继松绑限购之后，中国楼市掀起了第二轮救市潮。湖北省日前发布文件称，首套房贷可以享受7折优惠，个人购买家庭唯一普通商品住房，减半征收契税等等。这一轮实质优惠的救市措施是否会蔓延到全国范围内？这一轮尺度较大的救市会让楼市走出困局吗？
第一财经频道今晚22：10《第一地产》特约节目分析师汤晓丹女士一同探讨：湖北省首套房贷利率七折，第二波救市来了，楼市走出困局还有多远？敬请关注。
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昨日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
而早在之前，就已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。
鄂首次购房贷款可享7折利率
自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消房屋限购以来，国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策，掀起一轮救市潮。据机构统计，截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。
昨日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见被媒体称为“鄂六条”。其中明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续等内容。
第二波救市尺度增大
记者了解到，湖北之前，也有四川、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。
对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。
“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。
上海易居房地产研究院发布数据显示，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%;8月份10个典型城市土地出让金收入531亿元，同比下降38.6%。
张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份救市政策。
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