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“我实事求是跟大家讲，我让税务局列了一个民营企业前100位，单子看了以后我觉得心里不踏实。”上海市委书记韩正在今年1月22号参加政协专题审议时说了这么一段话。
他为什么不踏实呢，因为这张民企纳税百强榜单里面，绝大部分的民营企业都是房地产企业。“如果把深圳的民营企业列一下我相信比例就不一样了，新型制造业、创新网络的就多了。”韩正说，这说明上海的民营企业的结构还不够健壮。
与往年不同的是，最近上海市税务局公布了两张榜单——“2013年第三产业税收排名前100位企业名单”、“2013年工业税收排名前100位企业名单”。
之前上海税务局是会发三张榜单的，分别是“税收收入百强企业名单”、“私营企业和非国有控股企业税收收入百强企业名单”以及“上海企业集团汇总纳税百强企业名单”。
此举的说法是要弱化所有制而强化产业特征，所以取消了按所有制性质区分私营企业及非国有控股企业，改为按行业区分第二产业和第三产业。
由此一来，我们就没有办法特别直观地看到2013年民企中的房地产企业纳税情况了。但是没问题，我们可以看看2011年和2012年的这份榜单。
根据2012年的私营企业及非国有控股企业税收收入百强企业名单，房地产企业占了47席，占比达47%。更甚的是，2011年这份榜单中，有56家为房地产开发企业。
当时有分析称，部分房地产企业掉出纳税百强企业榜，主要因在售项目已售罄或者进入尾盘销售阶段。
回到2013年的榜单，我们只能分析下第三产业纳税百强企业名单。其中金融业企业占40席，商业企业占29席，信息服务、租赁和商务服务、科研技术服务、居民及其他服务等服务业企业占15席，房地产业企业占12席，其他企业占4席。
这12席房地产企业中有国企，纳税排名最靠前的也是排在40多位，比如上海银汇房地产发展有限公司（7.99亿元、42位）、上海万源房地产开发有限公司（7.36亿元、49位）。第100位也是房地产企业上海天祥华侨城投资有限公司，纳税4.11亿元。
与金融机构比较起来，房地产企业的纳税还不是很彪悍。（当然，更不能与上海烟草集团相比，烟草的税收规模达647.3亿元，傲视群雄）
想来2013年房地产企业应该比2012年要更好些。因为韩正用了“绝大部分”的定语，应该是超过50%的纳税百强民企是房地产企业。
这也是符合2013年上海房地产市场欣欣向荣的情况的。2013年上半年房地产调控“国五条”政策出台前后，短期内市场需求有一个集中释放，导致存量房成交激增。虽然“沪七条”出台后成交增速有所回落，但仍保持高速增长。
一组可资对比的数据是：2013年上海城市基础设施投资1043.31亿元，增长0.5%；房地产开发投资2819.59亿元，增长18.4%。
与投资增长比较快相对应，上海商品房销售速度增长也比较快。2013年全市商品房销售面积2382.2万平方米，比上年增长25.5%，其中商品住宅销售面积2015.81万平方米，增长26.6%。
另外，上海存量房成交面积也在高速增长，2013年存量房买卖登记面积2575.7万平方米，比上年增长78%。其中存量住宅买卖登记面积2228.02万平方米，增长96.1%。
在房地产开发投资和成交快速增长的同时，上海的房价也同时上涨。2013年，上海新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别上涨14.2%和9.7%，环比累计分别上涨21.9%和13.8%。
资本总是要往能够赚钱的地方去，所以纳税百强高度集中怪不得民企，但这对于整个经济的安全运行来讲，也是个潜在的风险。
此前上海市政府发展研究中心就曾发布报告称，2013年上海经济增长受房地产业的拉动较大。2013年前三季度，房地产业对经济增长的贡献率达到8%。未来一旦房市回落，对经济增长的影响较大。
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