中国参与泰国房地产投资占主导地位

房地产业务的变化算得上是该行业25年来最大的。特别是在过去的12个月里，有大量资金涌入，使得房地产企业更加活跃，无论是公寓、联排别墅还是单间房屋，都发生了巨大的变化，这笔庞大的资金已影响到全球消费者和供应方的购买需求，以及将项目开发进入市场的企业家。

是什么原因导致大量投资进入房地产业，并使得泰国房地产市场产生如此剧烈的变化？

在需求方面，过去6-12个月，中国人涌入共管公寓市场，如果阿里巴巴购买榴莲事件一样，使产品价格迅速上涨。然而，从2017年来看, 外国人注册转移共管公寓的总价值已高达710亿泰铢, 在集体权益转移中占比27%。其中，中国内地及香港联合转移的金额最高，达到236亿泰铢，而事实上转移的金额有可能高达500-700亿泰铢，因为中国禁止外汇购买海外房地产，所以很多购买行为是通过其他方式进行的。排在中国之后，在曼谷拥有公寓数量占比较大的国家和地区分别是美国、新加坡、英国、中国台湾和日本。

在供应方面，通过34家泰国公司组成的合资企业从外国引入大量资金，总额6180亿泰铢。通过投资发现，中国大陆和香港的资金与19家泰国公司合资，投资总价值为3400亿泰铢。同时，日本资金与10家泰国公司合资，投资总价值为2500亿泰铢。新加坡资金参与5家泰国公司合资，投资总价值为300多亿泰铢。

除此之外,还有一些大型投资公司也参与了房地产投资，比如象牌（Chang Beer）啤酒公司、TCC公司、狮子牌啤酒公司、CP公司，以及曼谷医院和圣约翰学校。以上每一笔进入房地产行业的投资，都会产生巨大的影响，特别是许多价值数千亿泰铢的项目。预计从2017年至2022年，将33个项目逐步进入曼谷区市场，总价值达11万亿泰铢，而主要集中在Rama 1和Rama 4条道路上的国内房地产市场，每年的市值仅为6000亿泰铢。

值得注意的是，合资上市房地产公司的财务报表仅显示了一部分利润，债务比例则没有显示，隐藏的过度债务被认为是一颗定时炸弹，随时可能影响到上市母公司。

布拉森先生表示，人们每天乘坐紫色线BTS的的费用最高可达140泰铢，因此，如果人们再在挽艾县购买一套价值150万泰铢的共管公寓，他们就会入不敷出，因为他们的收入仅够乘BTS到市中心上班，每个月的出行费用为20,000泰铢，在加上公寓每月需要还款10,800泰铢，还不包括餐费。这样一来，人们就根本不会有存款，发生坏账的几率十分高。因此，我们不希望另外的10条BTS线在未来也发生这样的情况。

（信息来源：https://www.khaosod.co.th/economics/news_1418366）