租房还是买房？！我纠结了很久。初到曼谷，时值泼水节尾。记得清清楚楚，刚下飞机我和老婆就感觉到阵阵热浪来袭。一下子很难从春风惬意的上海天气适应到这般酷热中来。还好同事来接，顺利的上车并带我们到了提前租好的公寓里。
位于拉玛4路上的LUMIPHINI PARKVIEW,是一家酒店式公寓，房租一月2万泰铢。室内有一个大功率空调，由于天气炎热，加之我老婆又是全天在家，空调基本上是24小时开着。8株一度，太贵，住不起！所以在这一个月的时间里，我到处找有关租房信息。也托泰国同事帮忙找过，但是相当不给力。
键时候还得靠咱中国人！泰华网上结识了老泰大哥，说明了我的情况。他非常热情的帮我介绍，不愧是老泰啊，对各处租房信息如数家珍。我比较倾向于选择地铁附近的公寓，上班方便。于是初步选定了位于拉差达10巷的一处公寓。当晚，老泰大哥驱车带我去看房子。看看小区的环境挺不错的，虽地处巷内，但不深，步行至地铁也不远。也算得上是一处闹中取静，交通便利之所了。
看好了一处一室一厅的房子，配套齐全，房租12000，电费3株/度。当时就定下了。因为我实在是想尽快的离开LUMPHINI PARKVIEW那地方了。房租贵且不说，还冒着生命危险---红衫军就在楼下百米左右安营扎寨，经常来个夜半枪声。当周周六上午，结算完各项费用，我们就搬到了新租处。老天眷顾，幸亏离得早，当天下午LUMPHINI PARK 那附近的道路就被封锁了。我一同事原先和我同处一公寓大楼内，结果由于道路封锁，停水停电，不得不在酒店住了十几日。
一热，合同签了一年，押金两个月房租。鉴于当时的政治形势，一点买房的想法都没有。
随着政治形势的稳定以及对泰国房地产市场的了解，逐步有了买房的念头。跟家人朋友聊过这个想法，有支持的有反对的。我自己也是举棋不定。一直在考虑，直到1月初参加中资企业协会举办的一次晚会上结识了一位大哥。他说他姐姐在拉差达路18巷有套公寓准备出手。于是周末我就去看了看。说实话，她的那套房子的确不错，干净亮堂，通风非常好。有点心动了，想买了。拍了些照片给家人看，都觉得不错。不过缺点有两处，一是巷子太深，交通不是特别方便；二是感觉房东要价偏高，而且不肯承担过户费等相关税费。还是再考虑考虑吧。
这个时候开始我买房的想法就十分强烈了，所以周末我就骑着自行车在周边的小区转悠看房。并且联系了中介帮我介绍房源，也看了几家，但不是特别满意。就在我逐渐失去耐心之际，时来运转，中介给我推荐了一处房源，恰巧跟我同一个小区。其实我这个小区的房子不是没看过，是看过后感觉价位太高，一室一厅的房子40多平，大约210万泰铢；一大室那种30平米，大约报价165万泰铢。我一直的想法是总费用控制在150万左右（房价+相关税费）。
房子是一大室的那种，30平米，税费平摊。于是约了时间看过了房子，一番讨价还价之后，房东还做了一些让步。家具都很新，而且是全送。还不错，就选它了。
接下来就进入了实质操作过程，中介帮了我很大的忙。接下来就详细说明一下过户的详细流程及需要注意的事项。
1.签合同，交押金。一旦看好房子，就要签订购买合同并缴纳一定的押金，我是交了5万泰铢。
签订合同要注意强调一些对买方的免责条款以及对卖方的义务条款，因为我是买方，所以我站在买方的角度上说。
以我签订的合同为例，因为有些政策利用还是没法确定的，比如说因为我有工作证，有些土地厅有的时候可以同意你利用工作证有效期间在泰国的所得（必须经过税务局核定）购买公寓，这个不确定性还是存在的。所以我就要求合同在拟定时加入一项免责条款，即如果因为政策原因导致泰国所得无法应用的话，那最晚交易日期应自动顺延一个月完成。
此外，由于买方（我）的购房意愿比较强烈，一旦卖方出现违约，则要求返还两倍的押金。加入以上条款不见得用得着，但至少给了自己一些缓冲和法律上的保护。
