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春
节
好
岁月不居，天道酬勤。作别克难奋进、砥砺前行的戊戌狗年，迎来蓄势待发、华章初显的己亥猪年。在这辞旧迎新的美好时刻，中冶置业集团向您致以诚挚的问候和衷心的祝福！
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中冶置业是中国五矿骨干企业、中冶集团房地产板块核心企业，拥有房地产开发、物业管理“双一级”资质。2012年以来，中冶置业践行高质量发展的科学理念，不断提高以项目开发能力、资本整合能力、产业整合能力为基础的核心竞争力，聚焦京津冀、长三角、珠三角三大经济圈，实施“3+6”区域布局战略和“3+1”区域深耕战略，形成“一主N翼”业务体系，精心打造中高端住宅，在商业地产、文旅康养、教育地产、产业园区、主题公园、体育产业等领域进行综合开发，实现了企业从房地产开发商到城市开发运营商的跨越。 党的十九大报告明确指出，中国特色社会主义已进入新时代，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。“高质量发展”的科学论断为中国经济指明了方向，也为中国房地产行业规范了道路。 回顾公司2012年-2018年的发展历程，在高质量发展理念引领下，中冶置业主要经营指标大幅优化，盈利能力大幅攀升，资产结构稳步优化，资产负债率逐年下降。中冶置业的盈利能力处于行业较高水平，用较小的资产规模实现了较高的利润增长，资产回报率稳步提升。2017、2018连续两年利润总额突破30亿元，位列百强房地产企业盈利能力排行榜第5位。2018年，中冶置业荣膺房地产百强企业第40位、“中国房地产企业品牌价值10强”，成功斩获全国唯一奖项“2018中国城市开发运营优秀企业”,并跻身“中国绿色建筑TOP排行榜——2018年度绿色开发竞争力30强企业”第14位。 
▲ 中冶置业荣登2018中国房地产百强名单第40位 
▲ 中冶置业跻身2018中国房地产百强企业盈利能力排名第5位 
▲ 中冶置业荣获“2018中国特色地产运营优秀企业——城市开发运营商”奖项 
▲ 中冶置业跻身“2018中国房地产公司品牌价值TOP10” 
▲ 中冶置业位列“中国绿色建筑TOP排行榜—2018年度绿色开发竞争力30强企业”第14位 中冶置业积极贯彻落实党的十九大精神，切实践行中国五矿、中冶集团的要求部署，贯彻高品质、高科技为主的高质量发展方向，抓住开发线、资产线、物业线、金融线“四条主线”，攻坚克难、奋楫争先，用“一天也不耽误、一天也不懈怠”的精神书写了企业升级发展的精彩答卷。 |
一 开发线
核心竞争力提升 科技属性凸显
2018年，中冶置业精准研判行业形势，积极顺应市场变化，在战略推进、市场开拓、项目开发、营销策划等方面取得了良好成绩，在打造国内领先城市开发运营商的道路上行稳致远。目前，中冶置业已在一二线城市实现土地储备近2000万平米，“3+6”区域布局更为稳固。以“绿色建筑、科技产品、智能家居、智慧社区”为特征的高端人居产品获得市场高度认可，多个项目销售势如破竹，品牌价值快速提升。
(一) 城市开发运营实力彰显
5月3日晚，“家国中冶·山河兴隆”2018中冶置业兴隆“一城一镇”项目首发盛典在水立方隆重举行。中冶置业集团以家国情怀积极响应国家京津冀协同发展战略要求，在河北承德兴隆县构建的“一城一镇”双子星项目——“中冶·兴隆新城”和“中冶·长城十里春风镇”正式面向公众发布。新华网、中国新闻网、人民网、21世纪经济报道、新京报、参考消息等近百家媒体参会报道。
▲ 盛典活动现场
▲ 中冶·兴隆新城项目定位为生态环保、低碳循环型山水生态休闲城市
▲ 中冶兴隆新城·红石郡营销中心实景
▲ 中冶·长城十里春风镇将打造成为京津冀生态涵养及旅游度假文化典范小镇
▲ 中冶·长城十里春风镇暗夜公园由中冶置业和中科院国家天文台联合打造，这里不仅是天文爱好者的天堂，更是适合家庭度假休闲的天文主题乐园
12月18日，第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京隆重召开，中国指数研究院对全国主要城市重点开发企业的经营状况进行了分析，基于房地产大数据进行系统的评价研究。会上，中冶置业集团开发建设的中冶兴隆“一城一镇”双子星项目斩获“2018-2019中国TOP100价值楼盘”、“2018中国五星级物业服务小区”两项殊荣。
