深圳人才和保障性住房要有标准啦
住房生活品质将进一步提升
不但配置公共会客厅、公共食堂
而且500米内有公交
800米内有地铁
……
为规范人才住房和保障性住房的建设，
深圳市住建局于2019年6月11日发布
《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》
（征求意见稿）
根据该标准，人才住房和保障性住房最小套型面积均为35平方米；人才住房最大套型面积不超过150平方米，保障性住房最大套型面积为80平方米。值得一提的是，人才住房和保障性住房将配置公共会客厅、公共食堂等个性化配套设施。
本次标准编制在满足经济合理的前提下，充分体现以人为本，宜居生活的总体理念，提升建设标准，提高居住舒适度，充分体现尊重人才、服务人才的建设理念，满足深圳实施人才强市战略的新需要。
人才住房和保障性住房多为小户型产品，套内使用空间有限，为了保障居民必要的活动休闲空间，借鉴香港公屋等先进建设理念，明确了入户大堂使用功能、确保了首层架空、风雨连廊等功能，结合避难层、屋顶层设置休闲、晾晒空间。
同时为了保证侯梯厅、走廊等公共空间的舒适度，对类似空间的通风采光进行了定量限定，提升人才住房和保障性住房生活品质。
人才住房和保障性住房居住人群生活特征不同，对不用的建筑空间有不同的设置需求，为了保证居民的不同需求，推荐了公共食堂等极具针对性的公共配套服务设施配置标准，同时为了鼓励设置类似针对性的配套服务设施，建议以“奖励容积”的方式鼓励类似服务设施的建设。
深圳土地资源稀缺，为了高效的利用土地资源，明确了幼儿园地下设置停车场、车辆段上盖建设幼儿园以及相邻地块间可架空连廊等建设方式，从而充分利用土地资源，为解决停车、有效利用地下资源、便捷公共出行提供便利条件。
从使用功能出发，规定了建设在宿舍类用地上的人才住房和保障性住房在满足相关消防规范的前提下适当减少走廊宽度，减少公摊，提高使用效率，提供更多的居住空间。
为提高楼栋使用效率，对小户型集中的人才住房和保障性住房，在满足相关侯梯时间要求的基础上，减低电梯配置标准。节省造价，提高套内使用效率。
结合目标人群生活特征，允许在符合条件的小户型套内，设置不使用燃气的开敞式厨房，提高单个户型的使用效率。
随着社会的发展，科技的进步，作为政府投资的政策类
住房应该起到引导、示范的作用，同时应当使被保障人群享受到新科技带来的新的生活体验，从建筑设备到智能化设备、从施工技术到项目管理模式，均推荐采用先进成熟的建设建造标准。
据悉，深圳已于2012年发布了“保障性住房建设标准”，对规范保障房建设起到积极作用。
2016年深圳住房保障“十三五”规划提出“将人才安居政策从住房保障政策中相对分离，形成以人才住房与保障性住房双规并行为核心的公共住房体系”。去年出台的深化住房制度改革“新政”中提出，人才住房占住房供应总量的20％左右，人才住房成为我市住房保障体系的重要组成部分。
目前，深圳的人才住房建设尚未有成熟完善的建设标准和室内装修标准，为进一步规范人才住房和保障性住房的建设，此次出台的征求意见稿增加了人才住房建设标准。
本次标准编制在满足经济合理的前提下，
充分体现尊重人才、服务人才的建设理念，
满足深圳实施人才强市战略的新需要，
并借鉴香港公屋等先进建设理念，
提升人才住房和保障性住房生活品质。
为满足居民不同需求，该标准推荐了公共会客厅、公共阅读区、公共食堂等极具针对性的公共配套服务设施配置标准，建议以“奖励容积”的方式鼓励类似服务设施的建设。
该标准还规定，人才住房和保障性住房选址应优先选择公共服务设施以及市政基础设施相对完善的区域。选址应以公共交通为导向，用地应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，或具备与轨道交通站点或公交枢纽便利的接驳条件。人才住房和保障性住房住区人行出入口宜在公交车站点500米半径覆盖范围内或轨道交通站点800米半径覆盖范围内。
该标准对套型面积进行了规范、细化。其中，人才住房共有6种套型面积，分别为35、65、80、100、120、150平方米。安居型商品房套型面积共有2种，分别为65、80平方米。公共租赁住房套型面积分为3种，分别为35、50、80平方米。
原文链接：
http://zjj.sz.gov.cn/csml/bgs/xxgk/tzgg_1/201906/t20190611_17878475.htm
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