看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
1
新房、二手房
1、夫妻都在市中心上班，最关心通勤和学校，买保利天珺靠谱吗，不想要太密的小区。
答：从前期交付的品质来看，保利天珺表现不错，这一点是值得信任的。
关于你关心的学校问题，保利天珺已签约星耀教育集团，学校预计在2027年投入使用。（不过如果您的小孩明年就需要上一年级，那就来不及了）。
交通是它的一大优势，项目地处二环边，西邻春城路，自驾出行非常便利。整个国贸板块的公共交通网络和周边商业配套也都十分成熟，加上旁边就是宝海公园，对上有老小有小的家庭非常友好。
此外，在二环附近配套了学校的楼盘中，许多项目的整体密度都不低。保利天珺3.1的容积率，又配置有豪装+公区会所，在居住舒适度和性价比之间取得了不错的平衡，值得推荐的项目。
2、老师好 请问一下想在昆明读书是不是一定要买房，哪些楼盘可以空降，最好小学也能转学的更好。
答：如果不强求强校，不买房可以通过随迁子女统筹方式入学，教育局会统筹调配到区域内有空余学位的学校，具体流程可参考下图（可点击放大）：
可空降的楼盘/学校：
1、支持初一空降的学校：
保利城一云大附中星耀喻昭学校，书香云海一云大附中附小，万科500里+公园城市—上海师范大学附属官渡实验学校（私立），润城—润城学校（私立），龙湖青雲赋/俊发俊云峰—云大附属星耀学校，中交碧桂园映像美庐一一昆十中等。（以上个别可能会有机会小学转学，但不一定，具体看班级）
2、有开发商/销售人员提过类似可以转学的（但具体还得看当年情况，以学校说法为主，这里只是做个参考的）：
中海汇德里，云附西林，有销售提过可以转学；
融城昆明湖，师大实验中学小学部，但初中没法转，要在小学1-5年级转；
中通世纪广场，昆工附属，有销售提过可以转学；
御龙半山，小学可以转（但现在只有1-4年级）；
金泰国际，五华外国语实验学校，可以转学。
3、新开初中的区域：
巫家坝新的初中去年9月首次开学（云师大实验），同时这个区域的小学今年9月才开到3年级，那也意味着现阶段不在本区域读小学也可以读新开的初中（但要满足人户一致+学籍转过来），所以巫家坝的项目都可以看看。
3、太平新城除了华夏澜山悦，还有其他横厅大平层吗？
答：吾悦海悦西山119-120户型是横厅，金地自在城135户型是横厅。（下图为金地二期洋房135户型）
4、华飞新域盛景二手房怎么样，74平方米两室价格多少合适？
答：可以读书，小区环境不错，密度不大，可以买的，两居室估计报价70出头吧，60多应该可以拿下，也有读者反馈50多万就能买到，那这种拿来读书再适合不过了。
更建议添点预算看他的80多的三房，采光更好，70万出头能买到。
这个小区是我认为能读高新一小、且兼顾小区环境和性价比的非常不错的小区。
5、请问，建投轩盈学府，可以考虑吗？据说年底开盘。
答：现在可以做内购了，价格划算，如果看中这个位置可以现在买。（正式开盘可能价格就高了）。
项目产品优越，容积率低，周边学校多，也不像其他一二一-建设路这边楼盘价格一冲就到2.5w。
美中不足是，地铁一号线西北延具体落地时间待定，以后开通交通便利性能大大提升。
6、目前江东境界房子值得入吗
答：塔楼，三梯九户，房子一般般，户型还不咋地，尤其是价格不低(房龄新，买家成本高)，要一万以上，所以性价比不高。
同类型还可对比，德润朗悦湾，也是塔楼，但价格便宜1500左右；绿城春江明月，价格类似，但小区环境更好；丽水雅苑，更靠地铁，高层楼栋的房源视野开阔，且有小户型，价格九千多。
7、老师请问中海汇德里的二手业主可以享受云大西林的学位吗？现在这个盘的学位是不是有争议？
答：一手无争议，开发商确实交了配套费。
二手我不确定，但推测公立学校二手也是可以读的。
8、您好，麻烦问下欢乐壹号广场那里的房子可以入手吗？想作为学区房去住？
答：这是人民路壹号广场。
这个小区住宅于2013年9月首开，2015年、2017年分地块交付，商业至今烂尾，户型3t6户、4t10户，户型一般，但地段优势+学校优势很强，配套春城小学。
现在二手房价格跨度很大，最便宜的九千不到，贵的要一万五六。
如果买个最小户型60平米五十多万读个书也就罢了，未来出租出去也不错，万元左右单价买百平以内小户型自住也可，但若花更大成本的话就稍有点不值当。
9、老师，想和您咨询一下，目前网上找到的信息是金康园（同德）才能对口升昆十求实。但目前金康园小学要读完小学6年不是要到三个校区去读么？怎么区分这个小孩是同德校区的呢？
答：没有。
大概从三年前起，金康园人户一致的小孩都是升入昆十求实，它今年开始扩校区，但实际还是一个校区，同德校区读2-5年级，新开的金瑞校区读1、6年级，没区别。
2
其他
1、关于云南购房补贴，是要今年买的新房和交过契税的吗？之前还有个契税补贴是什么时间段呢？
答：这两个补贴不是同一个。
上周提到的购房补贴，是指时间2025年10月28日-12月31日，这段时间内购房备案并交纳契税的，只补贴新房，按照80万、80~160万、160万以上三个档位，补贴金额5000~15000元不等。
具体可看这篇文章云南省购房补贴最高1.5万！哪些群体可享受？（可简称“省补”）
现在地州上也有除了“省补”也有“州补”，比如10月28日，大理州就额外增加了30%，省州叠加6500元~19500元/套。
还有些楼盘自己也搞补贴，这就相当于促销活动了。
而你提到的契税补贴是2023年7月18日（含）至2024年7月17日（含）期间在各行政区辖区内购买新建商品住房并完成商品房网签备案（以首次完成网签备案登记时间为准），且取得契税完税凭证的购房人（不含企业、单位）。（这个就是“一般条件者”）
“一般条件”的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴；
同时符合上述“一般条件”及“二孩、三孩条件”的购房者，按照所缴纳契税总额80%（二孩）、100%（三孩）给予补贴。每套房屋对应购房补贴金额最高不超过3万元。
但这个补贴目前已经不适用于当下购买新房的了，具体可看前文昆明主城契税补贴4月21日起申报！最多可退3万块！
推荐阅读
留言美三代，点赞富一生！