星暹泰国馆成深圳房博会亮点
海外置业受中国人关注，首日人气旺盛
2014中国深圳国际房地产博览会昨日开幕。与往年不同，海外置业项目受到市民关注，首次亮相的泰国馆成为热门。主办方称，房博会已从消费占转型专业展，意在打造中国房地产的超级“朋友圈”。
土地展成主流
从单纯服务房地产终端市场的消费型展会转型为服务地产行业的专业型展会，这是深圳房博会转型之后的首次露面。从参展规模来看，外地展商成为显而易见的主角。本届房博会将城市土地展为核心展，来自上海、重庆、天津、合肥等60余个城市携地参展，参展城市所涉区域包括环渤海、长三角、泛珠三角、东部沿海、中西部。主办方称，深圳城市土地展是目前中国规模最大、最具影响力的城市土地展。
除参展城市范围覆盖广泛之外，本届参展城市将展示的土地形态也呈现多元化，涵盖工业用地、商业用地和住宅用地等多种性质土地。除参展城市外，还有全国近200城市将到现场参观。
展会为何会选择土地作为转型突破口。“土地是刚需，就好比做面包没有面粉怎么行。中小型开发商若是后期拿不到土地，生存都会面临问题”。主办方表示，土地是房地产产业链上最前端的一环，也是风险聚集的环节。另一方面土地还是重资产，高地价时代土地环节是开发商投入成本多、投资失误多的敏感环节，地拿错了，可能后面补救都无济于事。
更为重要的是，土地是房地产项目价值链上最重要的“利润决定区”，作为第三方平台机构，从资源整合角度而言，越往项目开发价值链前端整合，其整合的资源力度越大，价值也越大;而往后到规划设计、工程建造、营销策划、物业管理等，越往后端，整合的价值相对越少。
“虽然有些城市建立了土地交易市场，但多是封闭的地方性市场，信息渠道不畅，且不同城市的土地在跨区域营销上存在较大的障碍”。主办方表示，开发商在拿地，尤其是全国拿地时，面临较大程度的信息不对称。整体来说，土地交易双方急需在全国范围内打造一个透明的、长期的、公平的沟通交易平台。
泰国馆首秀受关注
与冷清的本地开发商相比，海外置业项目成为房博会的一大热点，前来推荐海外置业投资的项目多达200多个，国家遍及亚欧美各大洲。而由泰国华文媒体《星暹日报》全力打造，由中国银行（泰国）独家赞助的泰国馆将成为本届展会的一大亮点。
泰国馆占地81平方米，设计华丽大气，富有泰国韵味。汇聚了泰国众多实力房地产开发商，展示楼盘包括elements、长颈鹿公寓、onetower、citygardentower，这些楼盘位于曼谷、芭堤雅核心地段。与往年比，在泰国购房的最大变化是中国银行可以提供贷款服务，资质优良的客户可贷到7成左右。中国银行曼谷分行高级经理陈丽璇女士介绍，泰国本地银行不允许给外国人贷款，但该行和新加坡等外行合作办理，客户前两年需付5.5%的利息，第三年起加一个同业拆措的利息。
“我没有去过泰国，但泰国的房价还是具有升值空间”，在中国多地有房产投资经验的周先生表示，中心地段的泰国地产项目上涨空间较大，他还准备近期前往实地考察。
无论是位于曼谷市中心的诗纳卡琳元素公寓，还是芭提雅城市花园海景大厦，其精致利用率大的空间都使消费者感到新颖。“永久产权，房子售价12000元/m²，无公摊面积”，前来询问的关先生正考虑起孙女留学的事情。留学地点首选新马泰，曼谷市中心这种小户型精装修正好符合他的要求。
周边的医疗和教育结构也是很多消费者关注的要点。年近退休的王先生更倾向于多人合买一栋长颈鹿复式公寓，“儿女都有自己的事业，我想自己享受休闲一下，与其它人商量轮流住过去，等到一段时间后，就转手卖出去。”
成立于泰国滨海城市芭提雅的泰国房产网在现场提供泰国购房专业咨询，这是面向身在泰国、中国大陆、香港、台湾、新加坡及马来西亚等海外华人客户,提供泰国购房咨询、泰国房产投资、泰国签证办理、注册泰国公司等一站式泰国购房本地化服务的专业泰国房产中介机构。
而除了泰国项目外，一些海外置业项目同样受到关注。“纬博出国”公司代理了好几处海外移民和置业的项目。“50万欧元可办葡萄牙全家移民”，也吸引不少市民询问。该公司市场部经理马义德介绍，葡萄牙近年才开设了购买房产可办移民的计划，中国人只要在当地购买了50万欧元的房产就可办理全家的移民手续。“目前已有1200人拿到了葡萄牙的黄金居留权，其中80%是中国人。”
文 / 郭启明 陈瑜
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