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隔行如隔山，人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地。房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。
买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。想买好房，以下行内暗语咱们必须得弄懂！
赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，首先告诉大家一个真相：赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
赠送的究竟是什么面积呢？
“偷”面积：
“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者；
违法面积：
部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的
侵犯共有面积：
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
PS:赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小原要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
得房率
是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。用个公式我们来计算下：
得房率是买房比较重要的一个指标。有的人可能说得房率越高越好，那么如果给你一套得房率100%的房子就意味着这套房子肯定没有楼梯和走道的，这样的房子如何住？所以并不是得房率越高越好！因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
所以，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
公摊面积
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
房屋销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。
房产“五证两书”
房产五证：是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
房产两书：一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。
PS：当你购房交房的时候要给开发商要5证2书，当你买预售房的时候最重要的有预售证，当此开发商在本地不太有名或者还没有楼盘，而且没有预售证的情况下要慎重了，即使比周边楼盘便宜很多，这就是为什么同样的地段有的卖10000元/㎡，而有的卖7000元/㎡。即使房子盖好了，预售证还没有办下来，到时候在维权就得不偿失了。
