泰国首都曼谷的房价在全球主要城市中处于较低水平，总价几十万元人民币即可购置一套公寓或别墅。部分期房项目首付仅需数万元，投资门槛低，吸引众多海外买家关注。
素坤逸 Udomsuk站
项目名称：Aspire Sukhumvit 103
项目位置：曼谷Udomsuk
开发商：AP（泰国前三开发商）
项目类型：低密度社区，8层6栋（B、D、F为海外份额，D栋为宠物友好）
交房时间：预计2027年8月
交付标准：精装修
产权年限：永久产权
在售户型：
• Studio 27㎡
• One Bedroom 30.5㎡
• One Bedroom Plus 35-38㎡
• Two Bedroom 45㎡
物业费：46泰铢/平方米/月
维修基金：550泰铢/平米
首付比例：12%起，约30万泰铢
项目配套：共享办公室、健身房、游泳池、宠物游乐区、24小时安保、BTS站接驳车等。
公寓亮点
- 近地铁与产业中心：距Udomsuk地铁站900米，一站直达Punnawithi数字产业园区，毗邻True Digital Park（约1.9公里）；
- 交通便利：位于素坤逸103巷主路，双向四车道，出行便捷；
- 品牌保障：AP为泰国前三开发商，项目已获EIA批准，品质可靠；
- 稀缺宠物友好：D栋允许养宠，是曼谷低总价项目中的稀有选择；
- 高性价比投资：总价约50万人民币起，首付约6万人民币，租金净回报率可达5%-6%。
素坤逸 Thong Lor站
项目名称：Xelf by Sansiri
项目地址：Rama IV Road, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok
开发商：Sansiri
项目规划：1栋37层，共946户
户型面积：
• 1房1卫：24-38.75㎡（平层/复式）
• 2房1卫：48.25㎡（平层/复式）
• 2房2卫：55.75-56.25㎡（平层/复式）
• 3房2卫：85.5㎡（平层）
停车位：421个
物业费：第一年49泰铢/㎡/月，第二年起60泰铢/㎡/月
维修基金：600泰铢/㎡
产权性质：永久产权
交房时间：2028年第三季度
项目配套：空中花园、泳池、观景露台、健身房、普拉提瑜伽室、洗衣房、共享办公区、共享宴客区、会议室、BTS接驳车等。
公寓亮点
- 富人区核心地段：位于通罗-拉玛4双核心区，生活与交通便利；
- 多CBD互联：便捷连接Asoke、Silom、Sathorn、Sukhumvit、Rama 9等主要商务区；
- 国际教育资源丰富：5公里内涵盖多所顶级国际学校，适合家庭置业；
- 高租金预期：参考一期OKA Huas表现，Xelf售价更具优势，预计租金净回报率达5%-6%；
- 拎包入住：Sansiri品牌保障，交付含家具电器软装包，省心省成本。
素坤逸 Bang Chak站
项目名称：Reach Sukhumvit 93/22 【瑞府·花园】
项目地址：曼谷素坤逸93/22巷
开发商：Regent Green Power
交房时间：2027年第一季度
项目占地：8栋8层
总户数：1129户
户型面积：28-31㎡一房、34-35㎡大一房
停车位：382+15个
维修基金：5800泰铢
过户费用：24000泰铢
物业费：900泰铢/月（约30泰铢/㎡）
交付标准：精装交付
产权性质：永久产权
付款方式：定金10万泰铢，首付30-70万泰铢
项目配套：共享学习室、健身房、游泳池、瑜伽房、电梯、门禁系统、24小时安保、BTS接驳车等。
公寓亮点
- 高实用率小户型：主打28-35㎡一房，无公摊，100%套内使用，户型方正；
- 核心城区位置：位于素坤逸中段，属曼谷第二代CBD，区域繁华度高；
- 超低总价门槛：单价约5.2万泰铢，28㎡一房总价低至30万人民币起，首付约8万可上车；
- 高租售比：周边租金参考达9000泰铢/月起，预计租金回报率高达7%；
- 发展潜力大：紧邻Punnawithi数码新区及EEC经济走廊门户，未来增长空间显著；
- 持有成本低：物业费约900泰铢/月，低于市场平均水平。
沙吞 Nang Linchi站
项目名称：Widen By Sansiri
