2017年10月12日，天津市建委下发《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》，通知要求：2018年1月1日起，2015年12月23日后立项的保障性住房项目；2017年7月7日后立项的政府投资项目;公共建筑项目；中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目；2015年12月23日后取得规划条件的其他区域宗地建筑面积10万平方米及以上（不含地下建筑面积）商品住房的30%部分全部实施装配式建筑。并要求：实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%。
以下为政策全文，后附解读：
天津市城乡建设委员会文件
津建科〔2017〕391号
市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知
滨海新区建交局、各区建委，各有关单位：
按照《天津市人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》（津政办函（2017）66号）要求，本市装配式建筑将进入试点推广期，实施范围和内容进一步扩大，为加强装配式建筑建设管理，现就有关事项通知如下：
一、本市民用建筑项目应当按照规定要求实施装配式建筑。2018年1月1日起，以下范围项目全部实施装配式建筑：1、2015年12月23日后立项的保障性住房项目;2、2017年7月7日后立项的政府投资项目;3、公共建筑项目；4、中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目；5、2015年12月23日后取得规划条件的其他区域宗地建筑面积10万平方米及以上（不含地下建筑面积）商品住房的30%部分。
实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%。
二、鼓励具备条件的轨道交通、地下综合管廊和桥梁等市政基础设施项目实施装配式建造。建设项目的项目建议书、可行性研究报告应当包括实施装配式建造的可行性论证内容，在初步设计和施工图设计文件中应当明确实施装配式建造的建设范围、建设规模和部品部件要求等内容。
三、实施装配式建筑的民用建筑项目应当按照相关标准和规范进行设计。设计单位应当对建筑、结构、外围护、设备管线及内装进行一体化集成设计。
四、施工图审查机构应当严格按照国家及我市现行标准规范和有关规定，以装配式建筑施工图设计审查指南为依据进行装配式建筑设计审查。对未执行装配式建筑政策的施工图设计文件，施工图审查机构不予审查。
五、施工图审查机构出具装配式建筑施工图审查合格书时，应当在审查合格书备注栏中注明所审查项目的装配式建筑面积。
六、质量安全监督部门应加强装配式建筑施工安装质量安全的监督管理，违反有关规定的，依法进行处理。
七、前款规定范围的项目2018年7月1日前未取得施工图设计文件审查合格书的，执行本通知要求；2018年7月1日前已取得施工图设计文件审查合格书的，按施工图审查要求实施装配式建筑。
八、本通知自2018年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。
附件：中心城区、滨海新区核心区和中新生态城四至范围示意图
2017年10月12日
（此件主动公开）
解读：
装配式住宅指的是用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。
2015年末发布《工业化建筑评价标准》，决定2016年全国全面推广装配式建筑,并取得突破性进展；11月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上；
2016年2月22日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；2016年3月5日政府工作报告提出要大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；7月5日住建部出台《住房城乡建设部2016年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目名单》并公布了2016年科学技术项目建设装配式建筑科技示范项目名单；
2016年9月14日国务院召开国务院常务会议，提出要大力发展装配式建筑推动产业结构调整升级；9月27日国务院出台《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》 ，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。
可以看到，装配式住宅在试点与推广上已经完成前期准备工作。
天津市在装配式住宅的推广上进展很早，发展最为成熟的是住宅集团，住宅集团不仅在西青区的保障房项目上已经实践了全部装配式建设，同时在武清的装配式住宅部品建设基地已经投产。天津建委的这项政策对于该企业来说无疑是重大利好。
对于房价的影响是普通群众最为关注的话题，但是目前来说，装配式住宅的主要影响在于建设安装环节，目前建安成本占房价比例并不高，同时，装配式部品生产目前尚未形成完整产业链条，因此，依赖装配式住宅降低建安成本从而将地方房价的期望目前并不靠谱。
在第一条中可以明确看到，要求装配式住宅全部精装修交付，这一点此前成都全部成品房销售的政策秘密君已经解读过，感兴趣的同志们点这个链接：5年为期：北京25万套共有产权房vs成都的全成品未来
这也意味着，粗放型生产的开发企业再次受到政策挤压，而天津市区及滨海新区即将迎来全精装房销售，精装修市场与住房租赁市场将会是重大利好。
（来源：地产圈没秘密）
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