▲ 中冶兴隆“一城一镇”双子星项目荣誉证书
(二) 科技地产战略引领高端人居升级
中冶置业秉承“绿色建筑、科技产品、智能家居、智慧社区”的产品理念，持续推进绿色科技地产战略。公司已组建专业化研发团队，深化与清华大学、华为、阿里云、国家住宅工程中心等一流机构的合作，形成包含“绿色、健康、智慧”3大主题、20大科技系统、127项技术专题的“中冶建筑科技2.0体系”，科技工法展厅和科技样板间已在秦皇岛中冶·德贤公馆、天津中冶·德贤华府等项目落地。公司现已成为“中国建筑节能协会绿色建筑专委会”副主任委员单位，被绿色建筑联盟授予“中国绿色建筑20强企业”，被第二十届中国住交会评为“2018年度绿色开发竞争力30强企业”。
▲ 中置业潜心研发的《中冶建筑科技体系》涵盖“绿色、健康、智慧”3大主题、20大科技系统、127项技术措施
▲ 中冶置业与清华大学、华为、阿里、京东等科研院校和企业进行战略合作，全力推动高端人居的科技化进程
▲ 秦皇岛中冶·德贤公馆项目 科技工法展厅
目前，中冶置业“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”高端住宅产品已经全面配备防霾系统、室内空气质量监控系统、综合隔声降噪系统、个性化科学健身指导系统、个性化医疗检测系统等绿色智能科技，充分满足消费者的健康环保诉求。
▲ 秦皇岛中冶·德贤公馆项目将采用包括全屋新风除霾、适温适湿富氧、直饮水系统、洁静卫生间等在内的46项关键技术，并预留了智能控制器，可供业主选配全屋智能家居。
▲ 天津中冶·德贤华府项目应用了中冶置业与清华大学、华为、阿里巴巴、国家住宅工程中心等顶尖科研团队的最新研究成果，开启中冶置业“科技住宅”新篇章。
(三) 项目开盘热销 获市场高度认可
2018年，中冶置业南京、珠海横琴口岸大厦、秦皇岛、烟台、包头多个项目实现了营销管理和销售业绩的共同提升。在1月初发布的亿翰智库《2018年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100》中，南京中冶盛世滨江项目成交金额位列全国第10名、珠海口岸大厦项目全国第19名。
▲ 2018年12月20日，南京中冶·盛世滨江“锦绣华府南苑”迎来开盘，推出116套房源实现三小时劲销10亿元。至此，南京中冶·盛世滨江2018年度5次加推，实现五开五捷，持续领跑鼓楼滨江板块，全年销售额近80亿元，稳居年度销售业绩榜TOP10。
▲ 珠海中冶·盛世国际广场项目依托粤港澳大湾区的横琴新区区位优势及港珠澳大桥正式通车的众多利好，2017年12月开盘即勇夺珠海销冠宝座。项目在“开门红”的基础上冲刺发力、持续热销，牢牢占据珠海地产市场的前列。
▲ 秦皇岛中冶·德贤公馆项目于2018年8月迎来首次盛大开盘，200余套优质房源在3小时内全部售罄，实现了热销7亿元的好成绩，掀起当地楼市热潮。
▲ 6月23日，中冶兴隆新城·红石郡项目迎来首次盛大开盘。虽然烈日炎炎，却挡不住客户购房的热情，开盘现场人头攒动、气氛高涨。当日共计超过千名业主前来选房，开售房源几近售罄，销售金额达10亿元人民币。
(四) 产品顺利交房 高品质赢得好口碑
2018年，中冶置业多个项目陆续交房，众多业主步入新家，开启美好新生活。中冶置业高端人居产品的匠心品质受到广大业主的广泛好评，赢得了良好的社会口碑。中冶置业用精工细作兑现了责任央企对消费者的铮铮承诺。
▲ 截至2018年1月7日，南京中冶•盛世滨江一期——南京中冶•锦绣华府、南京中冶•锦绣江山的904套房源顺利完成交付。为期半个月的交房过程稳中有序，根据业主反馈调查结果，平均日交房满意度达到99.6%。
▲ 6月25日至29日，中冶置业天津中冶·盛世国际广场项目的5#、7#楼500套精品公寓迎来集中交房，众多业主的新居梦变成了现实。
▲ 6月9日至11日，中冶置业包头“中冶世家·华庭”项目的382套精品房源迎来集中交房，这是该项目既2017年11月8日后的第二次集中交房。至此，包头中冶世家·华庭全盘顺利交付业主。
二 资产线
商业品牌成功落地 “N翼”业务加速发展
