◎掘金东京房产（ID：Tokyo_gold_）| 掘金酱
在东京，买房已演变为兼具自住与投资的双重策略，形成两种主流模式。
无心插柳派：长期持有，时间兑现财富
一位日本上班族最初仅为改善家庭居住条件，于2003年在东京购入一套三居室。此后因工作调动、父母养老等现实需求，陆续购置多套房，首套和第二套房屋在闲置期间出租。
十余年间并无主动投资规划，但最终复盘发现，其资产总额已达1.6亿日元，其中三分之二来自房产自然增值。
这一案例印证了一个核心逻辑：只要选对城市与地段，长期持有优质资产，时间便可推动财富积累。
数据显示，2025年11月，东京23区70㎡二手公寓平均售价达1.08亿日元（约合人民币488.6万元），同比上涨146.0%，创下历史新高。
寄居蟹搬家派：循环置换，资产跳板式增长
另一种策略则更具主动性——购房者以升值潜力为核心目标，买入后短期自住，待房价上涨即出售或出租，用收益作为下一套房的首付，实现“买、住、卖、再买”的循环。
LIFULL HOME'S调查显示，45.4%的自住房买家在购房时已有出售计划，其中25.3%明确出于房价看涨预期。
这一现象背后是现实压力：东京新建公寓价格已是普通职员年薪的17倍，仅靠工资难以负担。
操作路径清晰：四步循环
- 选址优先：聚焦具备再开发潜力、交通枢纽优势的黄金地段，确保升值空间。
- 低息融资：利用日本长期低利率环境，部分银行住房贷款浮动利率低于1%，以小成本撬动大资产。
- 自住过渡：入住期间享受居住功能，同时等待资产增值。
- 快速变现：达到预期涨幅后迅速出售，利用日本自住房出售最高3000万日元（约135.8万元人民币）利润免税政策，降低交易成本，将收益投入下一轮购置。
随着经验积累，参与者逐步形成个性化节奏，有人三年一换，有人五年一轮，灵活应对市场变化。
楼市新共识：房产走向高流动性时代
无论是被动积累还是主动操作，东京购房者正越来越理性地评估房产价值——不仅关注居住体验，更重视资产属性：是否买得值、卖得掉、赚得到。
在日本进入通胀周期的背景下，房地产被视为抵御货币贬值的重要工具。
东京楼市正迈向高流动性阶段，二手房换手率持续提升，房产逐渐演变为可随时兑现的硬通货。
在这个时代，最具价值的“家”，或许是那套能不断为你赢得下一次机会的房子。