重磅汇总 | 最详细业主贷产品大纲

💰 最高额度50万 | 💸 月利息4-5.5厘 | ⏰ 最长5年

产品总结

华润银行—快乐易（原业主贷）是华润银行针对深圳、东莞客户推出的一款信贷产品，只要您有房产，即可线下申请最高50万贷款，月利息4-5.5厘左右，最长5年期限。

产品介绍/大纲准入要求

产品要素

• 贷款额度： 最高50万
• 贷款期限： 额度10年期，工薪族最长5年
• 贷款利率： 年化8%-14.2%（优质工薪及我行抵押8-10%，其他14.2%）
• 还款方式： 等额本息
• 提前还款： 经营用途无违约金，消费用途收剩余本金3%违约金
• 支用方式： 自主支付、受托支付
• 申请资料：
• 工薪族：身份证+社保/公积金密码+房产证复印件/一手购房发票+购房合同+按揭合同
• 自雇人士：身份证+营业执照副本+公章+复印件/一手购房发票+购房合同+按揭合同
• 申请流程： 线上查征信--当场出额度--到银行面签--打审核电话--放款（需2-3个工作日）

准入要求

✅ 准入要求

• 年龄： 20-60岁
• 户籍： 大陆人士
• 准入客群：
• 方式①：东莞/深圳有房产，持有3个月以上，期限1-6年，最高40万
• 方式②：征信有房贷或者抵押贷即可；期限2年，最高20万
• 资质要求：
• 本人持有东莞深圳房产
• 工作要求： 满足其一
• 工薪族：广东社保或者公积金满半年，优质行业全国社保满3个月
• 法人：广东营业执照满1年，占股10%以上
• 月供： 按揭满12个月以上
• 房产要求：
• 商品房、别墅、公寓（价值200万以上）
• 一手房购房合同满3个月，二手房持证3个月以上
• 房产状态无查封
• 非银行二押需要结清3个月以上可进件

征信要求

📋 征信要求

• 查询要求： 近2个月不超4次
• 逾期要求： 当前无逾期，近一年无8个1，半年无2，一年无3，两年无4
• 负债要求：
• ✓ 信贷总额包括本笔不超80万，同时不超过房产价值40%
• ✓ 总负债不超评估价
• ✓ 信用卡使用率不超80%，不看网贷、可单签
• 准入区域： 深圳、广州、珠海、东莞、佛山等珠三角城市
• 加分项：
• ✓ 房价500万以上
• ✓ 家庭名下两套房（全国可认）
• ✓ 单价5万以上
• ✓ 深户
• 扣分项：
• ✓ 一年查询次数≥12次（重复不可剔除）
• ✓ 近6个月信用卡平均使用率＞90%
• ✓ 近3个月新增信用贷款≥50万（直接否决）
• ✓ 总体负债≥80%总资产
• ✓ 信用贷款总额≥80万（含本笔）

申请材料

1️⃣ 工薪族

• 📇 身份证
• 💼 社保/公积金密码（或近半年缴纳记录）
• 🏠 房产证复印件/一手购房发票/购房合同/按揭合同
• 💍 婚姻证明（已婚需结婚证，离异需离婚证+离婚协议或判决书）

2️⃣ 自雇人士

• 📇 身份证
• 💼 营业执照副本+公章
• 🏠 房产证复印件/一手购房发票/购房合同/按揭合同
• 💍 婚姻证明（已婚需结婚证，离异需离婚证+离婚协议或判决书）

申请流程

Step 1️⃣ 准备材料
根据客群类型准备相应材料。

Step 2️⃣ 线上申请
通过华润银行官方渠道或联系客户经理填写信息并授权查询征信。

Step 3️⃣ 额度预审
银行线上审核，当场反馈预批额度。

Step 4️⃣ 线下面签
预审通过后，到指定银行网点面签。

Step 5️⃣ 审核与放款
银行进行最终审核（包括电话核实），审核通过后2-3个工作日内放款。