随着英国“脱欧”的尘埃落定，房产市场再次成为全球投资者关注的焦点。加上3月11日预算案可能推出海外买家税的消息刺激，这两个月以来，伦敦房产市场或可以说是已经触底反弹。
海外买家们在伦敦已经掀起了新一轮抢购狂潮。2月12日，港交所上市公司远东发展集团（Far East Consortium）发布公告称，已斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币），买下了位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）的写字楼Ensign House。并将其改造成一个以住宅为主的混合型开发项目。
无独有偶，新加坡房地产集团星狮地产也发布消息，以1.35亿英镑的价格收购伦敦Bedfont Lakes 商业园的办公区域 Lakeshore。
以上这些都再一次证明了伦敦对全球投资者的吸引力。2020年1月英国整体房屋价格同比上涨4.1％，接近两年高点。尤其是伦敦，房价在去年12月达到了15个月来最快涨速。2020年2月大伦敦地区平均房价涨幅高达2.7%。
（数据来源：Halifax）
“脱欧”之后的英国重启PSW（Post Study Work）签证，国际毕业生将有两年的时间留英找工作或者开展商业活动。随之而来的人口增长、房屋需求的上升为必然趋势。
刚刚过去的周三，时富金融携手莱坊国际投资部经理Emond Ye在线为大家简要分析了伦敦地区房产市场的过去概况及未来趋势，短短半小时内吸引了七百多人的参与。
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海外3%买家税 政策窗口期
直播活动中Emond所提及的未来可能征收的海外买家额外3%印花税一直是境外投资者非常关心的问题。有专家认为去年12 月保守党在竞选阶段曾提出的这一政策很可能在 3 月 11 日英国财政部将公布的英国 2020 年春季预算中有所体现。
早在 2019 年2月，英国政府就曾公布“海外买家加税草案”，准备对海外买家增收 1% 的印花税，并公开征集公众意见。然而在 2019 年的秋季预算中并没有出现这个新政。
随后鲍里斯在竞选过程中提出将 1% 增加到了 3%，此次是他担任英国首相后的首次预算案。房产专家也预测，海外买家加税问题或将会在春季预算中有所体现。那就意味着海外买家加税已经进入倒计时了。
虽然目前海外买家加税与否或加多少税都还未有定论，但是作为购房人是可以通过尽早交换合同来规避这一成本增加的风险。
英国房产专家建议，各位购房人在 3 月 11 日前完成合同交换。在英国购房过程中，交换合同是需要支付房产费用的 10%。针对期房，会在交房前分期预付总额的 10% 到 30%。在房产完工后，交付所有剩下的费用。
值得注意的是，交换合同在英国买房是重要的环节。交换合同后房屋的所有权就通过书面形式发生转移，房产交易受到法律的保护和约束。
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