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Somerville 12B6B
【东萨默维尔】黄金地段混合户型资产，2套两居+2套四居的现金流引擎！
▼ 资产配置矩阵
• 租户结构：两套意愿租约（短期灵活）+两套稳定租约
• 独立水表分户计量（业主零公用支出）
• 六车位路外停车系统（可创收增值）
【价值提升蓝图】
√ 轻度美学翻新即可提升现金流
√ 专业租金测算显示明确溢价空间
√ 东萨默维尔持续租赁需求+长期增值潜力
（投资双通道）
☆ 创收型投资：稳定现金流+管理简易性
☆ 业主自住：可住一套+租三套的财富杠杆
01
房屋基本信息
地址：
19-21 Everett Ave, Somerville, MA 02145
房屋标价：$2,099,000
户型：12B6B
居住面积：4,556Sqft. =423.27 平方米
地产税费：约$17,644/年（地产税费每年浮动）
HOA费：无
02
房屋特点
房屋类型：Multi-family
建筑时间：1900
楼层：3
Price/sqft：$461
是否室内洗烘：是
03
房源图片
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04
位置及周边
● 距离0.5 miles可达Foss Park
● 距离0.5miles可达Assembly 购物广场
● 距离1.0 miles可达Trade joes
● 距离1.3 miles可达Sullivan Square地铁站
位于Somerville市中心，靠近湖边购物广场，社区繁华，通勤波士顿非常方便
05
社区介绍
萨默维尔Somerville，毗邻剑桥的教育地产洼地。它位于波士顿北面，与波士顿市区相隔一条查尔斯河。它与剑桥接壤，城市面积10.88平方公里，是波士顿地区一个比较大的卫星城。由于萨默维尔临近剑桥的哈佛大学和麻省理工学院，且房价不贵，使得这里成为大学生租房、家长们买房的理想之地，卖方市场初现。萨默维尔属于北温带气候，夏季炎热、冬季寒冷，多风多雪，夏季平均气温20.6℃，冬季平均气温1.1℃。
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