还有一点需要注意的，正式签订合同之前，需委托中介或者找朋友帮忙到土地厅查询房产证的真伪以及是否存在法律纠纷等问题（因为一旦存在纠纷，无法过户）。以上核对完无误后，OK,可以签合同了。
2.准备资金。请注意，资金必须从国外汇进来。
起初以为有了工作证，泰国所得是可以用的。而且我也会错中介的意了，以为十拿九稳没问题的了。所以春节回家后，我只是汇了一部分款，差额部分我准备用泰国的工资所得。并且也完成了税务纳税核定等工作。春节回来后，却被突然告知，这个政策在我要去过户的土地厅不适用了，必须全部款项从国外打进来。没有商量的余地，算了，人在屋檐下，只能照办。
恰好我同事的老婆要回国，于是我去SUPERRICH换了人民币，让她带了回去给我存到了我的招商卡上（通常情况下，出关不超过等值1万美金的币别不用申报，其实高了也很少会被查）。然后我用招行的网银专业版转账购汇，然后汇款到泰国当地的账户。这里强烈推荐使用招行专业版，操作简单，而且到账迅速。我从中国汇款到这边入账，仅仅两个小时。
关于汇款，需要提醒的是，个人每年可以购汇5万美金，所以如果购买的房价不超过5万美金，自己的名义汇款就可以；如果超过则需要朋友帮忙了。汇款用途必须注明是购买公寓款，否则这边银行不好帮你开证明。一般用语就是PURCHASE CONDO AT BANGKOK.，或者是详细的地点。
3.资金到位后，需要到银行开证明，并开立好现金支票。
如果汇款金额大于5万美金，则需要开具一个Foreign exchange transaction Form 的证明，并且其中第四项必须注明所购买房产的具体地点和房间号信息。
如果汇款金额小于5万美金，则是另外一个样本，其他信息要求一样。
4.以上步骤准备齐全之后，就可以约房东去过户了。
如果你的房东是贷款的，则还需要约银行的人一起去土地厅过户。因为如果贷款的话，房产证是在银行手里的。到了土地厅，你需要先将现金支票的复印件（注意是复印件）交给对方核实。然后就可以进行其他步骤了。
前台的操作人员核对完买卖双方的信息后，会告知你去窗口缴纳各种税费，过户费等相关税费费率加起来大约是房价的7%，当然了找专业人士可以帮你进行一定的税收筹划，省掉部分税金。通常情况下，是买卖双方一人一半。
交完各种费用后，大约过半个小时。坐在操作人员后面的核查人员会把买卖双方叫进去，做最后的核查。这个时候离幸福的时刻不远了。通常也就是一小会就可以结束了。但是我遇到的这个哥们笨得可爱，一直没搞清楚我的姓和名的先后顺序，我还担心了好一会，以为操作人员给我打错了。后来说OK了，我松了口气。
核查完毕后，大约再过5分钟。你就会感觉到操作大姐那本来沙哑的召唤声竟然是那么得悦耳动听！
拿到房产证后，你会发现上面的信息全部都是泰文，连你的名字都是泰文，当然是音译的。不过不用担心。土地厅的人在录入系统之前会反复跟你确认泰文发音是否跟你的中国名一致，并且系统中维护的护照号肯定是唯一的了。
房产证到手后，一转身会发现两张热情洋溢的笑脸，笑得比平时都灿烂。一张是银行办事人员的，一张是原房东的。
因为现金支票正本还在你手上，过户成功后，一张给银行（是房东贷款的）；一张给房东。房东同时也会把钥匙等相关资料给你（我这个房东在过户两周前就给我钥匙了）。理清楚物业费，水电费等事情。
到此为止，买卖正式完成。
5.完成过户后，先别着急回家，经过物业处，告诉她们帮你取消你房间名下的所有在用的指纹信息，仅留自己家人的；告诉物业，帮你换一把新锁；如果想安装网线，不妨先预约一下。
谢谢！祝各位有计划的或者即将有计划的或者正在进行中的在泰国置业的朋友们，顺心顺意，生活幸福美满！（泰华论坛 panqx）
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