泰国是被公认的“最适合养老的国家”，而泰国政府为了吸引更大的投资——买房产，也推出了“退休签证”。按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。
但是，投资泰国房地产，条件达到的话，不用去申请“退休签证”也能轻松搞定。
小编为您整理了有关一些买房相关流程和贷款条件，为您投资助上一臂之力。
以在泰国芭堤雅为例，一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同(购买期房)，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证（之前的房产证及产权完全属于开发商）。
买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人（产权转移)，为了让过户和验证行为具有法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方（开发商）。买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件（泰国外币兑换转账表），这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方（在泰国合同转让开发商不收取费用，或收取房价2%的费用）。
泰国房产转让要审核的文件：
物业的契约书，核对名字，地点，面积等。
物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。
买卖双方的身份文件（护照或者身份证）的复印件。
如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。
外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。
房产合同转让（产权转移）时买方的义务：
当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定（意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权），如有违反，卖方必须拒绝如此转让。
产权转移登记手续费有两种情况：
如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约5000－50000泰铢不等。
如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费（交易价格的2%）＋增值税（交易价格的3.3%）。满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%)＋增值税（房子价格的0.5%）。
泰国看房征集令
耳听为虚，眼见为实。要在泰国置业，亲自去实地考察挑选一番必不可少。为更好地服务云信读者，云信《东盟南亚周刊》将根据您的需求，于近期组织看房团前往泰国实地考察项目。
现公开征集看房团团员，有意向的读者可致电本报热线64111111咨询报名。
泰国房贷怎么办？找工行就行
申请银行：中国工商银行（泰国）股份有限公司（以下称工银泰国）
申请资格：
非泰国居民，年龄21-65岁。
申请人年龄加贷款期限不超过65年。
信用良好。
房产要求：
所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别。
位于曼谷、清迈、普吉、华欣、芭堤亚等地。
贷款申请所需资料
有效护照原件及复印件
工作签证（在泰工作人士提供）
配偶有效护照复印件或者个人身份证件复印件（如有，请提供）
婚姻状况证明文件（结婚证，离婚证等，如有，请提供）
更名证明（如有，请提供）
受雇单位向工银泰国开具的工作证明
工资单（近6个月）
银行账单（有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录）
非在泰工作人士及在泰工作不满一年人士需提供本国征信报告
工银泰国要求的其他资料
房产文件
购房合同或其他证明购房的文件
所购房产的产权类别证明
工银泰国要求的其他财务资料
注意事项：
如果首付款没有付清，还需提供资金证明。
务必检查开户姓名，贷款申请表申请人姓名，购房合同签名一致。
如为已婚客户，需配偶同时到土地局注册。
银行为客户提供还款计划表，放款次月开始第一次还款。
本报记者 李长秋 整理
泰国购房意向调查问卷
4月10日-14日，昆明春季房地产展览交易会在国际会展中心隆重举行，泰国馆成为会展一颗璀璨明珠，这是泰国房地产界首次组团赴会，泰国驻昆总领事亲临剪彩。
泰国馆由泰国历史最悠久、知名度最高、影响力最大的华文媒体《星暹日报》倾力打造，汇聚了泰国众多优质楼盘，配套完善，升值潜力大，实为投资首选。中国工商银行（泰国）股份有限公司独家赞助，向中国人提供在泰国买房低息贷款。作为《云南信息报》同门兄弟，《星暹日报》提供购房全程服务，让你买的省心、放心！
为更好地了解您的购房意向和需求，我们正进行市场调研，希望能耽误您几分钟时间，做一份泰国购房意向调查问卷。您的个人信息我们将严格保密。
为感谢您的支持、配合，本次活动设置了抽奖环节，只要您完整填写调查问卷，并在4月10日-4月13日内将问卷投至昆明春季房交会泰国馆现场抽奖箱内，即可参加4月14日的现场抽奖，奖品丰厚，设一等奖（2名），各奖泰国象岛一酒店住宿券或湄南河游船券一张，价值4000泰铢（人民币约800元）；二等奖（4名），各奖昆明一酒家餐饮券一张，价值人民币500元；三等奖（6名），各奖云信号飞机模型一架。
亲，赶快来参与吧！
1、您近期有没有去泰国购房投资的意向？
□有--------继续访问
□无--------致谢，终止访问
2、您计划在泰国投资什么类型的房子？
□公寓 □别墅
3、您计划在泰国什么地方购房？
□曼谷 □清迈 □普吉岛 □芭堤雅 □其他______
4、您若购房，您计划用来做什么？（多选）
□自住 □投资 □给父母买 □给孩子买 □养老
5、您如果购买房子，您会考虑到哪些因素？（多选）
□地段 □交通便利 □小区环境 □户型设计
□周边自然环境 □小区规模 □房屋价格 □朝向、采光
□配套设施 □升值潜力 □生活方便 □开发商信誉
6、您计划购买什么房型？
□一居室 □二居室 □三居室
□四居室 □别墅 □其他_______
7、您对房屋面积有什么要求？
□50平方米以下 □50-80平方米 □80-110平方米
□110-140平方米 □140平方米以上 □其他_______
8、您能承受的房屋单价是多少？（元/平方米、人民币）
□2万以上 □1.5万-2万 □1万-1.5万 □8千-1万
□8千以下 □其他_______
9、您能承受的房屋总价是多少？(元/套、人民币)
□200万以上 □150-200万 □100-150万
□50-100万 □50万以下 □其他_______
10、如果购买商品房，您会选择哪种付款方式？
□一次性付款 □商业按揭贷款
11、您是否有兴趣参加泰国看房团活动？
□是 □否 □其他_______
12、您的年龄处在哪个区间？
□30岁以下 □30-39岁 □40-49岁
□50-59岁 □60岁以上
13、您从事什么工作？
□行政事业单位工作人员 □私企业主 □教师
□银行金融从业人员 □医生 □律师
□新闻工作者 □一般企业白领 □其他_____
14、您是什么学历？
□专科以下 □专科 □本科 □研究生及以上
15、您的年收入是多少？（人民币）：
□3万以下 □3-5万 □5-10万 □10-20万 □20万以上
16、您的个人资料及联系方式是什么？
□姓名__________ □性别_____ □移动电话__________
□电子邮箱______________________________
温馨提示：
1、请沿虚线剪下“泰国购房意向调查问卷”，投进泰国馆现场抽奖箱内；
2、不接受邮件及信件的投放方式，调查问卷必须现场投放；
3、抽奖奖项、奖品、规则，解释权在主办方。
■泰国星暹日报官方微信：ssdaily
■官方微博：泰国星暹传媒
■www.singsianyerpao.com
订报、广告及商业合作可直接回复官微
