出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
恒隆地产再落一子，继杭州、上海之后，正式签约无锡恒隆广场外扩三期项目，进一步拓展其在核心城市的商业版图。
无锡恒隆广场三期落地
12月9日，恒隆地产与无锡市梁溪区签署合作协议，将以长期租约形式取得原无锡新世界百货物业经营权，并与梁溪城发集团共同组建合资公司推进改造，未来由恒隆统一运营。
项目关键信息如下：
- 定位年轻潮流与街头时尚，主打体验式零售，目标客群为Z世代及年轻家庭，与一期高奢定位形成互补；
- 涵盖餐饮、时尚零售与生活体验业态，计划引入80余家品牌，提升首店、旗舰店比例；
- 总建筑面积5.5万㎡，商业面积4.7万㎡，建成后无锡恒隆广场整体商业体量将达16.9万㎡；
- 采用“翻新为主、改建为辅”模式，保留原有建筑结构，优化内部动线与外立面设计，实现潮流化升级。
▲无锡恒隆广场三期效果图
自2013年开业以来，无锡恒隆广场已成为城市商业标杆，汇聚Hermes、Dior、LV、Gucci、Cartier等国际高奢品牌，超250家商户中首店占比过半，显著推动本地商业升级。2025年上半年商场租金收入达2.45亿元，同比增长8%。
随着三期落地及二期酒店、寓所建设推进，未来无锡恒隆广场将形成超60万㎡的“商业+居住+休闲”超级城市综合体。
该项目所在物业原为新世界百货（现称珠宝商厦），曾闲置14年。2024年，无锡市梁城景达建设完成对该物业100%股权收购，并通过业主大会决议授权恒隆统一运营，标志着这一沉睡资产迎来重生。
此次扩容将进一步强化中山路—人民路商圈的集聚效应，巩固恒隆在无锡核心商圈的主导地位。
恒隆连续布局杭州、上海项目
在无锡项目之前，恒隆已接连落子杭州与上海，加速推进现有项目的扩展升级。
2025年7月，恒隆地产租下杭州武林银泰百货B、C区（原杭州百货大楼南北楼），租期20年，初始年租金1.5亿元，每三年递增4.5%，20年总租金约33亿元。此举使杭州恒隆广场零售面积从10.59万㎡增至14.79万㎡。
2025年8月，恒隆旗下恒宜商商业经营管理（上海）有限公司中标梅龙镇广场商业运营合作项目，将与九百集团成立合资公司进行改造升级，预计投入不低于5亿元，涵盖酒店、商场和办公区域全面焕新。
尽管项目商业面积因新增1.8万㎡酒店而缩减至约6万㎡，但整合后上海恒隆广场整体零售体量将达到12万㎡，进一步巩固其作为重奢地标的地位。
恒隆持续扩张的战略启示
在行业普遍谨慎投资的背景下，恒隆一年内接连拿下三个扩建项目，反映出其战略重心正从规模扩张转向存量深耕。
公司提出的“恒隆V.3”策略，强调通过高资本效益、精选再投资项目，持续升华核心市场布局，以整体规模、可见度和可达性实现回报最大化。
目前推进的扩建项目均位于一线城市或强二线城市的核心地段，且原有项目租金表现优异，如上海、无锡恒隆广场。昆明恒隆广场尚义街片区经改造后也成为热门打卡地。
杭州恒隆广场虽尚未开业，但前董事长陈启宗多次公开表示其可能是“历来自最好的一个”，足见重视程度。扩建不仅提升展示面，更增强内容创造与运营空间，助力其在竞争激烈的高端市场立足。
业内专家范唯鸣指出，恒隆接手梅龙镇广场并非简单切割现有市场，而是做大奢侈品消费蛋糕，提升整体能级与吸引力。
2025年，“扩建”成为商业地产关键词。除恒隆外，太古北京颐堤港二期更名为“太古坊”，总建面达86万㎡；深圳湾万象城二期于国庆前亮相；前滩太古里、青浦百联奥莱也相继启动二期建设，预计2026年竣工。
头部企业频繁扩容释放明确信号：大体量、复合型商业体更具竞争力。高端商业不再仅是购物场所，更需融合社交、文化与体验功能。
恒隆在上海、无锡的新规划均聚焦年轻潮流业态，意在与现有高奢板块互补，构建“大恒隆”商业生态圈。
正如范唯鸣所言：“恒隆此举是成熟模式的复制与升级，只要机会合适，未来还将继续。”类似操作或将被更多企业效仿。