开发商：Sansiri
项目地址：曼谷沙吞区Thung Maha Mek街道Nang Linchi路
项目规划：1栋34层住宅公寓
总户数：215户
车位配比：105%
交房时间：2028年第一季度（期房，首付30%）
室内净高：普通户型2.8米，大平层3米
户型面积：
• 一居室：45.25㎡
• 两居室：63.75-90.75㎡
• 两居Plus：88.50㎡
• 三居室：143.75-209.75㎡
物业费：第1-2年75泰铢/㎡/月，第3年起79泰铢/㎡/月
维修基金：600泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共设施：大堂、中央花园、迷你高尔夫、宠物乐园、空中花园、景观泳池、休闲会客区、共享办公区、私人办公区、会议室、专业健身房、天际花园、桑拿/蒸汽房、邮件室。
公寓亮点
- 核心地段：位于沙吞CBD及Nanglinchi稀缺区域，老钱生活圈，兼具生活与通勤优势；
- 高端居住体验：Sansiri顶奢打造，主打45-200㎡大户型，强调舒适性与功能分区，提供私人管家服务；
- 开阔视野：享湄南河景与沙吞城市天际线，采光通风优越；
- 宠物友好：沙吞Nanglinchi片区首个宠物友好公寓；
- 优质教育资源：10分钟车程可达Shrewsbury International School与King’s College两大知名国际学校。
湄南河东岸 Charoenkrung Riverside
项目名称：Chapter Charoenkrung Riverside（湄南河水岸花园）
开发商：Pruksa（普夏）
位置：Charoenkrung 80 Alley, Charoenkrung Road
项目类型：两栋矮层公寓
层数：地上7层+地下1层
总户数：123套
停车位：104%
室内净高：平层2.6米，复式5.45米
交房时间：2027年第一季度（期房，首付30%）
户型面积：
• 一房：35.75-36.25㎡
• 大一房：42.85㎡
• 两房：53.52-87.62㎡
• 大两房：107.55-116.44㎡
• 复式两房：63.38㎡
• 复式三房：135.44-165.55㎡
• 复式四房：201.42-262.42㎡
物业费：85泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共配套：河滨户外花园、接待大厅、业主大厅、共享办公区、会议室、泳池景健身房、河景泳池、儿童泳池、按摩池、泳池休闲区、河景共享厨房及宴客厅、烟花河景屋顶花园、桑拿房。
公寓亮点
- 稀缺一线河景：10年来东岸唯一亲水永久产权公寓，地处曼谷起源地石龙军路，融合历史与现代；
- 顶级教育配套：距Shrewsbury International School仅1.9公里；
- 低密度设计：仅123套，围合式布局，私密安静；
- 兼顾投资与自住：提供35-260㎡十六种户型，起步价569万泰铢，性价比突出。
拉玛九 Phra Ram 9站
项目名称：Noble Nue Epic Asok-Rama9（公寓）
开发商：Noble地产
项目地点：拉玛九主路旁，距Phra Ram 9地铁站约500米
总套数：3107套
停车位：1416个
总栋数：4栋
交楼时间：2028年7月
产权性质：永久产权
交付标准：精装修，赠送高级定制家具
房源户型：
• 一室一厅一卫：26-30.5㎡
• 两室一厅一卫：35.5-40㎡
• 两室一厅两卫：45.5-53.9㎡
• 两室一厅三卫：76㎡
• 三室一厅两卫：70.2㎡
• 三室一厅三卫：83-100.8㎡
物业费：55泰铢/㎡/月（约11元人民币）
维修基金：500泰铢/㎡（约100元人民币）
社区配套：健身房、游泳池、瑜伽室、狗狗泳池、共享厨房、共享办公室、游戏室、孩童天地等。
公寓亮点
- 黄金地段：距Rama9地铁站仅500米，为目前该区域唯一在售期房；
- 价格优势：较周边均价低约20%，具备“捡漏”机会；
- 高租售比：预计租金回报率达5.6%；
