郁亮：房价单边上涨的时代结束了。
3月27日上午，万科企业股份有限公司在深圳举行2017年度业绩发布会。
2017年，万科管理层完成了历史性的交接，52岁的郁亮正式从66岁的王石手中接过接力棒。转换了新跑道的万科到底怎么样？看业绩会上郁亮会说什么。
↓↓↓快戳视频↓↓↓
《万科郁亮：不在乎第一第二，心中只有美好生活》
同时，万科董事会主席郁亮谈到了对房地产行业的趋势判断时表示，现在房地产的矛盾，不再是短缺而是不平衡，出现了分化。
↓↓↓快戳视频↓↓↓
《万科郁亮：中国房价单边快速上涨的时代已经结束了》
“过去20年我们房子盖的太多，但配套服务还比较滞后，一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。”
在谈及房价问题时，他强调可以非常明确的说，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。
他表示，对行业有三句话需要记住。 第一句关于房子的定位是用来住的，不是用来炒的； 第二句，关于租赁； 第三句，让全体人民住有所居。
过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，在以前是靠商品房来解决的。“我们认为旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经结束了。”
此外，值得一提的是，这是万科董事会主席郁亮自2017年从王石手中接管万科后公布的第一张成绩单。万科集团2017年全年实现营业收入2429.0亿元，实现净利润280.5亿元，同比增长33.4%：
财报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%，销售金额5299亿元，同比增长45.3%。万科在全国商品房市场的份额进一步提升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。
利润方面，万科实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%。
净利润大幅上涨的背后，是结算毛利率的提升。2017年，万科实现结算面积1980.5万平方米，结算金额2330.1亿元。随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，房地产业务的结算毛利率为25.8%，较2016年提高6.05个百分点。
由于销售规模远高于结算规模，截至2017年底，万科已售未结资源大幅上升，合并报表范围内已售未结面积2962.5万平方米，同比增长30%，已售未结金额4143.2亿元，同比增长48.9%。
万科在土地市场依然坚持理性的投资策略，通过合作、股权收购、代建等多元化渠道拿地。2017年新增开发项目216个，总规划建筑面积4615.4万平方米，权益规划建筑面积2768.1万平方米。按投资金额计算，新增项目90%位于一、二线城市。
现金流方面，2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。
截至2017年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。
根据2017年度分红派息预案，万科每10股拟派送人民币9.0元（含税）现金股息。按此计算，2017年度万科现金股利约为99.35亿元，占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。
相关文章链接
