中国女子2年前买下日本70万平小岛，如今首曝后续

屋那霸岛归属、产权细节及日本购岛政策全解析

来源 | 掘金酱

2023年，一位34岁的中国女性在社交媒体上宣布购入日本冲绳附近一座面积约70万平方米的私人岛屿——屋那霸岛，引发全网热议[k]。

她的账号名为@岛主老张，首次发布的视频展示了岛上蓝天碧海、植被茂密的自然风光，并晒出厚厚一叠产权证明文件，迅速走红网络[k]。

据介绍，屋那霸岛位于冲绳县伊是名村附近，乘小艇约10分钟即可抵达，地理位置便利[k]。

老张夫妇于2019年通过拍卖信息注意到该岛，因其靠近青岛且具开发潜力而决定购入[k]。

图源：抖音@岛主老张

屋那霸岛被划分为约917块地皮，老张通过家族公司购得其中720块，成为该岛最大私人业主[k]。

尽管起拍价为60万美元，但老张在评论中透露，实际成交价“至少比起拍价多两个零起步”[k]。

按此估算，交易金额至少达6000万美元（约合人民币4.3亿元）[k]。

近期，老张时隔两年再度更新动态，透露目前暂无大规模开发计划，但希望未来能与专业团队合作，将小岛打造为保留原生态风貌的度假胜地[k]。

她表示今年夏季将邀请公司员工登岛团建，并欢迎公众前往游玩，不设封闭管理[k]。

图源：抖音@岛主老张

日本拥有超过6000个无人岛，其中部分为私有土地，允许自由买卖，海外投资者亦可参与[k]。

买卖流程与购置房产类似，属于资产交易范畴，若岛屿面积不大，通常无需国土交通省审批[k]。

岛屿信息透明公开，可在房地产平台查询面积、交通及基础设施状况[k]。

无人岛价格跨度大，从数百万日元到数亿日元不等，年税费最高约10万日元（人民币5000元）[k]。

但需注意，日本无人岛无法抵押贷款，须一次性付清全款，且后续建设与维护成本较高[k]。

外国人无需居留资格或签证即可购买日本不动产，包括土地、公寓、酒店乃至私人岛屿，且产权为永久所有[k]。

近年来，越来越多中国人悄然购入日本离岛，引起当地关注[k]。

2023年9月，日本实施《土地利用规则法》，要求对军事、核电等敏感区域周边土地交易进行申报和审查[k]。

图源：抖音@岛主老张

尽管监管趋严，但海外投资者对日本不动产的兴趣仍持续高涨[k]。