- 品牌保障：Noble为泰国排名前三开发商，专注高端住宅，交付品质稳定；
- 合理梯户比：7梯22户，最小26㎡即可实现一室一厅；
- 低门槛投资：首付30%，约二十几万人民币即可锁定未来升值潜力。
素万那普 Krungthep Kretha
项目名称：思睿庄园（独栋别墅）
开发商：泰国上市开发商Sansiri尚思瑞
项目地点：曼谷别墅富人区Krungthep Kretha区域
总套数：116户
房屋状态：现房
建筑面积：159/178/204㎡
户型：四房三卫，两层
交付标准：含厨房、空调
月租金：65000-95000泰铢/套（约1.3万-1.9万元人民币）
物业费：14.25泰铢/㎡/月（约3.5元人民币）
社区配套：会所、泳池、健身房、共享办公室、Easy Pass Access系统等。
付款方式：定金10万泰铢，7天内付30%首付签约，30天内付清尾款收房。
公寓亮点
- 位于曼谷别墅富人区Krungthep Kretha，近年地价涨幅显著，为外国人投资热门区域；
- Sansiri为泰国前十开发商，品牌实力强，前泰国总理赛塔现任CEO；
- 周边汇聚惠灵顿、布莱顿、RIS等多所国际学校及优质高校；
- 稀缺独栋产品，仅116户，私密性强；
- 租金收益率达7%-8%，高于普通公寓水平。
素万那普 Krungthep Kretha
项目名称：思睿小镇（联排别墅）
开发商：泰国上市开发商Sansiri尚思瑞
项目地点：曼谷别墅富人区Krungthep Kretha区域
总套数：272套
房屋状态：现房
建筑面积：99/111/134/148㎡
户型：三房三卫，两层
月租金：35000-65000泰铢/套（约7000-13000元人民币）
物业费：14泰铢/㎡/月（约3元人民币）
社区配套：游泳池、健身房、会所、儿童游玩区等
付款方式：定金10万泰铢，7天内付30%首付签约，30天内付清尾款收房。
公寓亮点
- 同处Krungthep Kretha富人区，区域增值潜力大，为外国人首选投资地；
- 由知名开发商Sansiri打造，品牌背书强；
- 毗邻多所国际名校，教育资源完善；
- 总价低至约80万人民币，投资门槛低；
- 租金收益率达7%-8%，优于普通公寓产品。
素坤逸 Phra Khanong站
公寓名称：Aspire Sukhumvit Rama4
地理位置：曼谷Rama 4路，距BTS Phra Khanong站600米
开发商：AP集团
主力户型：26-31㎡
产权性质：永久产权
交付标准：精装交付
项目状态：现房
物业费用：45泰铢/㎡/月
项目配套：25米泳池、室内单车场、健身室、高强度训练设施、水疗按摩池、住客俱乐部空中花园、观景台等。
公寓亮点
- 距BTS帕卡农站仅600米，出行便利；
- 位于素坤逸大道与Rama4交叉口，快速通达沙吞、是隆、Rama9等核心CBD；
- AP集团开发，品质保障；
- 小户型总价低，性价比高；
- 租售比超5%，兼具投资与自住属性。
素坤逸 Ekamai站
项目名称：Reference Ekkamai
开发商：SC Asset
项目地点：Ekkamai 63巷
项目规划：1栋44层
总套数：396户
停车位：207个
房屋状态：期房
产权性质：永久产权
交付标准：精装修，赠送全套家具
推荐户型：
• 一房：34-37㎡
• 大一房：47㎡
• 两房：65-68㎡
• 三房：102-103㎡
交房时间：2027年第二季度
物业费：80泰铢/㎡/月（约11元人民币）
维修基金：550泰铢/㎡（约120元人民币）
社区配套：无边泳池、健身房、天空花园、会客厅、瑜伽房、儿童游乐园、日式桑拿房、接驳车等。
公寓亮点
- SC Asset为泰国知名开发商，创始人系前总理他信·西那瓦，背景强大；
- 地处日韩富人区核心，紧邻亿卡迈63巷主路，距通罗55巷繁华区仅700米；
- 3公里内涵盖顶级商业、医疗、教育等配套资源；
- 单价18万泰铢起，赠送全套家具，同地段性价比突出。
素坤逸 Phra Khanong站
项目名称：The Nest Sukhumvit 71
开发商：The Nest Property Co., Ltd.
