大数跨境
首页
>
民营房企逆势“捡漏”，土拍市场风向变了？
>
0
0

民营房企逆势“捡漏”，土拍市场风向变了？

民营房企逆势“捡漏”，土拍市场风向变了？ 旺小宝
2025-12-01
0
导读：上海土地市场降温背后，民营房企正悄然掀起一轮“逆袭抄底”。
临近年末的上海土地市场，寒意渐浓。11月24日，上海第九批次土拍落幕，9宗地块全部成交，共收金173.33亿元。
与往年不同的是，本轮土拍中央企“四大金刚”除中海地产外集体缺席，而一批民营房企却活跃在拍卖现场——佳运置业经过82轮激烈竞价以24.75亿元夺得浦东川沙地块，溢价率达15.76%。
本轮土拍中，7宗地块以底价成交，深耕上海的民营，成为本次土拍的最大亮点。民营房企此次的积极表现与之前国央企主导土拍的态势形成鲜明对比。

1

民企“捡漏”：上海土拍市场格局生变


本次的民企积极拿地表现，或许源于上海土地市场寒意渐浓。
本次出让的9宗地块总建筑面积55.26万平方米，平均楼面价约31366元/平方米。仅有2宗地块出现溢价，其余7宗均以底价成交，这一现象与10月份相比，市场热度进一步降低。
与土地市场不同的是，民营房企在本轮土拍中表现亮眼。佳运置业斩获的浦东川沙地块是本次土拍溢价最高的地块，达15.76%。
这家上海本土民营房企并非首次“出圈”，2022年就曾以40亿元总价在上海拿下三宗地块。
另一宗溢价地块由浙江宝业集团竞得，该集团以17.3亿元拿下青浦徐泾地块，溢价率5.17%。
大华集团也以底价11.42亿元重返宝山大本营，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定。
与此形成鲜明对比的是，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产外集体缺席。
据中指院统计，今年前十月，这四大央企在沪拿地金额已近千亿元，此刻的缺席尤为引人注目。

2

民企逆势布局：资金底气与市场信心并存


民营房企何以在年末土拍市场中逆势而上？综合分析，三大因素共同促成了这一局面。
头部房企的缺席降低了市场竞争强度。专家分析：越到年末，拿地的基本格局已经确定，完成拿地任务的房企拼抢不会太积极。
这为民营房企创造了难得的拿地窗口期，竞争激烈度明显下降。
另一方面，部分民营房企资金状况良好，具备了逆势拿地的实力。佳运置业在官网强调，公司20多年来“完全以自有资金投资发展，不借助杠杆资金，无金融风险之忧”。
这种稳健的财务策略为企业在市场低点出手提供了充足弹药。
民营房企对上海楼市也长期看好。宝哥认为，这些民企深耕上海多年，敢于出手，说明对上海楼市有足够多的信心。
还有一个关键因素：核心城市优质地块的抗风险能力，成为民营房企布局的重点。
不仅在上海，全国多核心城市也出现了民营房企重返土拍市场的现象。
中指研究院专家认为，民营房企重返土拍市场，表明随着各项“稳市场”政策的落地显效，核心城市房地产市场保持了一定的活跃度，市场信心正在逐步恢复。

3

未来趋势：国央企主导与民企多元化并存


展望未来土地市场发展趋势，国央企仍将占据主导地位。
中指院数据显示：2025年1-10月，拿地金额前十企业中8家为央国企，其中中海地产、招商蛇口分别以1870亿元和1807亿元的新增货值位列前二。
无论是从全国领先房企的阵营观察，还是从上海具体城市的土地出让结果来看，资金实力雄厚的国央企在土地市场中占据着主导地位，这一格局在短期内难以改变。
目前土地市场的格局就是，土地资源正加速向央企、国企和少数优质企业集中。
今年前9个月，销售TOP5房企如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口，拿地金额同比涨幅均超47%。
其中，中海地产拿地金额增长5倍以上，中国金茂拿地额增长1278%。
同时，一批新面孔也开始活跃，如中旅投资（中国旅游集团旗下）位列1-9月新增土地价值榜TOP5。
这表明其他领域的央企正利用自身优势跨界进入地产行业，可能会带来新的竞争模式和资源，重塑行业排名。
不过，未来土地市场民企也并非没有机会，比如民企当中一些多元化的事业企业、地方性中小房地产企业以及部分主业非房地产的企业，还是有相当不错的口碑和资金实力的，在国央企主导土地市场的背景下，这些民企有机会拿到一些不错的地块。


结语


宝哥认为，部分民营企业的积极拿地行为，不仅说明土地市场的拿地主体正变得更加丰富多元，也体现出这些企业自身资金状况良好。
同时，土地市场的分化格局进一步凸显。未来，在一二线核心城市，优质地块仍将引发激烈争夺，尤其是明年，资金雄厚的国央企和部分财务稳健的民企，将在这一轮市场整合中赢得更多发展机遇。

【声明】内容源于网络
0
0
旺小宝
旺小宝是深耕销售智能的AI场景创新企业，是地产新房销售智能的行业第一名，也是家装、医美、经纪人等行业销售智能变革者，深耕房地产十六年，智能场景业务覆盖97家百强房企、16000个楼盘营销中心。
内容 214
粉丝 0
旺小宝 旺小宝是深耕销售智能的AI场景创新企业，是地产新房销售智能的行业第一名，也是家装、医美、经纪人等行业销售智能变革者，深耕房地产十六年，智能场景业务覆盖97家百强房企、16000个楼盘营销中心。
总阅读72
粉丝0
内容214