捷运车站附近写字楼租赁需求强劲

工业事务厅计划在全国范围内建立废物分类厂，以处理未来工业生产中产生的数吨危险废物。该厅曾在五年前与一家日本机构进行了一项可行性研究，但这一想法遭到了当地人和活动人士的反对。现在这个计划又打算重新启动。

根据早前的计划，该厅寻求在罗勇府、春武里府、北柳府、叻丕府、佛统府、龙仔厝府建设六个废物分类厂。

工业事务厅厅长通猜表示，新地点将远离社区和工业园区，但废物分类必须覆盖所有府。我厅将与泰国工业产业园区管理局合作，寻找合适的地点。第一家工厂将建在春武里府，占地300莱，以东部经济走廊项目内的工厂为业务目标。

通猜指出，我们将向企业开放，让他们参与这个项目的投资。预算、地点、合作伙伴等更多细节将很快敲定。

泰国每年产生3094万吨废物，包括一般废物和危险废物，分别为2920万吨和174万吨。通猜预计，来自新工厂的危险废物数量将增加，主要集中在东部经济走廊项目覆盖地区。

另外，工业事务厅报告称，今年上半年工厂就业人数同比下降5.5%，至92262人，这主要是因为许多投资者转向高科技机械来替代人力。这一收缩与工厂注册总数相符，同期工厂注册数量同比下降18.1%，至2064家。

不过，受石油、食品和电子行业的推动，今年前6个月工厂注册总额为1957亿铢，同比增长15.9%。该厅报告了新工厂注册和工厂扩张的数据，今年工厂注册总额有望达4300亿铢。仅在新工厂方面，工业事务厅报告上半年注册数量为1659家，就业人数为45733人，注册总额为1060亿铢，排在前三位的依次是食品(193亿铢)、石油(168亿铢)和电子产品(142.1亿铢)。

通猜表示，由于新政府增强了投资者信心，预计下半年的整体投资情绪将好于上半年。但美中贸易战仍然是一个巨大的风险，因此新政府必须处理好这一情况，以保持投资流动。（编译：倩丽/信息来源：bangkokpost）

惠誉评级(Fitch Ratings)称，尽管出口数据并不是很好，但泰国今年的出口应该不会出现萎缩，因为全球经济持续增长，对美国的出口可以弥补对中国出口低迷的影响。

惠誉(Fitch)驻香港高级董事兼亚太主权评级主管斯蒂芬·施瓦茨(Stephen Schwartz)预计今年泰国出口总额不会出现负增长。这种势头正在减弱，许多国家也存在下行风险，但基本前景仍很强劲。他补充道，最近几个月，泰国对中国的出口出现负增长，但泰国对美国的出口出现回升。我们看到短期变化和贸易转移正在发生，但总的来说，中国经济增长放缓往往会抑制该地区的出口和增长。

斯蒂芬·施瓦茨表示，中美贸易争端使商业情绪复杂化，并加剧了贸易和供应链方面的分歧。惠誉评级指出，由于中美贸易争端抑制了增长势头，今年全球经济有望增长2.8%，2020年增长2.7%，均低于去年3.2%的增长。

4月份泰国清关出口额收缩2.6%，较3月份4.9%的降幅有所收缩。在截至4月份的4个月里，出口额下降了1.9%。泰国对中国的出口下降了5%，而对美国的出口增长了4.7%。鉴于全球需求放缓和贸易保护主义抬头，泰国船运协会一个月内第二次大幅下调出口预期，将今年的出口增幅预期从3%变为1%。（编译：倩丽/信息来源：bangkokpost）

曼谷BTS轻轨或MRT地铁站附近的写字楼，租赁需求异常强劲，因为这些公司选择办公地点的策略是为员工提供方便的通勤。但便利是有代价的。根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)统计的数据显示，在BTS轻轨或地铁站附近设有办公室的公司支付的租金比市场平均水平高20%。

仲量联行的一项研究结果显示，靠近公共交通系统与曼谷写字楼的出租之间存在明显的相关性。

虽然自2013年以来，整个市场的写字楼平均空置率一直徘徊在9%左右，但距离中转车站250米以内的建筑物的空置率要低得多，同期空置率在4%到5%之间波动。

仲量联行董事总经理苏芬表示，便利员工的办公地点策略正成为提高员工生产率的必要手段，在帮助企业吸引和留住人才方面发挥着越来越大的作用。他接着道，虽然办公地点策略由几个部分组成，但便利性似乎是最优先考虑的。写字楼的租赁方通常倾向于选择通过BTS轻轨或MRT地铁能方便到达的办公场所就是明证。

仲量联行的研究表明，曼谷各地的平均租金在过去10年中以每年3%的速度增长，目前为每月每平方米728铢。在中转车站250米范围内的写字楼，同期平均每年增长4%，目前为每月每平方米866铢，高出市场平均水平19%。

仲量联行写字楼租赁部门主管尤帕表示，甲级写字楼的租金目前为每月每平方米1100-1600铢。这些写字楼或离车站不远，或直接通往BTS轻轨站或MRT地铁站。她补充道，这些地点的租金远高于中央商业区甲级写字楼943铢的平均租金水平和曼谷各地876铢的平均租金水平。虽然影响租金的因素有很多，例如楼龄、楼房质量和管理情况，但很明显，直接连接或接近BTS轻轨站或MRT地铁站的写字楼竞争优势明显。

尤帕指出，如果我们比较一下位于同一地区、楼龄和质量相仿的写字楼，最方便进入公共交通系统的写字楼无疑是租户的最佳选择，尤其是在租金没有明显差异的情况下。（编译：倩丽/信息来源：bangkokpost）

内阁日前批准了新的价格控制清单，增加了洋葱，但删除了甜炼乳，炼乳，复合奶和灌装奶，因为这些产品的受欢迎程度正在下降。

根据政府副发言人阿提西的说法，在从邻国大量进口洋葱和走私的洋葱入境后，国内洋葱价格大幅下跌。

根据商业部统计数据显示，2018年洋葱进口量飙升144%，从2017年的36492吨增至89205吨。

尽管如此，今年国家价格控制清单上的产品和服务项目数量仍保持在52项不变，其中包括46项商品和6项服务。

价格控制清单包括食品、消费品、农副产品(化肥、农药、动物饲料、拖拉机、水稻收割机)、建筑材料、纸张、石油和医药等日常生活必需品。

清单中的食品包括大蒜、稻谷、碾米、玉米、鸡蛋、木薯、小麦粉、酸奶、奶粉/鲜奶、糖、植物油/动物油和猪肉；消费品包括洗涤剂，卫生巾和卫生纸。

制造或销售清单所列产品的企业必须向有关部门通报其生产成本，并在涨价前征得批准。根据阿提西的说法，政府将木薯和木薯产品保留在清单上，并将产品项目扩大到木薯茎。由于木薯花叶病毒正在蔓延，木薯茎必须纳入价格控制清单中。（编译：倩丽/信息来源：bangkokpost）

（综合整理：小保）