本报讯 近年来，泰国因其优越的地理位置、物美价廉的配套服务、稳定的租金回报成为越来越多的中国人海外房地产投资的“圣地”。但是，根据泰国法律，外国人在泰国购买房产，首先购房款必须要来自海外，要有外币现金收据或者银行的证明书；其次，收款人必须是购房人本人的名字。因此，这一法律规定，导致中国人无法在泰国当地的银行取得个人住房贷款。为了更好地服务中国客户，满足中国人在泰国投资置业的需要，近期，中国工商银行（泰国）股份有限公司（简称“工银泰国”）大胆创新，推出的外国人国际房贷，使得中国人在泰国贷款买公寓成为现实。
据工银泰国零售业务部负责人介绍，该行利用中国工商银行全球化网络和强大的业务平台优势，通过与工商银行其他境外机构密切合作，由其他境外分行提供贷款资金，工银泰国为客户提供借款担保的方式，发放个人住房贷款，这样既符合泰国当地法律要求，又方便了客户贷款及购房手续。贷款额度最高可达公寓购买价格或者评估价值（取二者较小值）的70%，总额不超过等值人民币150万元，贷款期限最长达到10年，贷款利率一年一定。以目前新加坡元贷款为例，首年贷款利率仅5.25%，第二年5.75%，第三年之后贷款利率为6.25%。客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款，工银泰国将根据客户要求兑换成新加坡元，帮客户还款。
在问到借款人的条件时，该负责人表示，不论是在泰国工作的中国人，还是在国内的中国人，如果有投资或者购房居住的需求，无论是否有泰国工作许可，只要符合贷款条件，都可以申请该行的外国人国际房贷。申请贷款时，只需要提供公寓买卖的文件、个人身份证明（如护照、婚姻状况等）、收入证明（如工资单、银行存折记录等）和个人征信报告等相关资料，银行在进行审查后就可以为客户办理贷款申请手续。
另据了解，工银泰国外国人国际房贷的推出，也吸引了在泰国从事房地产开发的开发商和房地产中介公司极大的兴趣和热情。
在海外买房不同于国内，面临着诸多风险。工银泰国零售业务部负责人也提醒购房者，在购房前，一定要做好自我风险评估，要先做好功课，了解泰国购房政策与流程，需要考虑政治因素、法律税收、汇率波动、信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。
工银泰国是中国工商银行于2010年在泰国成功并购的一家本地商业银行，具有全功能商业银行牌照和独立法人资格，中国工商银行控股97.7%。工银泰国在泰国曼谷、清迈、普吉等地拥有20家分行，为客户提供公司、个人、租赁等全方位的金融服务。
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