深圳房博会开幕 泰国馆首秀登场
由《星暹日报》全力打造、中国银行(泰国)独家赞助
本报讯 2014中国深圳国际房地产博览会(下称“2014房博会”)将于今日上午在深圳会展中心一号馆开幕，展会为期三天。据悉，泰国房地产界将首次组团参加展会，由泰国《星暹日报》全力打造、中国银行(泰国)独家赞助的泰国馆将成为本届展会一大亮点。泰国房地产项目有哪些独特优势？相关政策和手续如何？此次来参展的又有哪些优质楼盘？昨日，记者探访泰国馆，梳理泰国置业相关注意事项。
房屋总价低
旅游房产“不愁租”
不少旅客将泰国作为出国游首选，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。泰国房地产项目则以其低廉的价格与异域风情赚足了国人的眼球。北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理魏克非表示，从目前市场来看，泰国项目销售状况一直不错，究其备受关注原因，大致有如下几点：一是目前泰国房屋总价较低，曼谷市中心高档公寓的价格普遍在20000元~25000元/平方米。而像普吉岛一类纯粹海边度假型的项目，房价为10000元/平方米左右，大部分房屋总价在200万元以内。二是相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。三是泰国是一个旅游国家，房屋出租相对容易且租金回报率较高。
“现在有些家庭办理泰国移民是想让孩子将来能够以东南亚华侨的身份回清华北大上学，也就是所谓的‘曲线救国’。魏克非表示此外，还有一个比较“小众”的原因：因为这两所学校每年都有固定的指标招收海外华侨学生，与国内考生相比，他们被录取的分数会低很多。但是毕竟这类人群还是少数，泰国也不太可能成为移民的热门国家。
此外，伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，目前由于中国国内限购政策越来越严厉，股票市场投资情况也不是很乐观，加之商业地产投资比较专业、投资风险较大，这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。“虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，大家关注泰国置业也就不足为奇了”。
永久产权
没有公摊面积
业内人士表示，虽然泰国对外籍购房者限制较多，但置业泰国优势还是颇为明显。目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。
此外，置业泰国优势还在于当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。像百余平方米的房产，通常会配备两个车位。另外，泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移，势头将利好泰国经济发展。
《星暹日报》董事总经理兼总编辑谭智良向南都记者表示，投资泰国房地产项目三个优势非常明显。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人有同样的权益。而且公寓的面积按照使用面积计算，没有公摊。而国内房产的平均公摊面积在25%左右，这相当于泰国的房价打了25%的折扣。提供房地产投资业务咨询、办理本地化一站式服务的泰国房产网相关负责人介绍，在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%；特种商业税：3.3%；莹税：0.5%；个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。
符合以下情况的，特种商业税可以减免：业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其它税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。
可贷款买房
泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。
汇款则需要首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房，通常一两个月可以完成购房手续。谭智良向南都记者表示，过去中国人在泰国买房需要一次性全额付款，贷款买房基本是不可能的，今年这个情况有了突破。
中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务，年龄在21-65岁的非泰国居民无需工作签证就可在泰国贷款买房。随着越来越多中国人在泰国置业，会有更多金融机构加入到给中国人提供购房贷款业务的行列。
中国银行(泰国)个人信贷部提供的解决方案显示，该行可为符合条件的申请人提供不超过2000万泰铢（约400万人民币）的贷款金额，贷款期限最长20年，贷款成数通常为5.5成，对于银行批准的优质客户可以达到七成。
参展楼盘亮点
芭提雅47平高层一线海景公寓
One Tower
1卧1卫 47平米海景公寓
