房产税代缴服务正式上线！泰国房东们看过来 独家泰国房产税科普

1.什么是房地产税？

泰国的房地产税 英文全称Landand buildings tax是指泰国新颁布的《土地和建筑税法》，用来取代原来的 “住房和土地税” 和 “地方维护税”。在此之前，在泰国买房不需要缴纳任何持有税。这项法律的颁布明确了各种土地和建筑物的税率。

2.谁需要缴纳？

1、房地产或房地产的所有者，包括自然人和法人。

2、公寓业主 (包括泰国和外国人)。

3、持有或使用政府土地和房地产的人。

3.交给谁？

泰国房地产税的征收部门是泰国地方行政机关，不是土地厅，也不是税务局。

1、在曼谷市，则属于曼谷市各个区政府征收；

2、在芭提雅市，则属于芭提雅市政府征收； 

3、在其他市/县，则属于当地市/县政府征收； 

4、在其他乡镇，则属于当地乡镇政府征收。

4.税率是多少？要交多少税？

各种类型房地产的税率都不一样，我们国内投资者主要购买公寓及别墅，那我们以这一类的房产为例，根据用途可以分为以下三种情况：

法案里有4种类别，分别是农业、住宅（公寓与别墅）、其他与空置。各种类型房地产的税率都不一样，我们国内投资者主要购买公寓及别墅，那我们以这一类的房产为例，根据用途可以分为以下三种情况：

A.自住+户口本有业主落户+房产价值5000万泰铢以下，满足三个条件则免税。

PS: 外国人在泰国买房去登记地址，从原有的蓝色地址本获得一个黄色地址本，需要有长期签证才可以去申请办理，具体其它准备的资料会花点时间。申办黄色地址本的材料如何准备呢？具体见下图：

5.房产税什么时候交？逾期会罚款吗？

房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施房产税的第一年，今年的纳税期限可推迟到 8 月 31 日，如果不按信件中规定的时间缴纳税金会有相应罚款产生。一般如果没有收到税款，区税务所会再发出另外的催缴信件。逾期缴纳会有10-40%的罚款等。

6.如何缴纳？

根据物业的位置，相应的地方行政部门将纳税通知邮寄到每个相应房屋的邮箱。如果邮箱收到税单，需要业主或委托中介，凭业主护照，地契和与税务单相对应的土地厅，如果没有税单，业主或受委托的中介需要带着材料到地厅查询税费缴纳。

主要有以下几种付款方式:

1，如果泰国有手机银行，可以选择扫码支付；

2，把信拿到相应的银行付款；

3，到房屋所在地行政机关缴费。

4，物业公司代为缴纳，有些物业会主动给业主发邮件，也可以主动联系物业咨询。

5，如果不在泰国，可以请朋友帮忙缴纳。

6，如果没人帮忙，可以找我们熊猫地产帮忙缴纳。