春武里府诗叻差县 地价攀升
可开发土地有限 需求量不断增加
泰国星暹日报讯 发生在2011年的大洪水导致北部多处工厂损失惨重，投资者因此开始寻找新的工业基地。他们把眼光投向了国内东部，尤其是春武里府（以下简称春府），距离首都曼谷不远，投资者投资将工厂迁移到春府，由此产生大量就业机会。另一方面，春府还是国内重要旅游城市。
投资者除了在此投资发展工业以外，春府还成为重要的房地产投资基地。当地房地产市场价值已逾千亿，而全国房地产总值仅在6000亿泰铢左右。因为工厂迁移至此产生了工作机会外，春府还是重要旅游城市，据不完全统计，春府经济增速最快的城市主要为芭提雅和博汶县。
在春武里府商会统计的获得工作许可的日本人数字来看，2014年较2013年增长达10,000人次，较2013年的8,000人增加了2,000。这其中还未包括暂时性工作的人员。
高力国际（泰国）有限公司研究中心主任素彻表示，由于在春府工作的日本人数量激增，这使得诗叻差县当地业者，房地产开发中间人，在过去的1-2年内，新开发出7-8个新公寓项目，房间总数为3280套。因此，春府2014年房地产增长数字年比增幅高达24％。
在诗叻差县的日本人数量不断增多，这推动当地业主需要不断开发新的公寓。他认为，“日本城”除了特别迎接日本人外，还需要有应对不断增多的日本人的研究和服务机构。至于日本人称赞诗叻差的原因，主要是该地环境好，安全系数高，所以许多日本人选择加入该地企业，在此工作生活。
诗叻差出租房受欢迎
日本人的增多，导致诗叻差县的房屋出租非常受欢迎。从努萨诗丽有限公司统计资料显示，现在诗叻差的酒店和服务式公寓，现在一共有22个项目2432套房间。可划分为诗叻差县外5个项目，581套房，为全县总量的24%，同时入住率高达92%。以及城内18个项目共计1851套房，入住率高达96%。至于实用面积在24-55平方米的单间租金，一般在15,000-49,000铢/月左右；24-68平方米的一卧租金则为25,000-69,000铢/月；面积在68-130平方米的双卧租金为38,000-74,000铢；面积在112-160的三卧租金为45,000-84,000铢。但此收费标准取决于地段和服务质量水平。
至于地价方面，发现当地地价也同样呈不断上涨趋势。例如诗叻差县内罗宾逊商场对面的地段，每平方洼（1平方洼=4平方米）售价约为35万铢，而其他城内地段平均售价也在20万/平方洼左右。相当于在两年内翻了两倍。导致地价上涨如此迅速的原因，一方面是因为可开发土地有限，另一方面则是需求量不断提升。
本地开发商投资大型项目
从过去两年来开盘的公寓项目来说，像威开发有限公司（way development）开发的The Zea Sriracha 公寓项目，因是位于素坤逸路边的公寓项目，房价一开始为8万铢/平方米，现在已经上涨至12万铢/平方米。同时全部585套房现在仅剩50套尚未售出。
因为该地的开发潜力，使得诗叻差的房地产开发越来越多，像本地开发商，如努萨诗丽有限公司准备开盘两个大型公寓项目，预计用地22莱。在努萨诗丽叻差名下项目一个，占地11莱，项目价值43亿铢，总共4栋建筑1181套房。以及3个住宅楼和1个5星级的酒店，售价每平方米8.5万铢/平方米。还有一个项目正在研究命名中，这将与努萨诗丽叻差项目一同进行开发。5星级酒店则正在研究邀请酒店来进驻来管理日常运营。
最后，AQ不动产有限表示，2015年公司计划将开盘9个新项目，总价值约合80亿铢，划分为曼谷7个项目，以及外府2个项目。外府的项目分别在普吉和春武里府。尽管这两个城市房地产市场上的开盘项目非常多，但仍有足够的发展空间。
Mingjie
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