项目地点：Sukhumvit 71 Predi Soi 2，步行10分钟至BTS Phra Khanong站
项目规划：五栋8层建筑
总套数：515户
房屋状态：现房
产权性质：永久产权
交付标准：精装修，赠送家具及部分家电
推荐户型：一房：29-33.13㎡
物业费：55泰铢/㎡/月（约11元人民币）
维修基金：600泰铢/㎡（约120元人民币）
社区配套：泳池、健身房、共享办公室、瑜伽室、冥想区、户外休闲花园、接驳车等。
付款方式：
• 定金：10万泰铢
• 首付：30%（15天内）
• 尾款：70%（15天内）
公寓亮点
- 位于日韩富人区外溢板块，直线距离约1.5公里，共享高端生活配套；
- 生活配套成熟：500米内涵盖711、BIG C、Habito Mall、Bangkok Prep国际学校等；
- 精装送家具家电，节省装修成本，可即买即住或出租；
- 低总价现房，29㎡一房租金回报率接近6%。
拉玛九 Huaikhwang站
项目名称：QUINTARA MHy’GEN RATCHADA-HUAI KHWANG【辉煌新都】
开发商：Eastern Star
项目地点：拉玛九主路旁，距Huai Khwang地铁站约350米
项目规划：两栋8层公寓
总套数：383套
房屋状态：现房
产权性质：永久产权
交付标准：精装修，赠送高级定制家具
房源户型：
• 开间：21-23㎡
• 一房：26-27㎡
• 两房：41-42㎡
物业费：55泰铢/㎡/月（约11元人民币）
维修基金：500泰铢/㎡（约100元人民币）
社区配套：泳池、健身房、共享办公室、会客厅、共享厨房、空中花园、空中跑道、空中影院、空中农场。
公寓亮点
- 位于曼谷第二大华人聚集区，生活配套齐全，氛围浓厚；
- 距MRT Huai Khwang站350米，步行可达，2站达拉玛九，4站至素坤逸Asok；
- 5公里内分布多所顶级国际学校；
- 生活配套成熟：步行500米至辉煌夜市，600米至24小时商场The Street；
- 精装现房，送家具家电，可拎包入住；
- 总价约50万人民币，租金回报率约5%。
拉玛九 Huaikhwang站
公寓名称：The Stage Mindscape— Ratchada Huai Khwang
地理位置：Huai Khuang
开发商：REAL ASSET
楼栋户数：1栋（29层），共477套
主力户型：1房，25-35㎡
产权性质：永久产权
交付标准：精装交付
项目状态：现房
物业费用：60泰铢/㎡/月
停车位：240个（占比50%）
维修基金：600泰铢/㎡
项目配套：入户大厅、景观花园、共享工作室、停车场、成人泳池、儿童泳池、按摩泡池、健身房、温泉、空中花园、休闲酒吧、共享空间、娱乐球场等。
公寓亮点
- 地处拉玛九辉煌片区，受第三代CBD辐射，为500强企业白领聚居地及新兴“唐人街”；
- 位于华人核心区，门前即“代购一条街”，生活便利；
- 距MRT Huai Khuang站仅250米（步行约3分钟），线路为曼谷唯一环线地铁，通达性强；
- 主力户型26-35㎡，市场接受度高，租售比优异，适合投资兼自住；
- 现房交付，精装带装修，可快速产生收益；
- 投资门槛低，首付约25万起，尾款支付周期宽松。
拉玛九 Huaikhwang站
项目名称：ASPIRE Huai Khwang
开发商：AP，泰国十大顶级开发商之一
项目地址：388 Pracha Songkhrao 45 Alley, Din Daeng, Bangkok 10400
总套数：1274户 + 1商铺
项目规划：2栋高层公寓（A栋34层/B栋35层）+1栋17层停车楼
交楼时间：2027年4月
产权性质：永久产权
交付标准：精装修
付款节点：首付12%，小户型预计约10万泰铢
主力户型：27㎡ Studio、30㎡一房、35㎡一+一房、45㎡两房
社区配套：游泳池、健身房、共享会客厅、空中花园、空中俱乐部、游戏室、私人影院、按摩浴缸等。
公寓亮点
- 位于Rama9商圈辉煌片区，曼谷最大华人白领居住地，生活配套完善；
- AP品牌开发，户型设计合理，品质有保障；
- 距MRT辉煌站750米，2站达Rama9，4站至Asok；
- 单价12万泰铢起，低于周边均价15%，性价比突出；
- 区域国际学校集中，教育资源丰富；
- 出租率高，Studio月租14500-15000泰铢，一房16500-20000泰铢，租金回报率超5%。