随着人们意识的改变，海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。年轻人可能觉得北上广深这样的一线城市核心地段房产动辄千万，买房子遥遥无期，但手边攒了几百万，又担心被通货膨胀慢慢销蚀掉。那么不如考虑海外置业，享受投资回报的同时改善生活质量。
海外投资领域的新星：泰国房产
让我们将目光从老牌发达国家成熟稳定的房地产市场转到离我们并不遥远，凭借繁荣的旅游业受到投资者关注的泰国。一带一路的政策大背景，泛亚铁路的修建，以及泰国本土基础设施建设的不断完善，都为房产市场带来了新的契机。
全球房产市场投资：
资料来源：http://u6.gg/sA3Eh
现在我们从三个纬度来看泰国房产市场的情况：
短期：看政策
一带一路核心国，泰国地处东盟核心地带，是物流、贸易和金融中心，是东盟与中国的桥梁，我国需要通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。中国对泰国的投资近年来大幅增加，目前中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场，泰国政府也计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基础投资项目，基础设施日益完善。
泰国与日本，澳大利亚，新西兰多国签署了自由贸易协定，有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地快速便利地拓展海外市场空间。作为东南亚的第二大经济体，泰国是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。宽松的货币政策，利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。同时，政府提供高度优惠政策吸引外来投资，创造大量就业，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这无疑增加了海外人士对泰国的投资信心。
中期：看供给
土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显，其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。除了土地稀缺这一因素，泰国对土地开发有着严格的限制，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可行。土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产价格上涨成为必然。
长期：看人口
泰国人口近十年来不断增长，而其作为东盟的中心，政治、经济稳定，就业充分，失业率长期徘徊在1%左右，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司。除此之外，泰国还开放养老签证政策，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万。曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市，每年有多达300起国际会议在此举行。
泰国2007-2018人口：百万（单位）
资料来源：CEIC
泰国房产投资优势
良好的社会治安，高水平的国际教育和医疗，慢节奏的生活和低物价，使得泰国的投资性房屋也具有非常好的居住属性和实用功能。
目前在泰国买房投资人群当中以亚洲投资者居多，中国投资者更是其中重要的组成部分，并在以每年近300%的速度增长。《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。泰国当地房产大部分都是精装修、房屋按实用面积计算，没有公摊，且一般都会免费赠送车位。外国人同当地人一样可以合法持有房屋的永久产权。
从泰国政府实行的经济政策层面、住宅用地的供需关系层面、人口红利层面，都能让我们对于泰国房地产增值有一个良好的预期。作为香港以全牌照运营的金融服务集团，时富金融助您把握泰国这一新兴市场的房产机遇，为您的财富挖掘增长潜力。详情可直接与我们联络。
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