深圳公积金新政：首付、还贷、租房提取全面升级，12月15日起实施！附申请材料与避坑指南

慧融破局现金流与债务

2025-12-07

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深圳公积金新政重磅利好！

12月15日起可提取余额支付首付款

2025年12月15日起实施，住房福利再升级

深圳市住房公积金管理委员会于2025年12月5日发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，将于2025年12月15日正式施行。此次新政聚焦职工多元化住房消费需求，从购房、租房到老旧住房改造均提供了更大力度的支持，值得每一位深圳缴存职工关注。

01 购房支持政策全面升级，首付压力大幅降低

购房首付款提取是本次新政的一大亮点。职工及家庭成员在本市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金用于筹集首付款。

具体而言，家庭名下有1套住房的，可全额提取住房公积金账户余额；家庭名下有2套住房的，可提取账户余额的60%；上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款。需要注意的是，第三套及以上住房不支持提取。

更为利好的是，新政支持 "既提又贷" 。职工为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算本套住房申请普通住房公积金贷款的可贷额度。

例如，职工家庭住房公积金账户余额为10万元，全额提取用于筹集购房首付款后，还可申请普通住房公积金贷款，这10万元仍能用于可贷额度计算（按16倍计算，最高可贷160万元）。

购房提取时限也得到显著放宽，从原来的3年延长至5年。无论是购买商品住房、保障性住房，还是参与老旧住房更新改造项目，提取申请时限均统一延长至5年，容错率更高。

此外，新政还新增了购房税款提取。职工及家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金用于支付契税等购房税款，提取额度不超过实际缴纳税款金额，需在税票凭证开具之日起5年内提出申请。

02 贷款额度提升，多重优惠可叠加

2025年深圳公积金贷款政策也已优化，可贷额度计算倍数从14倍提高至16倍，最高额度也大幅提升。

单独申请最高额度为60万元，共同申请最高额度为110万元。更为重要的是，符合特定条件的职工还可享受最高额度上浮的优惠。

购买首套住房：最高额度上浮40%

多子女家庭：最高额度上浮50%

购买保障性住房：最高额度上浮20%

如果同时符合多种上浮情形，上浮比例可以累加。例如，一个有两个孩子的家庭（满足多子女条件）在深圳购买首套保障性住房，同时符合三项上浮条件，累加上浮比例可达110%（40%+50%+20%）。那么家庭共同申请的最高额度即为：110万 × （1 + 110%） = 231万元。

这一政策显著降低了多子女家庭的购房压力，体现了政策对特定群体的精准支持。

03 异地购房与还贷提取扩大支持范围

新规将购房还贷提取支持范围从本市扩展至全国。职工及家庭成员偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时，可以申请购房还贷提取。

具体额度为：家庭名下有1套住房的，每月可提取额为月实际还贷额；家庭名下有2套住房的，每月可提取额为申请当月应缴存额的60%，且不超过月实际还贷额。需要注意的是，如在全国范围内有多笔住房按揭贷款，同一提取月份只能选择其中一笔申请购房还贷提取。

04 租房提取政策优化，多子女家庭受益更多

新规增设了租房提取额度阶段性调整机制。在保留租房提取常态化额度——每月不超过申请当月应缴存额的65%基础上，根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起两年内，本市无房职工提取该期间内住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高至80%。

针对多子女家庭的支持力度更大。有两个及以上子女的无房职工家庭租房，在继续支持其按月应缴存额的100%或实际月租金提取住房公积金的基础上，取消了原"至少有一个未成年子女"的限制。

此外，新规还新增支持承租本市保障性租赁住房的无房职工家庭，同样可按照实际月租金提取住房公积金，加上之前已支持的公共租赁住房，保障类住房覆盖范围更广。

05 商转公贷款条件与流程简化

对于希望将商业贷款转为公积金贷款（商转公）的职工，新规也提供了便利。申请商转公贷款需要满足以下核心条件：

贷款额度方面，单独申请最高60万元，共同申请最高110万元，符合特定条件可上浮。原商贷剩余本金不得超过指定评估机构对房产评估价的80%。申请人需连续正常缴存公积金满6个月，且申请当月前6个月内原商业贷款无逾期记录。

办理流程也大幅简化，尤其是原商贷银行为深圳公积金受托银行的，可享受 "零材料办理" 的便捷服务。

06 老旧住房更新改造提取支持

新规还加大对参与老旧住房更新改造项目职工的支持力度，新增了3种提取业务：自筹资金更新改造老旧住房提取、既有住宅加装或更换老旧电梯提取、回迁增加面积住房提取。

这些措施旨在助力城市更新改造，改善职工居住条件。提取申请时限也同步延长至5年，让职工有更充裕的时间安排相关手续。

07 实操提醒与违规红线

核心提取材料包括：公积金联名卡、身份证、提取申请表等基础材料。根据不同提取情形，还需提供购房合同、纳税凭证、贷款合同等辅助材料。

需要特别注意的是以下违规红线：弄虚作假骗提公积金，限期未全额退回的，3年内不能提公积金、不能办贷款；一年内多次变更婚姻关系套取，以配偶住房申请提取需结婚满12个月才合规；住房有非亲属权利人（除配偶、父母、子女外）的无法按购房/首付提取。