中国人为何热衷在泰国买房？
上个月在曼谷，与一家泰国排名前三的房产公司销售总监交流时了解到，目前大量中国客户涌入泰国购房，看房团常常爆满。她表示，只服务真正有需求的客户，不主动推销。
针对外国人是否能在泰国买房的问题，她解释：泰国不允许外国人购买土地，但可合法购买公寓，只需持护照即可完成交易。别墅和自建房因涉及土地所有权，外国人无法持有。
海外资产配置背后的逻辑
她指出，中国买家在泰购房主要用于投资或海外资产配置。当地公寓租售比远高于国内，旅游经济支撑下出租率高，收益稳定。对许多中产及以上人群而言，核心诉求并非暴利，而是抵御财富缩水、实现保值与传承。
一位深圳客户曾以8万元/平方米购入房产，如今3.9万元/平方米挂牌半年仅三人看房，仍被议价——这类案例在国内一二线城市已不罕见。房价下跌、货币贬值、股市低迷、企业经营困难等多重压力叠加，促使高净值人群寻求资产多元化布局。
从欧美到东南亚：投资风向转移
过去海外置业门槛被认为极高，主要集中在欧美日韩市场。近年来，随着加拿大等地房价被炒高，政策收紧，投资者目光转向东南亚。泰国、马来西亚、新加坡等国成为新热点。
其中，泰国被视为处于上升期的新兴市场，具备增值潜力；马来西亚允许外国人直接购买地皮；新加坡虽将外籍购房者税率提升至60%以抑制投机，但其写字楼仍具投资价值。
资金出境成最大难题
尽管需求旺盛，但国内资金外流监管趋严，成为实际操作中的主要障碍。当被问及如何解决资金出境问题时，对方并未正面回应，仅以“喝茶”作答，意味深长。
内需不足与财富分配现实
当前经济面临的核心挑战之一是消费乏力。国际普遍认为，消费才是拉动经济增长的关键动力。然而数据显示，我国居民消费占GDP比重偏低，人均可支配收入占人均GDP比重仅为42%，显著低于全球平均的70%。
这意味着财富更多集中于政府和少数群体手中，普通民众收入相对有限，导致购买力不足，产能过剩，“内卷”加剧。多位经济学家建议通过向民众直接发放资金来提振消费，部分国家已验证该方式有效性。
普通人如何应对？
海外房产配置多为中产以上群体的选择。对于大多数普通人而言，本身资产有限，甚至背负债务，谈不上传统意义上的“守财”。
真正的个人资产应聚焦两点：一是保持身体健康，二是持续提升认知能力。而普通人寻求海外出路的方式，主要是留学或工作签证获取身份，但这意味着重新适应环境、从零开始，过程艰难，且已有不少回流案例。
尽管如此，中国人勤劳与智慧的特质始终是立足世界的根基。全球约6000万华侨华人遍布各地并成功扎根，正是这一精神的体现。
守住才是自己的钱
无论贫富，关键在于如何守护已有资产——存款、房产、股票、企业，都需合理配置，顺应环境变化，方能真正掌控财富。
若无法守住，即便账面数字再大，也难以真正属于你。
