上海商场空置率高？业内专家：与事实不符- 大数跨境

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“在电商干掉了实体，网购盛行的时代，商场难以摆脱门前冷落鞍马稀的惨状。然而，上海正大广场却是个意外。”网民“红壳大闸蟹”在社交平台分享见闻：“昨天去正大广场吃饭，38度高温的商场人声鼎沸，非常热闹。商场一楼中厅设有市集，小物件、小玩偶、吹糖人、棉花糖吸引了不少小朋友。楼上餐厅门口也都坐满了人。正大广场人气好旺呀。”

这样的见闻，和部分自媒体所谓的“无人光顾、惨不忍睹”大相径庭。一段时间以来，一些自媒体拍摄上海各大商场放置围挡正在装修的商铺、客流较少的过道，并打出“顶不住了、不要哭泣”等哗众取宠的关键词，然而这是真相吗？答案或许并非如此。

数据打脸唱衰 “创新”成主基调

业内人士分析，几乎在任何一个城市的购物中心，都可以拍到客流稀少的画面，但同样也能拍到人声鼎沸的景象。部分短视频选取特定时段的冷清场景，渲染“危机”，唱空实体商业，以博取流量，与实际情况不符。

据赢商大数据监测，2024年上半年，全国27个重点城市600多家购物中心的空置率平均为8.50%，大约七成的出租率超过了90%。上海的购物中心空置率更是降至近三年新低。这很大程度上得益于传统商圈的更新改造，以及首店经济、体验经济的蓬勃发展，显示出市场回暖的迹象。

购物中心的热度受到地理位置、交通情况、品牌组合、市场策略等多种因素影响。随着消费市场的不断变化和新型消费的增长，那些加速调整、创新、升级的购物中心更有可能在竞争中脱颖而出。

雄踞黄浦江畔、毗邻东方明珠的上海正大广场便是很好的例证。自从上海正大广场转型升级其全新定位“国潮”以来，这座国内第一座真正意义上的一站式购物商业旗舰项目涅槃重生，吸引大批年轻顾客光顾。据了解，正大广场目前正在进行硬件改造及品牌焕新，计划于2024年完成升级，很多今年内将开业的新店设置了围挡进行装修，并非店铺关门空置。年底升级完成后，人声鼎沸的场景将重回正大广场。

4月发布的《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》，以东西两片国际级消费集聚区为核心，打造面向全球的融都市产业和复合多元消费于一体的顶级商圈。方案提出，陆家嘴商圈打造汇聚高端商业商务、旅游观光体验、高端文化引领等综合功能的国际级消费集聚区。

为进一步提振和扩大消费，上海正大广场敏锐捕捉到新的经济增长点，围绕时下最受追捧的国潮经济打造高人气品牌矩阵，大力扶持民族品牌发展，传承经典、开拓创新，打造科技创新与文化传承为一体的世界级商业地标，诠释“国潮之光、国际化演绎”的全新商业定位。

解锁消费新密码打造文旅消费新地标

随着时代的变迁和需求的升级，消费者需求的不仅是商品本身，更看重购物过程中的舒适度、便利性和趣味性。顶级购物中心的核心优势，是通过不同业态的集合，为消费者提供良好的空间环境服务，打造成社交聚会场所和年轻力中心，同时向文化消费场景转型，吸引消费者，成为线下流量的集合地。

面对消费者日益多元化的需求和激烈的市场竞争，上海正大广场灵活调整业态布局，紧跟市场趋势与消费者偏好，不断引入新兴业态与品牌。通过持续优化业态组合，正大广场已构建成一个充满生机、相互促进的商业生态系统。自疫情以来，其发展步伐非但未曾放缓，反而加速推进新店开业计划，截至目前，已有40余家新店成功亮相，且年内还将有近50家品牌陆续开业。

上海正大广场此次品牌升级，聚焦于年轻化、高端化与国际化，旨在打造一个集时尚、科技、文化于一体的全新购物体验空间。意大利顶级自行车品牌Colnago陆家嘴旗舰的开业引起业内广泛关注。从店内全国限定22台的镇店之宝环法限量版"光之花" c68，足以看出Colnago品牌对正大广场店的重视。

