海外 | 日本房产的“精、巧、细”

谈及日本的房地产，我们可能首先想到的是“经济停滞、房价腰斩”那些血淋淋的教训。但日本经济停滞的20年，却诞生了一种副产品——“工匠精神”，整个社会不再追求“庞、大、快”，而是专攻“精、巧、细”。

在这样的大背景下诞生的日本住宅产品，有许多细节让人不得不服，或许在如今的行业趋势下，与日本的房地产行业相比，我们可能还只是“太年轻”。

俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

下面小编拿出几点跟大家分享一下：

一、日本房子不漏水

在国内买二手房和毛坯新房，除了装修让人心力交瘁，洗手间、厨房漏水最令人抓狂。

水电部分是装修最头疼的，涉及各种管道、电路、水路的设计与安排，稍有不慎，基本都要重新来过。尤其是漏水涉及邻居，你没法偷懒不修，而修起来基本就要敲墙敲地板，伤筋动骨。

相对于国内楼房的漏水等问题，在日本几乎是没有的，这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。日本住宅的厨房与洗手间，施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间，这是高度工业化之下的必然结果。

二、室内空间用到极致

日本公寓住宅面积都比较小，一般都在60到70平方米左右。不过这并没有影响到日本人享受生活，只要设计的户型合理实用，一家3到4口居住都很舒服。

而且，在日本购房，房屋面积是指实用面积，而不是建筑面积。经过设计师的妙手，40平米能做出80平米的感觉。

日本更注重根据房间的特点进行个性化设计，充分利用闲置空间。以收藏收纳功能为例来说，在入户玄关，设有大容量的鞋柜，每个卧室也都有一面墙作为壁橱。

虽然房间很小，但是杂物都能收藏整齐，不占用空间，也不需要再购买衣柜这样的大型家具，也避免地震时高大的家具倾倒砸伤人。

日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权。日本的房屋价格透明，全部在线可以查询，投资风险低。

现在，投资房产则更多是自住或者靠收租赚收益。这也是日本房产投资的方式之一。