追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租

“追不上房价的你，能追上房租吗？”这可能是2018年夏天，最扎心的一问。

这一阵子，关于长租公寓联手哄抬房租的事情闹得沸沸扬扬，继“买不起”之后，又出现了“租不起”的声音。试问：房租大涨，此次谁成了背锅侠？

 房源竞争哄抬价格

这次房租暴涨的原因，除了高校毕业生毕业季后开始入职，租房需求增加之外，很多人还把矛头指向了自如、贝壳等房屋中介。

原我爱我家副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律。

之后长租公寓运营商自如回应：除了用数据说明房屋普租市场租金增幅远高于自如整租之外，还表示长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，无法操纵市场。

不管事实真相如何，房租暴涨的原因肯定是多方面的，而其中最核心的还是供需问题。

供不应求的租赁市场

首先是中低端房源的减少。2016年起，政府加强了对违章建筑的拆除。以北京为例，2016年北京拆除违章建筑2979万平米，2017年拆除5985万，2018年计划拆除4000万，前4个月已经完成1640万。与此相对，北京2016年，商品房竣工所有面积是2383万平米，2017年是1466万，远低于拆除的面积。

同时，住房的供给也在减少。受房地产调控影响，地产投机得到抑制，加上房地产企业融资渠道全面收紧，开发企业开发周期延长，客观上也阻碍了全社会住房供给的提升。另一方面限价带来了比较稳定的二手房价格，房东倾向转租为售，供给进一步的减少。

受高房价的影响，租赁人群在逐步扩大。据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上。同时每年毕业的大学生数量还在不断增加，其中一大部分流入大城市。

在买房子的门槛越来越高，包括房价过高、购房条件太苛刻、利息太高等情况下，年轻人买房子越来越难，在“租售同权”的政策下，租房的需求还会继续扩大。

短时间内，房源减少，需求却还在那里，供需失衡，大城市的房租必然继续上涨。

房租或有继续上涨的空间

房价和房租一直都有很强的联动关系。房价上涨，持有住房的投资成本变高，因而房租也会上涨。

近日，SOHO中国的老总潘石屹在微博中公开发表了对房价暴涨问题的看法。其中提到一个关键词就是租售比。他表示，北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。

按照国际标准，一般房屋租售比处于1:300~1:200为运行状况和房租水平适中。如果低于1:300，一方面反映房产价格较高，房价存在泡沫，另一方面则说明房租较低，有一定补涨可能。

当然，还有一些边边角角的原因也会间接影响租金水平。

比如，房屋中介包装涨价。有很多所谓的长租公寓为了达到标准化的效果，无论房屋客观条件如何，一律要求采取重装修，这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。举个例子，老旧单元房一个月5000元，租房中介统一装修+安保+清洁之后每个月以6000元出租。

用人单位补贴刺激也是一部分。有意思的是，一些用人单位的善意却也在无意中推高了房租价格。一些互联网公司会给员工每月1500左右的租房补贴，希望员工能在公司1.5km范围内租房。中介得到消息之后，立即提高租金价格，并且在带人看房的时候明确表示“你们公司不是有补贴吗？”

“躲过了高房价，躲不过高房租”，面对暴涨的房租，金小宝这里有两个办法供金粉们参考，希望大家能结合自身现状找到对策。

面对着日益高涨的房租，最实在的还是提高自己的能力，学习新的赚钱技能。当你只关注现有职位技能的时候，每个月的固定工资涨幅很难跑得赢如今的房租上涨。为此我们可以考虑去当一名斜杠青年，在工作的八小时之外，用自己的兴趣爱好或者其他技能，去尝试赚取额外的收入。

如果你没有足够的空余时间，而且也不会其他技能。这个时候，就可以往你身上可调动的资源思考了。别忘了，你每个月缴纳的公积金，可是一笔不少的“存款”。在职期间企业为我们缴纳的公积金，除了可以买房贷款以外，是可以以“租房”为由提现的。如果短期内没有买房打算的话，最好用租房的名义直接对公积金进行取现。就算不是支付房租，也可以将提取的现金用于理财增值。