为什么互联网中介裁员，不再有负面声音了？

近期，房产服务平台“贝壳”的裁员传闻引发市场广泛关注。此次裁员涉及产研、运营、中后台等多条业务线，网传整体比例高达30%，P8及以上管理层削减一半，但也有人出来辟谣说“严重夸大，只裁了百余人”。

“贝壳”到底裁了多少人？

首先，按照惯例，年底大厂只要一裁员，往往会被外界认为是企业不景气的最明显表现，各大媒体开始晒业绩、亮数据，分析这家企业为何不行了。接下来，就是企业的股价开始大跌。

但是，“贝壳”股价似乎并没有受影响，关于这次裁员，很多行业人也认为这是一种必然趋势。

头部互联网中介换挡

从规模壁垒到效率驱动的必然选择

“贝壳”的这次裁员，说明了一个问题：互联网中介，光靠卖房，肯定是不行了。

在房地产不景气的情况下，曾经靠“规模优势+门店扩张+中介体系”建立的壁垒，如今不再坚不可摧。在这样的背景下，裁撤低效团队、压缩高管人数、重构组织能力，是一个成熟企业的正常动作。

消费者需求趋于多元化，对服务效率、专业度的要求显著提升。过去互联网中介通过疯狂开店、堆砌经纪人数量抢占市场的模式，在交易量波动、获客成本上升的背景下，弊端日益凸显——固定人力成本高企，低效业务线持续消耗利润。

贝壳2025年三季度数据显示，平台虽有54.5万名经纪人，但链家体系固定人工成本对利润形成明显压力，这正是其进行结构性调整的直接动因。

此次调整的本质是“裁低效、保核心、强技术”的组合拳，让市场清晰看到：裁员是为了剥离冗余业务，将资源集中于高价值领域，构筑长期竞争力。

地产行业下行期

唯有主动求变才会有好前景

在“贝壳”裁员之外，近期还有一件事：有外媒指出，克而瑞 、中指研究院两家数据机构应政府要求暂停发布月度房星销售数据。

尽管后来这两家机构在本月初都发布了数据，但却是1-11月的，而且，其中一家的数据对于普通大众来说，读起来又长又费劲。这导致市场看空的情绪依旧没有消退。

把视野放大，我们会发现：

2021-2023年是开发商集中暴雷；2023-2025年是建筑、家居家装、上下游几乎所有公司的风险释放。整个地产行业都不好过。

紧随着，到中介这边，是大量区域中介关店、并线，交易量下降，到手的佣金减少，人力成本自然难以支撑。

当很多企业仍困在“保交楼”与“转型试错”的两难阶段时，这种分化的背后，其实是行业底层逻辑的重写——裁员或转型，可能并不完全是“某家企业不行”，而是企业从“粗放增长”跨向“精细运营”的一次必然震荡。

这种转型逻辑同样适用于商办市场。中指研究院《2025中国商业地产发展白皮书》显示，商办市场供应下滑、存量高企，上半年百街商铺平均租金环比下跌0.35%，重点城市写字楼租金上半年累计下跌1.06%。

但头部企业通过招商调改、业态创新等精细化运营策略，仍保持了稳定的出租率。这意味着商办项目方的核心竞争力已从“地段优势”转向“运营能力与资源整合能力”。

在这样的行业背景下，闭门造车只会错失转型机遇，项目方更需要走出单一项目的局限，通过行业交流洞察趋势、链接资源——与同行探讨存量盘活经验、向头部企业学习运营技巧、对接优质服务商资源，都是突破发展瓶颈的关键。

基于此背景下，1月20日召开的“拾年”2026中国商务办公产业互联大会，无疑为商办行业从业者搭建了绝佳的交流平台。

互联大会将汇聚行业专家、头部企业操盘手、优质服务商等多方力量，深度解析商办市场转型路径，分享存量运营创新案例，更能实现精准的资源对接。对于商办项目方而言，这不仅是一次学习借鉴的机会，更是把握行业新逻辑、抢占发展先机的重要契机。

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在1月20日互联大会的场景布局中，商办互联为参展项目设立了独立楼盘展位。千余人的参会热度、自然引流的动线规划，以及涵盖商务办公市场上下游的合作资源，使参展项目方在一天的峰会中，可以对接到更多经纪渠道资源。

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“商务楼宇同理心讲盘大赛”作为互联大会最受全行业关注的原创IP，由经纪人作为主角登台讲盘。通过紧张刺激的赛事进程，直接点燃经纪渠道的参与热情，更令每个参赛项目在渠道圈层中获得绝无仅有的曝光效果。

通过项目方与经纪渠道在赛前的共同努力，建立起用户视角，使楼盘项目告别“纯自我推介”式讲盘。现场内外，全北京经纪渠道共同关注的行业赛事，大幅提升产品推介力。

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每一届的互联大会“资管大讲堂”，主办方商办互联都会甄选热点话题，邀请商办市场的专家学者，优质写字楼与产业园区操盘手、选址顾问机构高层代表，就当下市场环境与未来发展形势，带来具有不同侧重点的报告分享以及专业论坛，所有内容都主打贴合行业的实操性与落地性。

现场良好的视听氛围，既让参与对话的资管人在交流中获得思想启迪，又将项目深层次的运营理念完美呈现。

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品牌是宝贵的无形资产，每一座优质商办楼宇在推广品牌时，都希望在用户心中留下浓墨重彩的一笔。

本届互联大会中，商办垂直领域权威奖项——“商务办公产业HOPE奖”将授予对商办市场有突出贡献的楼宇品牌。

该奖项从Holistic（全面性与协同性）、Operation（运营优化）、People-centric（人文关怀）、Evolutionary（进化与创新）四大维度进行评定，通过缜密评定以及突出品牌形象的颁奖环节，印证获奖项目运营实力。

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回顾过往一年的市场发展，最简明的方式莫过于成交榜单。在每届互联大会上，“北京商务楼宇租赁市场十大成交案例”都会作为整场峰会的压轴内容，呈现在行业人面前。

通过新租、直租两大单交易案例榜单剖析，互联大会引导行业从业者深入了解租赁市场行情以及不同行业类型企业的选址动向；通过一整年度的十大成交榜单的揭晓与回顾，使优质项目得以呈现的同时，更让楼宇资管人从中汲取到落地的成交经验，激发更多一线市场人士投身于商办市场中。

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在商办市场这条专业赛道中，高价值人脉之于商务楼宇以及个人的意义不用我们多说。

一天的峰会内容结束之后，互联大会将举办“商办晚宴”。晚宴上，来自开发运营商、空间运营商、企业级服务机构、大宗交易顾问机构的高层代表齐聚一堂、互换人脉，所有参加晚宴的机构皆可在交流互动中寻找到未来合作商机。

2026中国商务办公产业互联大会

商务合作热线

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在后续的时间里，商办互联将对互联大会的重点内容，进行逐一介绍。

商办互联希望有更多优质楼宇项目方参与到1月20日的2026中国商务办公产业互联大会中，一同探索未来的商办市场。