20.08.2018
本文字数：1495，阅读时长大约2.5分钟
来源 | 每日经济新闻、北京晚报 等
刚刚过去的周末，关于房租上涨的一条条新闻不断刺激着1.68亿租房人的神经：
住房租赁企业被约谈
数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家集团研究院统计显示：
2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
一般说，30%是房租收入比的“黄金分割”点，超过这一比例，其他消费的空间就会被大大压缩，人们的生活幸福感就会明显下降。
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
据北京晚报报道，19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业参加，承诺不涨租金且拿出手中共计超12万套的全部存量房源投向市场。其中：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间。
上万亿的市场，资本纷纷布局
贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》（以下简称《白皮书》）显示，我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿，根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元。由于婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大，预计2025年租金GMV将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿；2030年，租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿。
1.68亿的租房人，上万亿的市场，而去年以来国家一系列支持住房租赁的政策的出台，吸引了更多社会资本进入长租公寓行业，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。
万科是中国最早进入租赁住房市场的开发商，早在2007年就开始布局。万科在其2017年年报中表示，截至报告期末，泊寓业务已覆盖29个一线及二线城市，累计获取房间数超过10万间，累计开业超过3万间。
龙湖集团CEO邵明晓则在上月对媒体公开表示，2017年，龙湖在全国开了1.5万间长租公寓。
目前，国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域，进军长租公寓已成为房企拓展新的业务的一大趋势。
而链家旗下的自如，在管规模约70万间。世联行在其2017年年年报中表示，报告期内，公司旗下的红璞公寓全国签约间数突破10万间，在管运营房间约3.5万间，平均出租率81%。
我爱我家在今年5月接受机构调研时候表示，目前共拥有3300多家门店（含448家加盟店）、5万余名经纪人，住宅资产管理业务拥有27万套、55万间的在管房屋套数，是中国最大的房屋资产管理服务商。
此外，互联网企业魔方集团，规模约为4万间。
腾讯在租房市场也动作频频，2017年8月10日，58同城5000万元投资窝趣公寓，由于腾讯是58同城的最大股东，因此对窝趣的投资也被视为腾讯系在租房市场的一个信号灯；今年1月16日，腾讯作为领投方投资链家旗下的长租公寓品牌自如；6月22日，58集团发布公告称，已投资我爱我家集团并获得8.28%股份；7月5日，腾讯和源码资本入资互联网租房平台“会找房”。
靠租金回本不现实
虽然行业前景可期，但市场参与者光想靠租金就把成本收回来显然不现实。8月19日，地产大佬潘石屹就在一场论坛上指出，
“以下我的这段话有可能要火。现有的情况下我不建议去做长租公寓，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，租房的价格再翻一番还是亏本的。”
持有同样观点的还有新城控股高级副总裁欧阳捷，他对媒体直言，“目前看不到长租公寓的盈利模式。”根据他的测算，按照租赁的方式运营，上海住宅市场的投资回报率只有1%左右。如果未来5年租金翻一番的话，投资回报率也仅为3%到4%，无法覆盖租金成本。况且指望租金大幅上涨本身就不现实。
第一财经大直播
腾讯第二季度及中期业绩会