近年来，中冶置业把握行业发展脉搏，提出“一主N翼”业务体系。在做好“房地产开发”主业的同时，提前布局商业地产、物业管理、文旅康养、产业园区、主题公园等领域，塑造出中冶和悦系商业、中冶暗夜星空世界等品牌。
▲ 中冶置业“一主N翼”业务体系
和悦系商业品牌去年10月底在天津首发落地，天津和悦汇打破传统的商业地产运营模式，以开放式街区为特色，以“文化+商业”为运营模式，汇集餐饮、零售、亲子、文创、配套体验5大核心业态，打造以“漫步式人文生活会客厅”为理念的全新商业街区，为消费者提供沉浸式生活体验新地标。天津中冶和悦汇已获得“第四届金地标奖”、“年度文化商业价值奖”、“商业文化创新奖”等行业年度奖项，将申请国家AAA级旅游景区。
▲ 中冶置业商业品牌发布暨“天津中冶·和悦汇”开业启幕盛典
▲ 天津中冶·和悦汇商街打造以“漫步式人文生活会客厅”为理念的全新商业街区
▲ 天津中冶·和悦汇举办非遗庙会展
▲ 天津中冶·和悦汇举办天津首届创业大学生陶艺作品展
▲ 天津中冶·和悦汇举办“城市艺术计划之发现大艺术家千画展”
▲ 天津中冶·和悦汇举办2018年第三届“京津冀文创+”活动
未来两三年内，“和悦系”品牌将进入高速发展期，运营区域将覆盖天津、石家庄、承德、南京、珠海、杭州、秦皇岛7个城市，运营总面积将达40万平米。今年9月，石家庄和悦汇也将开业迎客，明年，南京和悦港、珠海和悦港等商业项目都会陆续落地生根。
▲ 南京和悦港、石家庄和悦汇、珠海和悦港效果图
在其他N翼业务方面，中冶置业也在加速发展自营公寓、文旅主题公园、产业园等创新产品，丰富盈利模式，探索多元化的发展路径，落实“一主N翼”业务体系，当好城市开发运营商。
三 物业线
深挖服务潜在价值，不断完善产业链
随着房地产行业发展进入新常态，物业正成房企利润新“蓝海”。近年来，中冶置业旗下的物业板块品牌——中冶物业以客户需求为导向，进一步创新发展模式，全方位延展经营思路，走出传统的物业管理模式，寻求向全方位的房地产服务商转型升级。
▲ 2018年，中冶物业荣登“2018中国物业服务百强企业”排行榜，荣获“2018中国物业服务年度社会责任感企业”称号，并成功当选“中国物业协会理事单位”。
纵向上，中冶物业以“德贤汇”为平台，以多类型物业项目为支撑，整合产业链资源，提供包括前期顾问服务、常规物业服务、资产运营管理等服务项目，丰富服务内容的内涵与外延。横向上，中冶物业依托中冶置业“一主N翼”业务体系，加强“N翼”业态研发，同步向文旅康养、主题公园、产业园、特色小镇等新型业态布局探索，朝全方位物业服务供应商迈进。
▲ 在广州举行的2018年第二十三届中国金钥匙夏季年会暨中国服务论坛现场，中冶置业集团旗下中冶物业荣获金钥匙“2018年度中国服务贡献奖”。
▲ 中冶物业荣膺“2018中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号，品牌价值达10.06亿元。
四 金融线
开展地产金融创新，推进资产证券化
当前，中国房地产行业已经进入地产与金融加速融合的新时代，“把低活的不动产变成高活的金融品”成为行业发展新趋势。2018年，中冶置业成立资产证券化部，负责研究资产证券化的实现方式，提高持有资产的流动性，拓宽资金来源，降低融资成本。公司正在开展供应链资产支持票据（ABN）、供应链证券化专项计划（ABS）和物业费证券化专项计划（ABS）。2018年中冶置业被中诚信证券评估公司评为主体信用AAA级，并正式实施供应链和物业费证券化专项计划。其中，物业费资产证券化产品已报送上海证券交易所审批。
▲ 中诚信出具的AAA信用评级报告
旧岁已展千重锦，新年再进百尺杆。
面向未来，中冶置业将继续坚持高质量发展，抓住“四条主线”，努力成为中国领先的城市开发运营商：一是开发线，稳扎稳打，贯彻科技地产理念，严控开发成本，提供高品质产品；二是资产线，提高商业运营能力，做好产业资源的导入与整合，加快“N翼”产品的落地实施，促进多业态协同发展；三是物业线，提升物业管理水平和自身盈利能力，拓展多业态经营空间；四是金融线，加速销售回款，探索多渠道融资模式，开展地产金融创新，推进资产证券化业务。
中冶置业将一如既往地担当“责任地产”、“品质地产”的央企使命，为满足人民日益增长的美好生活需要而不懈奋斗！
值此佳节，中冶置业集团祝您
新春快乐 阖家幸福 万事如意 !
一天也不耽误 一天也不懈怠
微信号：zhongye-mcc
