10月21日，从深圳市标定地价成果及《地价测算规则》新闻通气会上获悉，深圳市标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果，经市政府批准，已于日前正式印发。
至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市，为其他城市提供了鲜活的“深圳方案”。
根据《规则》，可售的安居型商品房和人才住房的地价将分别按市场地价的30％和40％确定。
规范：使用“一套市场地价标准”
本次发布的《规则》，是通过设定一定的地价调节及修正系数，建立从土地市场价格到土地出让、棚户区改造、城市更新等类型不同业务形式的宗地地价关系。
在地价标准上，建立以标定地价为核心的“一套市场地价标准”。今后，将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平。
在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现“一个测算规则”，强化地价管理的统一性和规范性。
“无论市区任何部门任何人，只要对同一项目测算地价，结果都是唯一的。”
标定地价分为住宅、商业、办公、工业等四种用途：
标定地价是指以标准宗地为单位，以2018年4月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。
2018年度深圳市各用途标定地价，从价格水平来看，较好反映了市场水平。全市住宅标定地价的平均楼面地价为25757元/平方米，商业首层为30527元/平方米、办公为19059元/平方米，工业为1132元/平方米。
建立标定地价体系，统一市场地价标准，有利于实现空间提质增效、推动城市高质量可持续发展。
通过充分发挥标定地价的调节作用，有利于优化土地资源配置，引导土地集约高效利用，推动城市更新、棚户区改造、土地整备等工作开展，积极引导各类存量低效用地挖潜，实现用最少的土地资源消耗撬动最大的经济增长，有力保障城市的高质量可持续发展。
企业用地方面：
土地稀缺一直是制约深圳发展的一大因素，对此，本次出台的《深圳市地价测算规则》，要求深圳不仅有地可供，还要努力降低企业用地成本。主要有以下措施：
通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度。
对于以租赁方式供应的重点产业项目用地，年租金底价按照该类建设用地出让20年期地价的3%测算。
对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的，不计收地价。同时，进一步加大对立体空间开发利用的支持，地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。
民生方面：
为积极落实“房主不炒”，以及住房制度改革要求，拓宽政策性住房用地供应渠道，原来安居型商品房用地的售价是市场价格的6－7折，新政后将是市场价的3－4折。
目的是鼓励市场主体建设安居型商品房和人才房等，同时也鼓励社会机构参与其中，建设初始成本降低。
对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降。目前，政府也在积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房。
同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。
根据《深圳市地价测算规则》新规，还将鼓励土地集约利用，实现地价智能化测算，保障城市更新地价的有机衔接。
王策飞表示，标定地价成果及《地价测算规则》的发布实施，是深圳落实先行示范区建设、深化自然资源管理制度改革的重要举措。
按照这个宗地对应的土地市场地价标准，工业不得转让楼面地价为896元/平方米，住宅允许分割转让楼面地价为12410元/平方米，
则：厂房部分地价=896乘以30000乘以0.5乘以0.7=940.8万元。
配套宿舍部分地价=12410乘以5000乘以0.795乘以0.6乘以0.3乘以0.5乘以0.7=310.8万元。
宗地出让底价等于以上汇总后为1251.6万元，楼面单价为358元/平方米。
假定深圳某区域住宅用地一块，现需了解建设不同住宅产品的市场价格，经查询对应住宅允许分割转让楼面地价标准为28297元/平方米。即该地块建设商品房的市场地价为：28297元/平方米；
若建设可售人才住房的市场地价，则为：28297乘以0.4等于11319元/平方米；
若建设安居型商品房的市场地价，则为：28297乘以0.3等于8489元/平方米；
若建设只租不售人才住房的市场地价，则为：11319乘以0.1等于1131.9元/平方米。
来源：腾讯房产、深圳特区报
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