近年来，东南亚经济一体化按下 “加速键”，而马来西亚与新加坡联手打造的柔佛 - 新加坡经济特区（JS-SEZ，简称 “柔新经济特区”） ，无疑是这片热土上最受瞩目的 “明星项目”。
这个以中国 “深港模式” 为蓝本的跨境特区，正通过政策协同、产业互补和基建互联，试图成为撬动东南亚经济增长的新引擎。今天就带大家深入拆解：这个面积相当于 4 个新加坡的特区，到底藏着哪些机遇？对投资者和企业又有何参考价值？
一、先看 “基本盘”：3505 平方公里，瞄准 “东南亚深圳”
柔新经济特区的 “体量” 和 “定位”，从一开始就自带高光：
- 地理位置
地处马来西亚柔佛州南部，紧邻新加坡，涵盖新山市区、依斯干达公主城、森林城市等 9 个旗舰区，总面积达3505 平方公里—— 是新加坡的 4 倍，接近 2 个深圳大小，空间潜力巨大。 - 核心目标
以 “东南亚深圳” 为发展目标，聚焦数字经济、高端制造、绿色能源等 11 大核心产业，最终打造成为跨国经济合作的标杆项目。 - 战略逻辑
完美复刻 “深港模式” 的精髓 —— 左手抓新加坡的资本、技术、全球网络优势，右手用柔佛州的土地、劳动力资源做支撑，形成 “新加坡前端赋能（金融 + 全球链接）+ 柔佛后端落地（生产 + 区域辐射）” 的产业协同闭环。 - 市场辐射
依托柔佛州的区位优势，直接覆盖东盟 7 亿人口大市场，未来有望成为区域贸易与投资的核心枢纽。
二、4 大核心建设目标：产业、跨境、可持续、竞争力全面发力
柔新经济特区不是 “纸上谈兵”，而是有清晰的落地路径，重点围绕 4 个方向推进：
1. 产业升级：主攻高增长领域，抢滩数字与绿色赛道
特区不搞 “大而全”，而是聚焦高附加值产业，精准发力：
- 数字经济
计划打造东南亚顶级数据枢纽，目前已吸引英伟达、谷歌等科技巨头考察布局 AI 算力中心，目标是未来几年内成为区域数字基础设施核心，目前已有多个数据中心项目在柔佛获批。 - 新能源与高端制造
光伏、储能项目能享受土地审批可享受审批便利及绿色技术相关优惠；半导体封测、精密电子等产业，可获专项税务优惠（如所得税减免或投资税额抵扣，具体依项目而定）。 - 生物医药与绿色技术
紧扣马来西亚 “2050 年可再生能源占比 70%” 的国家目标，重点推动低碳产业链发展，比如生物燃料、环保材料等领域。
2. 跨境创新：15 分钟通关 + 超低税率，打破合作壁垒
跨境便利化和政策优惠，是特区吸引企业的 “核心武器”：
- 交通互联
柔佛—新加坡捷运系统（RTS Link）预计于 2026 年底正式启用。届时，两地通关时间将由当前的 1–2 小时大幅缩短至约 15 分钟，日均载客量可达 10 万人次，将显著提升人员与资源跨境流动效率，促进区域经济一体化发展。 - 税收 “大礼包”
-
制造业（AI、量子科技、航空航天等）企业：可享 15 年 5% 的超低企业所得税（相当于常规税率的 1/3）； -
知识型员工：个人所得税减免至 15%，优惠期限长达 10 年，吸引高端人才定居； - 流程简化
投资流程上，政府设立了专属投资服务中心（如 马来西亚投资协调中心- 柔佛 IMFC-J）以推动审批流程加快，但实际审批周期需视项目规模与行业而定。
3. 可持续发展：绿色能源 + 人才联动，夯实长期根基
特区不只追求短期经济增长，更注重长期可持续性：
- 绿色能源合作
推进 绿色能源合作，包括扩大太阳能、风能开发，并探索 新加坡-马来西亚之间的可再生能源交易与电力互联，以减少对化石能源的依赖、支持低碳转型。 - 人才与教育联动
推进专项技能培训项目（如数字经济与新兴科技领域），同时在柔佛打造 国际教育城／教育综合园区，鼓励全球企业与本地高校合作，定向培养产业所需技术与管理人才。
4. 提升国际竞争力：吸引全球巨头，打造示范效应
作为新马建交 60 周年的标志性项目，特区肩负着 “树立东南亚跨境合作范本” 的使命：
-
目前已通过政策稳定性承诺、税收激励等措施，吸引微软、英伟达等科技巨头，以及中资企业考察入驻； -
未来计划通过这些龙头企业的带动，形成产业集群效应，进一步提升在全球产业链中的地位。
三、4 大核心优势：为什么说这里是 “东南亚投资洼地”？
对企业和投资者而言，柔新经济特区的吸引力，主要来自 4 个不可替代的优势：
1. 性价比拉满：同时享受两国优势
-
成本优势：相比新加坡高昂的租金和人力成本，柔佛州的土地租金仅为新加坡的 1/5，人力成本约为 1/3，大幅降低运营压力； -
资源优势：毗邻新加坡的地理条件，让企业能快速对接新加坡的技术、高端人才和全球供应链，实现 “低成本运营 + 高资源对接” 的双赢。
2. 区位与产业协同：40 分钟联动，产业链无缝衔接
-
交通便利：从特区核心区到新加坡市中心，车程仅 40 分钟，加上未来的新柔捷运，技术人才跨城通勤、供应商货物运输都非常便捷； -
产业互补：新加坡负责研发、设计、金融服务，柔佛负责生产制造、仓储物流，形成 “研发 - 生产 - 销售” 的完整产业链，避免资源浪费。
3. 经商环境优化：“一站式” 服务破解审批痛点
马来西亚整体经商环境排名（世界银行排名第 12 位），审批流程相对复杂，但特区内推出 “量身定制” 的便利措施：
-
马来西亚投资中心提供专属服务，全程协助外资企业落地； -
“一站式” 审批通道直接简化流程，解决企业最头疼的 “办事慢” 问题。
4. 税收优惠力度大：覆盖企业与个人，长期利好
特区的税收政策针对性极强，不同类型的企业和人才都能找到利好：
四、总结：现在是布局的最佳时机吗？
从目前的发展节奏来看，柔新经济特区正处于 “政策红利释放期” 和 “基础设施完善期” 的叠加阶段：
-
对企业而言，现在入驻不仅能享受最优惠的税收政策、最低的落地成本，还能抢占未来产业集群的核心位置，尤其是在数字经济、高端制造、绿色能源等领域，先发优势明显； -
随着 2026 年新柔捷运通车、跨境政策进一步优化，特区的吸引力还将持续提升，未来可能迎来投资热潮。
对于想进军东南亚市场的企业，柔新经济特区或许不是唯一选择，但绝对是值得重点考虑的 “潜力股”—— 它既解决了新加坡 “成本高” 的痛点，又弥补了马来西亚 “资源对接弱” 的短板，这种 “强强联合” 的模式，很可能成为未来东南亚经济增长的新引擎。福智霖可为您提供一站式落地马来西亚服务，助力您高效合规布局柔新经济区。
若您需要进一步了解具体行业的注册细节、最新外资政策，或需要定制化的落地方案，欢迎联系福智霖团队，获取专业支持。
福智霖马来西亚的主要业务为注册马来西亚公司，会计服务，销售与服务
税注册，人力资源服务如薪水结算、社保计算，秘书服务，企业顾问咨
询，准证和执照申请，商标注册等服务。
联系电话：+607-2725827