中国、俄罗斯、缅甸买最多泰国公寓--阿努廷谈土地租赁与外国人购房政策

2024年6月25日，泰国内政部长兼副总理阿努廷·陈威拉恭公开表示，目前关于允许外国人租赁土地期限从50年延长至99年以及购买公寓的法律草案尚未提交内阁审议。这一决策正处于国土部门的审慎研究阶段，为了确保法律的细致入微，并充分考量其可能带来的积极与消极影响，要保障泰国人民的根本利益。阿努廷部长强调，经济刺激措施仍需稳步推进，且此举不会偏袒资方。

 此次法律修订的具体内容涵盖两方面：一是外国人持有泰国土地的租赁期限将得到延长，从原先的50年增至99年；二是外国人购买公寓的份额上限将大幅提高，从不超过49%放宽至不超过75%。然而，拥有超过49%份额的外国人不享有泰国政府发布规则的投票权，这一权利依旧保留给泰国公民。

 阿努廷还谈到：中国、俄罗斯和缅甸的三国的投资者已成为泰国公寓的主要外国买家。在过去的一年里，这三国投资者共购买了14,500套公寓，总价值高达730亿泰铢（折合人民币约146亿元）。回溯至2019年新冠肺炎疫情爆发前，这三个国家的投资者在泰国购置的公寓数量也颇为可观，总计达13000套，价值约570亿泰铢（折合人民币约114亿元）。尽管2020年疫情期间公寓购买量下滑至8000套，但2022年新冠肺炎疫情基本结束后购买量已回升至11500套。

 此外，拥有泰国公寓最多的外国人排名前三分别为，排名第一的中国，排名第二的俄罗斯，排名第三的缅甸。缅甸曾在2021年拥有泰国公寓的外国人排名中排第25位，但在2023年以高达37.07亿泰铢（折合人民币约7.414亿元）位第4，且仅2024年第一季度，缅甸人已经来泰国购买了价值22亿泰铢（折合人民币约4.4亿元）的房产。重要因素之一可能是因为缅甸的战乱问题，缅甸投资者觉得泰国很安全，所以来泰国境内购房。

 普吉岛作为泰国热门旅游胜地，其公寓市场尤为火爆。当地的有的公寓几乎实现100%入住，甚至出现了新的公寓业主签订长达30年租赁合同的现象。但有的泰国人还是担心普吉岛外国人袭击泰国医生的事件会重演，所以要求外国人购买泰国公寓应该有更加明确的购买条件。所以普遍认为，导致人们担心的主要因素是可能泰国政府没有为泰国人民创造安全的住房保障的政策。当有外国人进来时，泰国人民会觉得不安全。

 政府住房银行检查员兼房地产信息中心代理主任维查伊·维拉塔卡潘指出，在泰国，外国人可拥有土地和房屋，但须通过泰国法人形式进行，且其持股比例不得超过49%。这意味着，在同一个公寓项目中，外国人购买的份额总和不得超过总数的49%。他也提到，在巴育总理执政期间，曾有过允许外国人购买超过49%份额的提案，但遭到了泰国公民的强烈反对，最终未能实施。

 在2022年还曾有过另一个提议，即在泰国的投资需超过4000万泰铢（折合人民币约800万元），就允许外国人在泰国拥有1600平方米（一莱）土地，当然，这一提议同样因投资额度被认为过低而并未实现。

（编译：黄保艳 丨信息来源:thaipbs）