售价：3,789,375泰铢（约人民币73万元起）
卧室：1
卫生间：1
使用面积(平米)：47
竣工时间：2016年第1季度
物业装修：精装修
物业费：40泰铢/平方米/月
芭提雅帕答纳山奢华海景公寓One Tower，距离海滩仅80米，由于地理位置绝佳，周边是亚洲酒店、泰皇室土地和本地巨富私人庄园，无任何高层建筑。整个楼盘80%的单元都拥有无敌海景，分别是珊瑚岛海景(东方）、舒适海滩海景（北方）、中天海滩湾景（南方）。
One Tower的开发商久负盛名，旗下的公寓项目Montrari曾在2010泰国物业大奖一举获得了“高度赞扬（Highly Commended）”奖。
芭提雅城市花园24平海景公寓
City Garden Tower
售价：1,976,000 泰铢 （约人民币38万元起）
卧室：1
卫生间：1
使用面积(平米)：24
物业面积(平米)：4800平米
竣工时间：2017年第四季度
物业楼层：30
物业装修：精装
物业费：40泰铢/月/平方米
城市花园海景大厦(City Garden Tower)位于芭堤雅三路南端，步行前往步行街(Walking Street)仅需要十分钟。距离TukCom IT商城和友谊超市(Friendship Supermarket)不超过五分钟。由于泰国公共巴士路线正好途经此地，因此可轻易抵达芭堤雅中区及外围每个角落。
大厦楼高29层，除了最低的8层外，其余所有单元均可饱览穿越芭堤雅城区直至后方泰国湾的湛蓝海景，美妙的景观尽收眼底。
曼谷湖畔别墅新村
湖畔北楼
总占地面积：4-3-55莱
公寓数量：36套
停车位：72个
层数：17
设施：游泳、健身房
湖畔西楼
总占地面积：5-0-30.7莱
公寓数量：34套
停车场：72个
层数：17
设施：游泳池、健身房
交通便利
别墅新村社区座落在贞瓦塔那路，与直通素汪那蓬国际机场的高速公路相邻。而且，小区内配备优质的医疗服务中心、种类繁多的购物与娱乐场地，以及适合所有年龄层居民的运动健身房与游园设施。
周边环境
-为住户提供度假村似的居住环境
-为儿童提供方便行走或骑自行车的私人家庭空间
-为住户提供最大限度的个人隐私保护
-湖畔别墅新村内设有曼谷私营国际学校，让孩子专享领先教育
-自 1985年以来，为外国人和泰国人打造不一样的居住社区
长颈鹿高复式公寓
项目类型: 5层高复式公寓，共计6栋，504个单元
项目地点 :泰国暖武里府拉玛5号路-那空英路 11130
开发商 :泰国德钜集团有限公司
占地面积: 11.1莱（约17772平方米）
房间规格 : 1卧1卫 28平方米（精品公寓）精装修
1卧1卫 30平方米（舒适公寓）精装修
1卧1卫 30平方米（池景舒适公寓）精装修
1卧1卫 32平方米（池景舒适公寓）精装修
2卧2卫 60平方米（精品渡假复式公寓）精装修
3卧3卫 77平方米（豪华渡假园景复式公寓）精装修
3卧3卫 77平方米（豪华渡假池景复式公寓）精装修
施工期限:预计2014年10月-2016年初前完工
诗纳卡琳元素公寓
项目地址：曼谷诗那卡琳40巷
开发商： 康帝房地产开发有限公司
诗纳卡琳元素公寓所在位置距Seacon最大的购物中心仅130米，邦纳中央百货、Mega Bangna两大购物中心环抱周围，这里是女人的天堂，白领的娱乐主场，年轻人的大本营，汇聚全世界旅游人口的强劲消费力，也是一个炙手可热的商业价值洼地。
购诗纳卡琳元素公寓，获泰国永久居住权，1.3万元/平方米精装优惠价，不限购，不限贷，0公摊，低首付。
注：在中国工商银行（泰国）股份有限公司可办理国际房贷业务，可享首付10%待遇。
泰国房产网
成立于泰国滨海城市芭提雅(公司在泰国商业发展部注册号码：0205556039273)，是面向身在泰国、中国大陆、香港、台湾、新加坡及马来西亚等海外华人客户提供泰国购房咨询、泰国房产投资、泰国签证办理、注册泰国公司等一站式泰国购房本地化服务的专业泰国房产中介机构。
泰国房产网 http://cn.tgcondo.com/
电话: +66(0)93-014-4191
QQ客服: 2324168469
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随着，中、泰两国间经贸往来、旅游度假的不断发展，越来越多的中国人希望在泰国这个美丽的国家拥有一套自有房产，不管是自住抑或投资，都将会是一个不错的选择。中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，与当地多家信誉卓著的开发商合作良好，可为您提供详尽的购房资讯服务。同时，中国银行现推出中国人在泰购房贷款服务，助您实现在泰购房的愿望。
联系人：中国银行（泰国）个人信贷部柳德林（中文）、Phonpimol(英文)
联系电话：电话：+66 844526631，+66 877038877, +66 22861010转2516、2602
电子邮件地址：liudl@bankofchina.com, phonpimol.p@bankofchina.com, personalloan.th@bankofchina.com
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