新生代少女潮牌WM（w·management)亦选址上海正大广场，3200平的巨型规模打造WM中国旗舰店。WM以其独特的品牌魅力和“穿衣自由”设计理念深受年轻女性的喜爱和追捧，成为年轻女性消费市场的一匹黑马。此次中国旗舰店的开业必将再次引起一阵消费旋风，成为中国潮流新地标。

经典国潮品牌华为的加入，彰显上海正大广场强大的吸引力。华为智能生活馆沿街而立的双层铺位，正对着国金苹果店。预计将于11月开业的华为正大店届时将推出全新重磅产品，将最前沿的科技与最潮流的时尚元素完美融合，为消费者提供一个前所未有的智能生活体验平台。

Motion 健身、国潮手霜青稚、WOW BEAUTY、薇迎VIEAING、yiran、黑空、叁伍拾光等众多新兴品牌也纷纷入驻上海正大广场，正在进行紧张的装修筹备工作。Adidas汤姆熊、翠华、乐童剧场等长期合作品牌也将进行品牌的形象升级。

全新电影文化娱乐品牌主场 --“CINEVERSE”也将登陆上海正大广场。CINEVERSE结合了电影基因与无界宇宙，集电影放映、剧场演出、美食玩味、演艺空间及线上线下多元娱乐于一体的综合性娱乐创想空间，这一创新性的娱乐空间将为民众带来前所未有的观影与娱乐文化消费体验。

“民族品牌很受年轻人欢迎”“‘网红’餐厅动不动就要排队”“人气很旺”……这是很多消费者对上海正大广场的评价，他们还提到这里举办的各种活动，比如正大滨购市集、泰国榴莲嘉年华、非遗展览、宝可梦挑战赛、《元梦之星》电竞嘉年华等，受到消费者青睐。

“后悔没有早点来正大广场！”网民“半夏暖晴天”感慨：“没想到这个商场这么高大上！刚进门就闻到浓浓的榴莲味，原来是正大的泰国金枕榴莲活动，还可以免费试吃哦。商场内还有游戏和芭比快闪活动，打卡拍照、玩乐两不误，服饰购物、美食餐饮、休闲玩乐的店铺非常丰富，应有尽有！商场中庭的一条龙好不壮观，供大家坐着休息的位置也很多，非常适合没事的时候来逛逛！”

而2024正大滨购市集自7月19日起开街4个周末、共计11天，吸引超55.2万人次，日均客流量较2023年上升20%。

擦亮城市美食名片燃动消费新动能

国家统计局数据显示，今年1-7月全国餐饮收入同比增长7.1%，餐饮仍是拉动消费的主力。作为陆家嘴独树一帜的人气美食宝地，正大广场的餐饮店始终保持着高人气，周末更是座无虚席。

正大广场将持续做大做强特色餐饮，完善中国八大菜系，凸出地方特色，继上海本帮菜圆苑、湖南新辣湘辣辣、地道川味麻六记、三百里云南火锅等消费者青睐的“国潮”餐饮品牌开业后，网红创意餐厅三号仓库、非遗技艺五代传承的阳坊涮肉、中国人爱吃的田园俄餐俄士厨房、可颂界“香奶奶”M coffee&croissant、观蚝海鲜·上海首店、兴蜀府·臻味·上海江景首店等品牌也都将在今年开业，希望通过餐饮带动零售和消费更上一层楼。

值得一提的是，B2层的CENTREPOT食咖圈也将亮相，该项目秉持“FOOD+”理念，把美食、社群、传播三个属性融为一体，精选中、西、日、韩及东南亚等国际美食佳肴，并融入丰富的社群活动，打造出一个属于陆家嘴的城市餐饮复合空间，成为年轻“小咖勒”们享受美食和互动交流的理想场所和平台。

数据显示，上海作为国内外品牌的首选登陆点，持续展现出其独特的商业活力。上海首店经济再创新高，今年前7月新增770家首店，比去年同期增长16.5%。其中，高能级首店增加119家，比去年同期上升26.6%。

未来，上海正大广场将继续探索创新，优化业态布局，引入新兴品牌与业态，致力于打造一个多元体验、充满活力、与时俱进的商业生态系统，为消费者提供更加优质、更丰富的消费体验。

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