看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
导语：
随着西客站TOD规划落地、多个大盘持续兑现，“西进”已成昆明城市发展主线。
在此背景下，大华·星曜，以全面升级的产品力与场景力，回应市场对“主城性价比”的期待——不牺牲面积，不妥协品质，更不辜负地段。
随着大华·星曜全新示范区、实体样板房一一亮相，最近更是爆出单价9字头起，为昆明购房者刷新“新规产品”性价比天花板！
从“交通枢纽”到“城市窗口”
这里是昆明西
如果说过去的西市区是昆明的“门户”，那么未来的西市区，将是融合交通、商业、生态与居住的“城市会客厅”。
西客站TOD建设提速，2027年投运在即
一个值得关注的节点是，今年9月以来，西客站的招投标已按下加速键，建设节奏明显加快，预计2027年建成投用。
作为渝昆高铁的关键部分，西客站并不只是一个交通枢纽。
它以TOD模式整体规划，将商业、办公与公共空间融为一体，真正带动整个片区的能级提升。
对外，它可连接川、渝、贵等重要客源地；对内，它也大幅优化了滇西多个地州进入昆明的效率——“西进”不再只是一句口号，而是实实在在推进中的进程。
“双轨+路网”赋能，主城生活无缝衔接
在这样的背景下，占据价值高地的大华·星曜，也正将这一系列宏大利好转化为切切实实的生活便利。
项目与地铁3号线站点距离约50~100米，“出站即到家”成为日常。
约2公里直达西客站，约7公里接入主城核心，兰亭广场、悦云天地、滇池后海等商业体都在半小时生活圈内。
对居住在这的业主来说，交通不再是成本与负担，而是提升生活效率的保障。
滇池岸线+城市界面焕新，稀缺资源双重加持
除了四通八达的交通，项目更坐拥滇池北岸黄金岸线这一稀缺生态资源。
（周边森林公园环绕）
业主在日常生活中，即可便捷享受兼具生态价值与文旅功能的城市级休闲配套。
与此同时，大华在西市区五年的深耕，持续推动着城市面貌的焕新：幼儿园已全面复工，预计明年6月移交政府。
10月16日，项目小学用地规划也完成了调规并公示。
（南侧地块约1.80公顷，北侧地块约1.45公顷，为18班小学、15班初中，图来自昆明规划局）
区域的各项配套正逐步落地，一个成熟、宜居的社区氛围，正越来越清晰。
从大中庭到“五境十九级”
“从容”的社区生活
外部地段和配套不俗，这也让我们对大华·星曜抱有更高期待，当下新规产品不少，“楼间距窄”、“被压缩的社区公共空间”也成为了共性难题。
但实地走过大华·星曜的示范区会发现，它并未妥协于紧凑社区逻辑，以 “五境十九级” 的产品理念，从容应对新规下的空间挑战。
七极归家礼序，从城市到社区的从容过渡
社区的归家动线可被概括为“七极归家礼序” ：
从星光大道的引导，经泛星门庭的仪式，到星辉迎宾的礼遇，再穿越星曜水院与泛星中庭的沉浸，最终由伴星入户与星仪地库完成归家。
泛星门庭尺度近82米长，约5.4米高，也是昆明市场上少有的奢贵门庭，中间为曜光花韵主大门主艺术雕塑，从现场实景来看，甚至比效果图更加出色！
（泛星门庭，实景图）
（注意，这是实景图，已经完美复刻并超越效果图）
星曜水院的近千平水景，相信到过现场的小伙伴一定会被惊艳到！
（星光照壁与星曜水院，近千平米的水景，实景图）
大中庭，社区“呼吸场”
值得一提的是，在整个社区中，约万方的中央中庭扮演着核心的“呼吸场”角色。
（实景图）
这样一座“无界花园”，不只是用来看的，更是用来生活的——孩子们有地方奔跑，老人们有步道散步，家庭周末也有足够的场地进行休闲互动。
进一步延伸生活场景
社区活力的延伸，则藏在星光水院和主题架空层里。
（星曜水院，实景图）
水院通过光影与景致，营造出静谧的艺术院落感。
架空层则被打造为全龄化的泛会所，涵盖社交、健身、儿童游乐等功能。
（架空会所已经呈现，实景图）
这就叫“雨天不出楼，夏日不曝晒”——把更多生活场景从户内延伸到户外，让社区真正“活”起来，也呼应“光耀活力” 的社区理念。
大华在空间营造上的用心，更在本质上重新组织了业主的生活节奏——两个字“从容”。
看完了社区营造，相信很多人会好奇：这样的“曜级”生活，门槛会不会很高？
答案可能出乎许多人的意料——“9字头”的起步价，这让大华·星曜在主城板块中瞬间脱颖而出！
超越新规，让产品力成为硬通货
“品质不妥协，价格有惊喜”，这正是其被称为“性价比天花板”的底气所在。当然，居住的舒适与尊严还需要过硬的产品力来支撑。
那大华·星曜是怎么做的？
三梯四户，比两梯四户多一梯
项目采用的“三梯四户”设计，相较于传统的两梯四户，直观降低了单梯服务的户数，这意味着在早晚高峰时段，业主的候梯时间有望大幅缩短。
开发成本提升一些，对“生活尊严”的细微关照却是无价。
而即将推出的6号楼楼王，更进一步采用了“电梯入户” 方式，结合进一步升级入户大堂，将归家礼序与私属感提升到了新的高度。
（楼王电梯入户）
户户都朝南，大面宽领先同类产品
在户型设计上，采用“户户都朝南”的布局，保障了每个家庭的日照基本盘。
更为突出的是其“大面宽”设计——以建面约110㎡户型为例，其约5.4米的客厅开间，甚至超越了市面上部分135㎡户型的产品表现。
我们对比同代际的其他项目会发现，这样的尺度确实具备优势。
高得房率设计，性价比再进一步
除了尺度和采光，空间的实用性更是关键。
通过结构优化和空间整合，大华·星曜的得房率表现突出。
约98㎡户型的使用体验可对标市场约120㎡的产品，而约110㎡户型则能媲美约常规项目135㎡的功能布局。
细心的朋友也能发现，在这样的布局下，每个户型在动静分离的格局下，还保留了大生活阳台+大次卧的设计。
总体上，“产权面积不浪费，生活空间不将就”的设计思路，在高房价的当下，无疑切中了购房者对于“性价比”的核心诉求。
高实得户型、地铁无缝对接、中庭园林与不断兑现的大盘配套，大华·星曜轻松实现了“面积不缩水、品质不将就、通勤不折腾”。
目前实景示范区已开放，单价9字头起！与其相信效果图，不如亲鉴真实力。这，就是当下最明智的「务实型改善」之选。
推荐阅读
留言美三代，点赞富一生！