【阿联酋法律百问百答系列】房产交易连载系列（六）迪拜买房、租房，不可回避的“物业服务费”

星耀迪拜

2025-10-24

导读：房产交易法律问题连载系列

物业服务费，顾名思义，是指物业管理人提供物业服务、接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。这些收费在中国司空见惯，在迪拜的房产市场，物业服务费有哪些具体规定？本期为你揭晓。

问题一：迪拜房产交易中，买家需要支付哪些额外费用？

答：购买迪拜房产的买家除了交易对价，还须支付额外的费用，包括：土地局登记费、中介费、物业服务费、水电费用（DEWA），这些都需要在计划购买迪拜房产时予以考虑。

物业服务费通常由开发商或负责维护的物业管理公司收取。这些费用涵盖了诸如公共区域维护、景观设计、安保、清洁等各种服务。迪拜土地局（DLD）对迪拜的房地产交易进行监管和监督，包括房地产销售、租赁、物业服务费和其他相关注册备案。

问题二：如何查询房子的物业服务费？

答：可以在土地局官方网站上输入房产证编码、房产证年份、房产类型、查询年份等四个信息，查询不同房子的物业费收取明细。该网页也可以按照房产地址和地图方式来查询。

网址：

https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/service-charge-index/#/

网址界面如下

每个房产证上对应的房产证编码、房产证年份、房产类型、房主姓名的信息，可按照下图寻找。

问题三：物业公司收取的费用是否合理？如何判断？

答：判断物业公司收取费用是否合理，主要根据当时的购房合同（Sales and Purchase Agreement，简称SPA）中的具体约定来查询，合同中会明确物业费收取开始的时间和标准。

部分约定可参考如下截图：

根据该定，购房者是支付物业服务费的责任人，从相关机构颁发确认房产项目竣工证书之日起支付物业服务费，无论是否完成交房环节。

我们可以发现，这条规定有其不合理之处：一旦房产项目由政府审查并发出项目竣工通知，购房者就应该开始支付物业服务费，但是购房者直到交房环节才能拿到房子钥匙，真正开始使用房产。一个房产项目从收到项目竣工通知到交房完成，中间还有多个环节，包括：购房者支付房款、小区内逐栋和逐层交付房子、不符合验收标准返修等等，这都需要一定时间周期，实际上一般竣工后3-6个月才能完成交房。

在房产交易实务中，这些条款约定来自开发商或物业公司，如果违背了法律和法规的禁止性规定，就构成了霸王条款。在协议签署前，可以通过专业律师审核，并进行修改，一般来说，与大规模开发商进行谈判可能会更困难，但这并非不可能，特别是对于大型投资者，需要成栋或整层购买房产时，能在谈判中有一定优势。

已经签署协议同意该类条款的房主，想要证明物业费价格收取的不合理会比较困难，可能的办法是需要拿到同小区相似户型的物业费收取明细，并进行比较，发现不相同的收费标准设置后，可以此作为依据，与开发商协商解决。

开发商延期交房，业主可以采用的法律途径，详见另一篇公众号文章：

【阿联酋法律百问百答系列】房产交易法律问题连载系列（二）交房环节，在迪拜验收房屋有什么注意事项？

问题四：业主如果不支付物业服务费，有何后果？

答：根据迪拜法令第6号的第32条规定（Article 32 of Dubai Law No. 6），如果业主未能支付物业费，物业管理公司将通过经迪拜房地产监管局（RERA）批准的书面通知，要求他们在30天内支付费用。在规定的时间内仍未能支付到期的物业服务费款项，物业管理公司将会对业主提出经济赔偿要求。在必要时，执行法官可以下令对拖欠物业费的业主所拥有的单位进行公开拍卖，以收回物业费。

针对物业费有关的纠纷，文森律师事务所提供相关咨询和律师函服务。