住宅给我们提供的不仅是舒适的居住体验，也提供了一些投资价值。
在当下房产投资市场，不乏年纪轻轻，已经开始购买伦敦投资房的投资者，其中一些经验丰富的置业大咖，已经通过投资房获得收益；也有一些投资小白，由于踩坑，没有达到理想预期。
那么，在伦敦，房产应该怎么选？又有哪些坑一定要避开？
只锁定地铁站周围区域，
忽视火车站等便利的交通设施
在伦敦，火车/Overground/DLR和地铁一样，是当地人日常通勤搭乘的交通设施，然而很多买家只锁定地铁附近的房源，忽视了其他方便的公共交通方式，不能最大化地利用交通设施。
完善的公共交通设施是保障房产增值的重要因素，伦敦的交通设施十分健全，因此选房时不能仅锁定地铁站周围地段，要最大范围地考虑其他交通设施。具有多维交通的项目，往往有更大投资回报率的空间，会推动房价和租金的上涨。
另需要注意的是，原定于2018年通车的女王线终于确定要在本月通车了。
根据最新官宣，伊丽莎白线于5月24日开通后，每小时会有12次列车，相当于5分钟一班，并从上午6点30分运营到晚上23点。
伦敦交通局表示，伊丽莎白线通车后每年将可以赚取超过10亿英镑的收入，与此同时，该线路对伦敦还有更广泛的经济效益。
在价格高位时投资“再生区”
“再生区”一直是投资者心中的好机会，想要享受最大升值空间，一定要看准时间，投资“再生区”尽量在区域升级前或初期，价格没有大幅上涨前入手，才能享受最大的升值空间。
忽视付款时间，
没有预留充裕时间周转资金
每个项目付款时间不一样，有些项目从付首付到交房只有短短几个月。买家在购买前房产前若没有按照付款时间线，提前了解自身资金周转情况，留出充裕的时间去调转资金和申请贷款，结果到交房时不能交付尾款，无法顺利交房，还有一些买家，不得不额外贷款来急转资金，要担负不必要的利息。
二手房产权即将到期
电路老化、漏水问题多
有些买家因为对英伦古老、尊贵浓郁气息的向往，选择了价格合适，外观精致的二手房。购买后才发现二手房的“暗坑”特别多，而这些额外支出都是要考虑进去的。例如产权，市面上很多房屋可能剩下几十年的产权，也就代表你必须额外花钱来续产权，不然未来房子是卖不出去的。另外还有很多年久失修的亲身案例，像是住了一年才发现房屋有电路老化、漏水的问题，需要整个打掉重装，不仅严重影响居住感，还伤了荷包。
若购买二手房，请一定先做好功课并将额外支出都算进预算中。
未来英国将凭借更加开放的政策、深度且充分流动的资本、强劲的研究和创新能力、多样化的国际劳动力以及稳定的监管制度，吸引更多人才流入，进一步也会推动英国房价不断上升。如上所述，如果想要在英国置业，要尽量避免雷区哦~
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