全球房地产CBRE公司顾问日前透露，因为大部分在泰国曼谷工作的外国人选择租房而不是买房，所以曼谷市中心和中央商业区的公寓仍有较好前景；但同时，公寓出租也面临着较为激烈的竞争！
在泰工作的外国人中，只有中国人在不断的增加，他们是曼谷市中心租房市场需求的来源。然而，大部分中国人的租房预算要比日本、美国和欧洲租户的预算低得多。
过去10年，曼谷仅CBRE公司出租的公寓超过3000套，从数据上看，外国人的租房预算并没有上升，无论是长租还是月租，中间值为每月9万泰铢/3室和8万泰铢/2室；因为这是CBRE的租户群体主要是高级租户群体，因此，从总体来看，上述中间值高于整体外国租户的市场平均值。
大部分在泰的外国人较喜欢住在这些地方，如阿速（Asoke）、通罗（Thonglor）、素坤逸（Sukhumvit）路、隆皮尼（Lumpini）区和沙吞（Sathorn）区，外国人选择租公寓是想拥有自己的私人空间；而一部分买房投资者是为了出租。
据CBRE研究部门调查发现，在泰外国人的总租赁公寓为1万套，而曼谷市中心同一个开发区有8万套公寓。CBRE估计，这些公寓中的35%-40%的是投资者购买用于出租的；而在供应方面，尽管新开盘公寓是有限的，但数量仍在不断增加。
有20多年租房经验的泰国CBRE住房租赁负责人提拉通（Thirathorn）先生表示，“即使外国租户数量及租户的预算租金没有增加，但公寓租赁市场仍有较好的发展前景。对于公寓开发者来说，虽然竞争是激烈的，但公寓出租的数量也在上升。”
事实上，公寓出租成功的关键不仅仅是看房屋的位置，还要看房间的舒适度、空间的最大利用率、所选择的材料、电器和室内装饰的美观度等等。
近日，CBRE公司被任命为“Chitimont Residence” 在J大道对面的通罗（Thonglor）巷刚完工的新公寓的独家代理。这个新开盘的公寓户型1-3室不等，装修风格独特，吸引了很多外国租户；而这个公寓项目也也正好表明单身公寓及多室公寓仍然有着较强竞争优势。
提拉通先生预测，2019年外国租户的数量不会增加太多，而他们的预算租金却会有所提高，优质的高级公寓仍将收获高租金及高出租率。
（信息来源：
https://www.thebangkokinsight.com/88351）
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