近日，镜舟科技发布“2025 年度数据湖仓应用创新先锋企业”奖项，作为中国第一代商品房缔造者和全国综合性房企领军者，越秀地产凭借其在数据湖仓建设与应用方面的卓越实践成功入选，为房地产行业的数字化转型树立了标杆。
一、越秀地产数据湖仓建设实践
1. 选型决策：精准把握技术趋势
为响应技术自主化、国产化的战略号召，越秀地产计划对经营分析系统实行升级，替换原有的微软 SQL Server Analysis Services。在数据分析引擎的选型过程中，经过深入的技术调研和对比评估，越秀地产团队最终选择 StarRocks 作为核心解决方案。
这一选择基于多重考量：StarRocks 是新一代开源 Lakehouse 引擎，拥有活跃的开源社区和技术迭代速度，另外，相比 ClickHouse，StarRocks 在多表关联查询方面优势明显，更适合地产行业复杂的业务分析场景。
2. 试点先行：验证技术可行性
在全面推广之前，越秀地产采取稳健的试点策略进行技术验证。
批处理提速：构建【Dataphin – StarRocks – FineReport】链路，将营销核心数据（来访、认购、回款等）的更新频次从2小时缩短至1小时。
实时化突破：搭建【Flink + Kafka + StarRocks】实时管道，实现认购、签约数据的秒级刷新，让管理层能实时掌握销售动态。
3. 全场景赋能：构建完整数据生态
试点成功后，越秀地产引入基于 StarRocks 的企业版产品镜舟数据库。
镜舟科技作为 StarRocks 在中国的核心技术团队，在开源版本基础上提供了企业级安全管理、运维工具、以及本地化技术支持，完美契合越秀地产对企业级数据基础设施的严格要求。
越秀地产将这套技术方案推广至多个关键应用场景，构建起完整的数据分析生态体系：
看板报表中枢：镜舟数据库作为高性能查询引擎，结合FineReport 的可视化能力，越秀地产构建了包含100 多页的三级看板报表体系——服务高层决策的经营驾驶舱、服务中层管理的专题看板，以及服务基层执行的明细报表。这套体系月均访问人数达 2500 人，月均访问量超过 8 万人次，成为公司数据化运营的神经中枢。
实时数据中心：作为实时数据仓库，镜舟数据库与 Dataphin 深度集成，每 5分钟从业务系统抓取核心营销数据，完成数据处理和语义转换后，驱动销售实时快报的更新。这份实时快报已成为越秀地产影响力最强、应用面最广、关注度最高的数据产品，为全公司业务决策提供实时数据支撑。
自助分析平台：镜舟数据库被打造为部门级数据集市，结合 Dataphin 提供的可信数据集和 FineBI 的自助分析能力，为营销中心、战略投资中心、客户关系中心、审计与风险管理部等多个业务条线，以及兴业公司、商管公司、物业公司、广州区域公司等辖下企业的200 多位数据分析师提供统一的分析环境和数据服务，大幅提升了数据分析的民主化程度。
数据科学实验室：镜舟数据库定位为数据实验室，与 Dataphin 集成的 Python 能力相结合，数据科学家可以便捷地从企业级数据仓库获取所需数据，运用数理统计和数据挖掘技术发现数据异常、洞察业务盲点，为业务创新提供科学依据。
智能应用引擎：在“悦客通”应用程序中，镜舟数据库每天在后台完成千万级的客户标签计算和亿万级的行为事件计算，帮助营销人员精准圈选客户群体，实现营销策略的精准触达，显著提升了客户运营效率。
数据接口服务：镜舟数据库还承担着数据接口数据库的角色，结合Dataphin 的API 能力，为下游应用程序提供稳定可靠的数据服务。目前投入使用的 20 多个数据接口，既包含小时级更新的内部数据，也涵盖千万行记录的外部数据，满足了多样化的数据消费需求。
二、价值收益：数据驱动业务实效
在技术层面，建立了一套更开放、更灵活、成本更优的国产化大数据技术栈，取得了架构自主与技术领先的双成效；
在业务层面，数据时效性从小时级提升至分钟级，决策效率大幅提升；
在组织层面，200多位数据分析师获得了统一的数据服务平台，数据驱动文化深入人心。
更重要的是，基于镜舟数据库构建的完整数据生态体系，为越秀地产的数字化转型奠定了坚实基础，有力支撑了公司在激烈市场竞争中保持领先地位。
三、携手共进：开启数据智能新征程
未来，越秀地产与镜舟科技将继续深化合作，在数据湖仓架构优化、AI 大模型应用、实时数据分析等领域展开更多探索，持续释放数据价值，为地产行业的数字化转型贡献更多创新实践。
关于越秀地产
越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市（00123.HK），是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。公司拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托（00405.HK），控有 TOD 综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。根据 2025 年中期业绩，公司位列中国地产 TOP8，财务指标稳健，“三道红线”保持“绿档”，94%土储位于一二线核心城市。
