避免踩坑，抓住红利

• 普通住宅：60%-75%
• 公寓/商铺：40%-60%
• 核心城区优质房产：可在上限基础上上浮5%-10%
  
  

企业资质要求

• 注册年限：满1年及以上
• 持股比例：≥10%（部分银行要求≥50%）
• 经营范围：地产、投资类暂不纳入支持范围，需以实际经营业务为准
  
  

银行对企业的真实经营情况审核更加严格。空壳公司很难通过审批，需要提供近6个月水电费单据、社保缴纳记录等经营痕迹。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年的借款人，银行会进一步加强借款主体资质审核。

征信与负债要求

• 征信记录：近2年无连续3次、累计6次逾期记录
• 查询频次：半年内贷款查询次数≤6次
• 机构数量：存量经营贷合作机构≤6家
  
  

纯信用产品补充

优先续贷条件

申请时效要求

• 农行：建议提前90天提交申请
  
  


• 其他主流银行：提前30-60天筹备，预留材料审核与调整时间

抵押物价值下跌应对

核心产品信息

• 利率水平：最低年化2.35%（10年授信、先息后本模式，具体以审批为准）
• 可贷成数：“10成转贷”仅面向少数优质客户，多数申请人实际可贷7-8成
• 额度上限：多套房产组合抵押最高3000万，需根据房产评估价值与企营状况综合核定
  
  

准入范围扩展

• 特殊人群：香港/外籍人士可申请
  
  


• 二押客户：房贷满1年的二次抵押申请人纳入支持
  
  


• 房产年限：部分产品支持40年楼龄房产，扩大适用范围
  
  
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惠企政策支持

根据深圳市稳岗扩岗相关政策，科技型、稳岗型企业可申请最高100万专项补贴；创业贴息贷按规定返还部分利息，实际融资成本进一步降低，符合条件的企业可向相关部门咨询申请。

1. 资金流向：严禁用于楼市、股市等禁止领域，贷后需提供经营合同、发票等材料佐证资金用途
   
   


2. 企业资质：空壳公司申请提供实际经营证明（如场地租赁合同、员工社保缴纳记录等）
   
   


3. 信息披露：银行需明确告知综合融资成本、逾期责任等关键信息，企业主需仔细核对后签署协议
   
   

银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

1. 提前规划：续贷、转贷需按银行要求提前30-90天筹备，梳理资质与材料
   
   


2. 合规为先：确保企业经营、资金用途符合监管要求，避免因违规影响申请
   
   


3. 理性选择：结合自身房产类型、经营状况选择适配产品，不盲目追求高额度、低利率
   
   

我于十方佛 合掌誠祈請

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