2018年，中国地产行业在经历了黄金时代后，走到了十字路口。房地产分化、转型，金融收紧、监管趋严……在种种变化和挑战中，地产行业将面临何种风险和机遇？近日，第一财经《第一声音》节目邀请富力集团副总裁/华东区域董事长杨晔，就此话题进行深入探讨。
▲富力集团副总裁/华东区域董事长 杨晔
主持人：地产行业近期一直处于动荡期，您觉得在未来地产行业会有哪些机遇和挑战呢？
杨晔：其实，房地产行业一直都在周期变化调整过程中，这次调整的特点和以往不太一样，其核心是回归住宅的本来的属性，即居住的本来属性。即使是一些成规模的地产开发商，在这一轮调整当中也会面临压力。同时，传统住宅物业的利润空间也会进一步收窄。
所以，针对这样的现状，开发商首先要修炼好自己的内功，理清发展与投资逻辑，同时也要积极地应对市场，积极实现从传统地产商向城市运营商的转型升级。我想多元化是一个行业的主流企业必须要去思考的发展道路。
主持人：在目前大环境下，地产企业对多元化的产业布局的需求凸显，富力集团在这方面有哪些战略规划？
杨晔：在路线的选择上，富力和传统那些以住宅业态为主的高周转开发商不太一样。富力会对认准的城市板块进行持续的、长周期的投资建设，包括对那些自有的重要持有性物业做长期经营。
富力不仅了解城市，也愿意与城市做共同的成长，我们更希望是成为一个城市功能的完善者。所以，在传统的住宅板块之外，我们延伸了很多与城市综合功能息息相关的业务板块。比如城市中重要的商用物业——酒店、超甲级写字楼、商业综合体，此外还我们还布局了科创、文旅、医养等产业。
主持人：富力集团的目标是陪伴城市共同成长以及服务于城市的，那么富力上海自2007年挂牌，至今已有11年了，能否回顾一下富力在上海取得了哪些成绩呢？
杨晔：上海所处的地理位置对长三角一体化的经济辐射能力是非常重要的。借助上海这样的平台，富力实现了自己的区域品牌，包括人才储备、管理体系的深层次建设。应该说，上海这个城市对集团非常重要。基于这个原因，近年我们在上海加大了投资力度，做了各种类型的业态尝试，包括酒店、写字楼、大型商业综合体、高端住宅。
主持人：全世界的目光都聚焦在进博会的举办地——上海的虹桥区域。虹桥区域的影响力一直在逐步增大，这背后的原因是什么？
杨晔：虹桥将是未来承接长三角一体化的非常重要的桥头堡。首先是它的地理区位，虹桥几乎是长三角的地理中心，以虹桥为圆心的两小时通勤半径的版图上可以囊括长三角最重要的经济活力地区，包括杭州、宁波、南京、苏州、无锡等城市。
其次，虹桥交通枢纽规划的高起点，建设的高水准，在全球范围内都是首屈一指的。这样便捷的交通枢纽所带来巨大的资源吸纳能力是非常巨大的。
其三，伴随这么多重要项目的落地，重要企业的入驻，虹桥将吸引大量的高净值人群，对于这个地区的未来，将会提供巨大的持续的贡献。
主持人：针对虹桥区域这么大的发展潜力，富力集团有哪些战略规划？
杨晔：富力集团坚定看好虹桥商务区，所以我们从2013年成为第一批进入虹桥商务区核心区的企业。目前，我们是板块内拥有最大土地开发总量的开发商，我们在虹桥商务区有接近70万平米的开发体量。富力是斥巨资，准备在虹桥商务区大干一场。
主持人：富力集团今年在虹桥商务区推出一个新项目，请您给我们介绍一下。
杨晔：即将要亮相的项目叫上海富力环球中心，是虹桥商务区目前唯一在建的大型商业综合体项目，整个项目规模27万平米，拥有得天独厚的位置：步行十分钟可以到达虹桥枢纽，而且周边各种城市形态已经非常成熟。
我们已为这个项目引入最好的自有资源。未来我们会在这里建四座总部办公，富力华东区域的总部也会入驻；还会建一个3万平米的商业综合体。同时富力还将建设万豪旗下两座国际品牌的酒店——丽思卡尔顿和精品酒店AC酒店。多业态的复合功能的规划对于项目本身能够产生非常好的互补和联动效应。对于这样高起点的规划，高水准的建设，我个人非常期待这个项目呈现的状态。
主持人：富力集团一直致力于与城市共同成长，未来富力集团将如何持续助力城市的可持续发展呢？
杨晔：作为一个地产企业，我觉得一定要和城市的发展荣辱与共，捆绑在一起，这样才能在城市发展过程中实现企业自身的发展。
富力经过25年的成长，已逐步找到了与城市共生的道路。富力将会在传统住宅之外，利用我们在高端酒店、医疗、文旅、体育，商贸等各个板块的经验，与城市寻得一个最大公约数。通过自身的发展带动城市的发展，也在城市的发展当中，实现自身的成长，并给城市带来更多、更美好的作品。
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