）迪拜购置房产全流程解析

星耀迪拜

2025-10-24

导读：为了使在迪拜的华人全面了解房产交易的过程，文森律所将分期连载，带您全面认识迪拜的房产交易环节和潜在的法律风险。

房产交易在迪拜已高度成熟，从看房签约到交易过户，迪拜土地局（Dubai Land Department）对于开发商和中介的都做了充分的约束和监管。然而，从文森律所代理的相关案件来看，房产交易还是要擦亮眼睛，防止掉入一些常见的“坑”里。

为了使在迪拜的华人全面了解房产交易的过程，文森律所将分期连载，带您全面认识迪拜的房产交易环节和潜在的法律风险。

在迪拜购置房产是种什么样的体验？

2020年疫情以来，迪拜的房产进入新一轮爆发期。由于迪拜采取较为宽松的防疫政策，且在俄乌战争和全球通胀的背景下，大批的俄罗斯人、印度人、欧州和英国人、加密货币投资人等等涌入迪拜，房产交易从2021年到2022年连续两年交易量和成交金额走高，房产价格一路上涨。进入2023年，迪拜的房产依然火爆，当地地产开发商提供的灵活的交易方式包括了转账、现金、刷卡、支票、虚拟货币等多途径来进行交易结算。

在迪拜，房产购置已基本实现了无纸化的过程，购房合同可以通过Contract F链接形式在线签署，去交易大厅过户也往往只带支票、现金和护照或EID，无需将相关证件和文件打印或复印准备多份。

购买房产一般有哪些过程？

具体流程如下：

1.寻找房产：在迪拜购置房产，对二手房可以通过房地产中介、在线平台或个人联系来寻找并锁定合适的房源，对一手期房等未建成的房产，还需要查询了解开发商和楼盘，确认有合法的开发许可证。

以下为二手房交易过程：

2.签署意向书（MOU）：一旦找到合适的房产，可以与卖方签署意向书（Memorandum of Understanding，简称MOU）。这是一份非法律约束力的文件，其中包含双方对交易的基本条款和条件。买卖双方可以在不见面的情况下，通过在线方式完成签署环节。

3.缴纳定金：一般来说，在签署意向书后买家需要支付定金，可以通过签出支票方式来支付。

4.签署销售合同：一旦缴纳了定金，双方将签署正式销售合同。合同应包含详细的房产地址、价格、付款计划、收房日期和其他相关条款。

5.办理购房许可证（NOC）：房产过户前需要获得开发商的不反对证明No Objection Certificate。

6.现场交易过户：买卖双方或相应的代理人，按照约定时间在土地局的交易大厅，现场支付剩余房款（经理人支票或者现金方式），并支付迪拜土地局4%的登记费用后，房产将实现转移登记，买家当场拿到房产证（title deed 或Oqood）。

一手房交易过程，如果不涉及贷款，主要则是与开发商进行沟通和交易，即卖家是开发商。