近日，由中国房地产指数系统、北京中指信息技术研究院联合主办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。会上，中建八局城市投资运营管理有限公司凭借在文体商运营领域的标杆实践与突出成效，荣膺“2025中国文体商运营领先企业”重磅奖项。公司文体商业负责人朱凤翔应邀参与高端对话研讨，分享存量市场调整期的破局之道与实践成果，引发行业广泛关注。
Urban Operation
权威背书
三十年指数体系铸就奖项公信力
本次颁奖活动由北京中指信息技术研究院主办。作为国内房地产领域智库的标杆力量，该研究院汇聚了多位行业资深专家，其团队包括国务院发展研究中心、住建部、原中国银监会、国家统计局等相关部门的核心负责人，以及清华大学、北京大学、中国人民大学等高校的房地产研究机构负责人，具备深厚的行业研究与政策解读背景。此次城投运公司入选“中国文体商运营领先企业”评选，标志着公司的运营能力获得了行业权威认可。
双轮驱动
存量市场的破局实践与转型成效
面对房地产红利消退后的市场调整，中建八局城投运公司以“中建文体”与“中建城市管家”为两大核心引擎，从文体商运营与城市服务双维度切入，实现存量资产价值重构与业态升级，相关成果在大会对话研讨中引发热烈反响。
引擎一：中建文体
存量资产的“价值再造器”
针对赛后场馆利用率低和商业存量过剩、业态老化问题，“中建文体”以“投建营一体化”能力重构资产价值。杭州奥体AT中心作为杭州亚运会核心场馆，突破传统场馆单一功能局限，构建“赛事+演出+商业”复合模式，年均承接超百场顶级活动，不仅激活区域“赛演经济”，更形成“体育文化+商业消费”双轮驱动生态，助力杭州向国际化体育名城迈进；南京青奥城市客厅则为存量商业改造提供范本。该项目由老旧全民健身中心升级而来，以“运动+商业+文化”为核心重构空间，与周边商圈联动共享年均超600万人次消费客流，既重塑城市界面又实现资产溢价。
引擎二：中建城市管家
从“服务一条街”到“运营一座城”
“我们将建筑领域精细化管理能力延伸至城市运营全场景，以一体化城市管家服务破解存量区域管理碎片化难题。”公司文体商业负责人朱凤翔在对话中介绍。这一模式已在多地落地见效：青岛棘洪滩街道项目中，通过网格化管理与数字化技术，实现道路保洁作业效率跃升30%，机械化清扫率提升至90%，质量达标率稳定在95%以上；包头昆都仑区、稀土高新区项目更实现服务面积突破400平方公里、覆盖人口超100万，成为北方工业城市存量区域焕新的典范。
在城市更新领域，安徽宁国河沥溪片区项目创新“O+EPC”模式，整合酒店、商业、公园、光储充换电、市政环卫等八大业态，运营3.74平方公里区域，既修复生态环境又激活商业活力，实现历史文脉与现代功能的融合共生。截至2025年12月，公司城市管家业务服务城市突破12座，服务面积突破1000平方公里，服务人口突破350万，成为存量城市服务的核心支柱。
展望未来
锚定高质量运营深耕核心赛道
存量时代的创新增长，不再依赖规模扩张的旧模式，更要求从业者兼具“城市运营商”的宏观视野、“资产管理专家”的专业能力与“产业服务商”的长期耐心，从空间供给向价值创造转型，深度挖掘存量资产潜力，激活市场新动能。
此次获奖是行业对公司转型成果的肯定，更是对未来发展的期许。站在新起点，公司将持续深度践行“打破传统范式、共创可持续焕新路径”的行业倡议，进一步深化与城市发展的同频共振，在历史文脉保护与现代功能需求、商业活力提升与民生服务保障之间寻找最优平衡点，向“人民城市最美综合运营服务商”的愿景稳步迈进。同时，将携手各界合作伙伴，依托“策-投-融-建-营-退”全业务链能力，结合数字化与绿色创新技术，探索文体商与城市焕新深度融合的更多可能，为提升城市品质、满足人民美好生活需求贡献更多“中建力量”。
编辑：周璇
校对：陈勤
审核：朱凤翔
内容、素材来源：文体商业部
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