曼谷土地价格最贵TOP10! 暹罗广场继续领跑- 大数跨境

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根据Agency for Real Estate Affairs 地产对泰国曼谷土地价格的调查，发现被认为是“富人区”的Asoke区或泰国贝弗利山庄的土地价格为每平方哇290万泰铢，每莱11.6亿泰铢。这些土地的所有者是富有的老富豪，其价值相当于从BTS和MRT轻轨列车获益的威塔裕路，这使得此地成为排名前五的最昂贵地点，与市中心的地区相媲美。

在过去的2022年，Agency for Real Estate Affairs地产评估了曼谷最昂贵的10个地点的土地价格，针对约4亩地大小的土地每平方哇最高价格，如下所示：

第1名：暹罗广场，每平方哇约值350万泰铢，即14亿泰铢/莱。

第2名：奇隆（Chit Lom），每平方哇约值330万泰铢，即13.2亿泰铢/莱。

第3名：奔集（Ploenchit），每平方哇约值330万泰铢，即13.2亿泰铢/莱。

第4名：那那（Nana），每平方哇约值330万泰铢，即13.2亿泰铢/莱。

第5名：阿速（Asoke），每平方哇约值290万泰铢，即11.6亿泰铢/莱。

第6名：威塔裕路，每平方哇约值290万泰铢，即11.6亿泰铢/莱。

第7名：蓬蓬（PHromPHong），每平方哇约值260万泰铢，即10.4亿泰铢/莱。

第8名：素坤逸21，每平方哇约值253万泰铢，即10.12亿泰铢/莱。

第9名：是隆路，每平方哇约值250万泰铢，即10亿泰铢/莱。

第10名：沙吞，每平方哇约值220万泰铢，即8.8亿泰铢/莱。

同时，Agency for Real Estate Affairs地产分析了上述10个地点的土地价格：

第1名：暹罗广场，此地点是曼谷乃至整个泰国最顶尖的零售地段，尤其对于来自国外的时尚商品。它就像新加坡的乌节路一样，汇集了无数商场和购物中心，还有为游客和民众提供便利的酒店。此外，随着轻轨交通系统不断扩展，这个地点吸引了更多人涌入市中心。这使得它在市中心地区中显得独具突出地位。

第2名Chit Lom，第3名Ploenchit，第4名Nana，这三个地点都沿着绿线轻轨交通系统（BTS）的第6轮扩展线路，这几个地区的土地价格都为每平方哇330万泰铢。这几个地区在开发新的购物中心项目，和暹罗广场相似。因此，这些地点也因其卓越的地理位置，成为泰国顶级购物和居住地之一。

第5名：Asoke，此地区位于BTS轻轨交通系统和MRT地铁系统的车站附近，土地价格为每平方哇290万泰铢，或每莱11.6亿泰铢。可以看出，这个地点的繁荣是随着BTS轻轨交通系统的发展而扩散的。这个地点是富人的聚集地，就如同泰国的洛杉矶贝弗利山庄。这里的土地所有者从过去的富人变成了外国投资者。同时，这个地区兴建了许多5-6星级的酒店。

尽管Asoke土地价格排名第5位（每平方哇290万泰铢），但如果是素坤逸21中央地段却排名第8位，每平方哇253万泰铢，或每莱10.12亿泰铢。这是因为它不是开发的交汇点（TOD），即使它与排名第5一样有MRT地铁系统。

第6位威塔裕路，地价与Asoke相等，即每平方哇290万泰铢，或每莱11.6亿泰铢。尽管没有经过轻轨交通系统，但它位于一个繁荣的区域，拥有办公楼、五星级酒店等建筑，未来可能会有更多的大规模土地开发项目。

排名第7位的PHromPHong，每平方哇260万泰铢，或每莱10.4亿泰铢，紧随第5位Asoke。它位于BTS轻轨交通系统的延伸线路，被视为具有极高繁荣度的Mid Town，以Emporium-EmQuartier购物中心为首，是一个豪华居住区，与60年前的低矮建筑相比，现已成为高价的住宅楼群，每平方哇的价格约为 30万泰铢以上。

排名第9位的是隆路地区，每平方哇250万泰铢，或每莱10亿泰铢，尽管该地区是金融中心，拥有许多大型金融机构的总部，但办公空间的租金低于零售空间的租金，并且只有1条BTS轻轨交通线路通过，导致土地价格较低，每平方哇仅为250万泰铢，排名曼谷第9位。

而第10名的沙吞地区，每平方哇220万泰铢，或每莱8.8亿泰铢，因为虽然有一部分BTS轻轨交通线路经过，但土地开发相对不如是隆路密集，所以土地价格稍低。

与此同时，在市中心的土地市场价值高达350万泰铢每平方哇，但在曼谷市内，为了登记土地权益和法律文件的目的，土地估值最高也只有 100万泰铢每平方哇。这个价格保持了很长时间。

虽然市场价格从2009年（约13年前）开始的一直为100万泰铢每4平方哇，但政府评估的土地价格却低于市场价格，甚至低于市场价的三倍！然而，在住宅公寓方面，政府评估价值与市场价格的差异可能并不大，非常接近市场价格。

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