“工作30年不如买套房”3月1日央视报道一位上海买房者去年6月买的一套房到现在涨了500万。
上海楼市火爆，二手房市场成交连续两月突破4万套。一项目开盘前的半夜就吸引近百人连夜排队，有人还裹着被子。杭州一楼盘开盘，388套房吸引了约3000人到场，并在开盘2小时后售罄。
投机不仅为房价提供泡沫，也为段子手提供佐料。近日一则700万市值的房子卖1000万获得贷款700万的帖子也开始在朋友圈疯传。
“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样我俩继续住着房字，手里却多了700万。用这700万投资的利益，刚好可用来还房贷。”
这条在朋友圈疯转的消息，到底是段子还是真有其事？新浪网记者对此进行查证，采访了4名有3年以上工作经验的地产经纪人。
其中一位经纪人认为此行为违规，被发现还可能会被追责。另一位经纪人认为，此行为查出来就是骗贷，银行可以拒绝贷款或者要求提前还贷款。
第三位则表示可以操作，只不过贷款时需要做评估，“一般评估值是成交价的70%，市值700万的房子卖到1000万贷款700万不太好操作。贷款期望值低一些是能做到的。”
第四位则声称他们部门遇到过类似案例，但与网络流传的还是不同。
骗取贷款、逃债、买二套房？假离婚真的有那么美吗？新闻极客搜索假离婚相关新闻发现利用假离婚钻政策漏洞只是看上去很美。假离婚后一方变心造成真离婚、网上购买伪造的法院离婚判决书骗取公证被识破双双判刑的案例不在少数。
这种行为在法律上也存在风险。房地产方面资深律师马广宇说，如果所贷款项超出房屋实际价值有可能构成贷款诈骗罪，即使没有构成犯罪，这种行为也会被视作“不诚信”。
近年来因为房产进行假离婚的司法案件不时出现。山西太原，一男子为躲债与妻子假离婚，回家发现妻子已经有了“隔壁老王”。浙江嘉兴，一对夫妻为购房假离婚，女方要复婚的时候丈夫却已“假戏真做”。
所以，段子嘛，看看就好。一旦当真，就要小心“人财两空”了。
此外，《每日经济新闻》还采访了一家银行的信贷经理，对于上述情况，电话那头，这位信贷经理笑了：“银行可不傻，价值700万元的房产怎么可能贷到700万元？”
这位银行人士以他所在银行的操作规范，分析了这种操作模式面临的几重障碍：
首先，需要明确的是，二手房交易，银行贷款多少，是按照评估价来确定，而不是成交价。银行会选择专业的第三方机构进行评估，而这类第三方机构通常都与银行（分行或支行）有固定的业务合作关系。如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700万左右，不会突然跳到1000万元。据这位信贷经理介绍，在实际评估中，银行为了控制风险，实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。
其次，除了专业的评估机构，银行的业务员会实地勘察抵押物（即房产）的情况，如果成交价明显高于周围同类型房价，业务员也是很容易识别的。上述案例中，成交价较市场价高出40%，如此明显的价差，除非业务员傻了，不然是不可能看不出来的。
最后，有过贷款经验的人都知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，银行此举是为了衡量借款人的第一还款来源；在银行的实际操作中，抵押物仅仅是第二还款来源，银行本身是非常不愿意看到抵押物被处置的。
上述案例当中，贷款700万元，如果按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万元——按照贷款金额不超过月入50%的比例计算，则要求贷款者每月收入要到达7.4万元！
记者查阅公开资料获悉，在京沪深三地，2015年城镇居民年平均可支配收入分别为52859元、52962元、44633.30元，全年收入也达不到7.4万元。普通居民很难从银行获得如此高额的贷款。
事实上，退一万步讲，就算银行业务员作弊、评估机构作弊、银行流水作假，但还是很难发生上述所谓的“无本无风险炒房”情况。毕竟，银行有严格的风险控制流程，信贷的最终审批权并不掌握在业务员手中，要么是在分支行，金额特别大的甚至在总行，具体情况根据各家银行的规定有所差别。做贷款审批的人，都是风险控制的专业人员，是很有可能发现前端环节的舞弊行为的。如果要瞒过银行上级审批的一系列环节，其实是难上加难。
由此可见，中国房贷首付相比国外水平要高出很多，这正是银行控制风险极为重要的手段，银监会、人民银行等对于这方面的监管也非常严格，所以这才保证中国不会发生“次贷危机”（除非房价跌幅超过首付款比例，但这种可能性是极小的）。